Nội dung: Quận Thủ Đức bị sai phạm về mật độ dân cư nên điều chỉnh lại mật độ xây dựng là đúng. Tuy nhiên người dân không thể chấp nhận điều này. Giá đất leo thang nên cố gắng đi vay ngân hàng trả lãi để mua được một miếng đất diện tích 50m2. Thử hỏi với tỉ lệ cho xây 30%-40% với khu dân cư mới thì chúng tôi xây nhà kiểu gì được. Trong khi vừa trả lãi ngân hàng vừa không thể xây nhà để có chỗ ở. Cuộc sống lại càng khó khăn bao nhiêu nữa.Người dân đâu có lỗi gì trong việc này mà chính người dân phải chịu hậu quả nặng nề nhất. Kính mong Sở Xây dựng sớm xem xét lại quy định này. Để người dân có thể có nơi để ở. Chân thành cảm ơn!
GIẤY ỦY QUYỀN THAM DỰ HNNCC
Người gửi: TRẦN NGỌC LONG (MS)
Ngày gửi: 18/06/2019
Nội dung: Kính gửi: Quý cơ quan, Theo quy định tại TT 02/2016 về việc uỷ quyền tham gia hội nghị nhà chung cư thì không nói rõ hình thức uỷ quyền có phải ra công chứng chứng thực hay không, vì vậy Quý cơ quan vui lòng trả lời/hướng dẫn cho chúng tôi biết việc uỷ quyền tham gia hội nghị nhà chung cư được thực hiện theo hình thức nào để đúng quy định pháp luật. Được phép uỷ quyền như một hợp đồng dân sự hay phải ra công chứng chứng thực nội dung uỷ quyền. Vì chung cư chúng tôi chuẩn bị tổ chức hội nghị nên rất cần sự hướng dẫn sớm để chúng tôi thông báo lại cho các chủ sở hữu/người sử dụng biết và thực hiện đúng quy định. Trân trọng cảm ơn và kính chào.
CẤP PHÉP XÂY DỰNG
Người gửi: TRẦN PHÚ SANG
Ngày gửi: 28/06/2019
Nội dung: tôi muốn hỏi về việc cấp phép xây dựng trên địa bàn Q.Thủ Đức 1. tôi muốn xây nhà ở riêng lẻ trên địa bàn q.thủ đức. nhưng không biết thẩm quyền của ubnd quận cấp bao nhiêu tầng, dt sàn bao nhiêu. 2. căn nhà tôi ở p.hbc hiện nay ở đây có lộ giới hẻm quy hoạch, nên khi cấp phép nhà tôi có phải cắt theo NĐ 88 không 3. về nhóm đất phù hợp để cấp phép không thời hạn hiên nay tại quận thủ đức là nhóm đất quy hoạch nào. Kính mong được giải đáp qua mail hoặc tại đây . xin cảm ơn
Về quy chuẩn 16 - 2017/BXD
Người gửi: Phạm Văn Nam
Ngày gửi: 08/04/2019
Nội dung: Kính gửi: Sở Xây Dựng Thành Phố Hồ Chí Minh Cty Tacheng là đơn vị thi công và lắp đặt hạng mục nhôm kính cửa đi và cửa sổ Theo như quy chuẩn 16-2017/BXD thì hạng mục cửa kim loại không nằm trong danh mục xin chứng nhận hợp quy và công bố hợp quy - Nên cty chúng tôi xin chứng nhận theo tiêu chuẩn TCVN 9366-2:2012 vậy sau khi chúng tôi đã có giấy chứng nhận thì có thể sử dụng được không? hay là Cty chúng tôi phải làm thêm 1 thông báo hay là công bố để gửi đến " Sở xây dựng TPHCM" thì mới được xem là hợp lệ và cung cấp cho dự án thi công Mong "Sở xây dựng TPHCM " xem xét và giải đáp giúp Chân thành cảm ơn!
Hội nghị nhà chung cư bất thường
Người gửi: Nguyễn Thúy An
Ngày gửi: 16/11/2018
Nội dung: Kính thưa sở xây dựng. Tôi có 2 câu hỏi như sau: 1, Tại Khoản 4 Điều 43 Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định: "4. Các tranh chấp giữa Ban quản trị nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc bầu, miễn nhiệm, bãi miễn, thay thế thành viên Ban quản trị nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở thương lượng; trường hợp không thương lượng được thì đề nghị tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để giải quyết." Vậy trong HNNCC bất thường do UBND Phường tổ chức theo đơn yêu cầu của Ban quản trị (Bầu thay thế trưởng ban, bổ sung thành viên), thì HNNCC bất thường này có giải quyết việc bãi miễn toàn bộ Ban quản trị theo đề nghị của các chủ sở hữu không ạ? 2, Tại Điểm a Khoản 2 Điều 26 Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định: "2. Việc bãi miễn Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thực hiện khi có đề nghị của Ban quản trị hoặc đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ trong các trường hợp sau đây: a) Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này;" Như vậy suốt gần 3 năm nhiệm kỳ hoạt động, ban quản trị không có bất cứ một báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư (thậm chí được các chủ sở hữu yêu cầu) thì đủ điều kiện bãi miễn theo quy định tại HNNCC bất thường do UBND Phường tổ chức lần này không ạ? Cảm ơn và kính chào.
LỐI ĐI THANG BỘ TRONG CHUNG CƯ
Người gửi: DƯƠNG QUÝ HIỀN
Ngày gửi: 15/12/2018
Nội dung: Tôi tên DƯƠNG QUÝ HIỀN (sđt 0913612163). Tôi đã mua căn hộ chung cư MOONLIGHT PARK VIEW của cty HƯNG THỊNH tại góc ngã tư đường số 7 và đường số 4 P. An Lạc A Q. Bình Tân TP. HCM. Cty thông báo ngày 8/1/2019 sẽ bàn giao căn hộ. Sau khi đi tham quan chung cư, tôi nhận thấy ở đây không có cách nào đi lên các tầng trên mà không dùng thang máy. Muốn đi cầu thang bộ không được vì các cửa từ cầu thang bộ vào các tầng đều có chốt xoay, khóa từ bên trong sảnh để ngăn người lạ xâm nhập vào từ thang bô. Nghĩa là chỉ có thể đi thang bộ một chiều từ trên xuống chứ không thể đi ngược lại từ dưới lên. Vậy làm sao tôi có thể đi lên căn hộ của mình mà không dùng thang máy ? Có quy định nào trong việc xây dựng chung cư bắt buộc cư dân phải dùng thang máy để đi lên tầng trên ? Có quy định nào cho phép cư dân được lựa chọn không dùng thang máy để đi lên căn hộ của mình? Bạn tôi ở chung cư khác cho biết là cầu thang bộ nơi đó vẫn dùng được hai chiều để đi lên và xuống, chứ không bị khóa một chiều như vậy. Tôi có thể từ chối nhận bàn giao căn hộ với lý do trên không? Tôi rất mong được tư vấn và hỗ trợ pháp lý trong vấn đề này. Chân thành cảm ơn sự quan tâm của mọi người. Dương Quý Hiền 0913612163
Phản ánh việc xây dựng không đúng quy định
Người gửi: Khuất Nhân
Ngày gửi: 17/05/2018
Nội dung: Tôi xin phản ánh: Hiện nay, tại đường số 5 đọan giao đường Hòang Diệu 2 (phía sau nhà 148 Hòang Diệu 2, phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, Tp.HCM) có một công trình đang xây dựng, vị trí góc hai mặt tiền (một mặt giao đường số 5, một mặt giao đường nội bộ), thuộc dự án do công ty cổ phần giống gia cầm miền Nam làm chủ đầu tư. Qua quan sát, tôi nhận thấy vị trí hai ram dốc xuống tầng hầm của công trình nằm sát mép vỉa hè, không cách ranh chỉ giới đường đỏ là 3m theo quy chuẩn xây dựng hiện hành, không đúng quy định của dự án là cách chỉ giới đường đỏ 3m.
Thông tin dự án Chung cư cao tầng Lavita Charm
Người gửi: Viet Tran
Ngày gửi: 24/04/2019
Nội dung: Kính gửi Quý Sở Xây dựng, Tôi đang chuẩn bị ký hợp đồng mua bán dự án Chung cư cao tầng Lavita Charm tại phường Trường thọ, quận Thủ đức của chủ đầu tư cty TNHH Thuận thành Phát và Công ty CP Địa ốc Hưng Thịnh. Hiện nay tôi lên Website của Quý Sở để kiểm tra thông tin Nhà dự án này đủ điều kiện mua bán chưa nhưng hiện tại không thấy thông tin cho dự án này. Ngoài ra Quý Sở xác nhận giùm Dự án đã có Giấy phép xây dựng Phần Thân chưa? Mong Quý cơ quan giải đáp thông tin giúp tôi! Trân trọng cảm ơn.
chia tài sản ly hôn là nhà ỡ xã hội
Người gửi: Đoàn Trọng Nghĩa
Ngày gửi: 22/04/2019
Nội dung: hiện nay Tôi đang thuê mưa căn hộ tại 3.06 lô B chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường 1, Gò Vấp do UBND thành phố ra quyết định cho thuê mua và Tôi là người đứng tên hợp đồng (đang trả tiền thuê mua được 5 năm). Tuy nhiên, gia đình có trục trục việc hôn nhân. Xin hỏi Quý sở, trường hợp này thì việc chia tài sản là nhà ở xã hội đang thuê mua thực hiện ra sao, vợ tôi có được chia căn hộ nêu trên khi ly hôn
hiệu lực của giấy phép xây dựng
Người gửi: ngô chí hiếu
Ngày gửi: 27/04/2016
Nội dung: Tôi có xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và được cấp phép ngày 10/3/2015. tôi có gửi văn bản thông báo ngày khởi công đến cơ quan chức năng có thẩm quyền ngày 16/3/2015. và tôi khởi công sau đó 10 ngày. trong giấy phép có ghi được khởi công xây dựng trong 12 tháng kể từ ngày ký. vậy đến ngày 27/4/2016 nhà tôi vẫn chưa xây xong. như vậy GPXD của tôi còn hiệu lực để tiếp tục xây dựng không?
DỰ ÁN CONIC RIVERSIDE
Người gửi: TRẦN THANH CAO
Ngày gửi: 27/02/2019
Nội dung: Quý cơ quan cho tôi hỏi dự án Conic Riverside - chủ đầu tư Conic Lĩnh Phong đã có công văn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa? Xin quý cơ quan vui lòng trả lời thắc mắc của tôi , xin cảm ơn!
Mua thuê nhà ở xã hội
Người gửi: Dương Thanh Tuấn
Ngày gửi: 20/04/2019
Nội dung: Tôi muốn đăng ký mua thuê nhà ở xã hội thì tìm theo dõi ở đâu?
Tư vấn pháp lý hợp đồng mua bán dự án Topaz Elite của Cty Vạn Thái Land
Người gửi: LE THI THU HIEN
Ngày gửi: 13/05/2018
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng TP. HCM, Ngày 21/04, Cty Vạn Thái Land yêu cầu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ căn hộ tại dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo cv số 4608 ngày 23/04/2018 của Sở Xây Dựng thì tôi xin được nhờ quý Sở tư vấn thêm cho tôi 02 vấn đề sau: 1. Theo điều 6.1 “ chủ đầu tư BĐS trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện đảm bảo nghĩa vụ bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.” Cho đến nay sau nhiều lần đến gặp và gửi văn bản yêu cầu CTy Vạn Thái cung cấp chứng từ chứng minh theo điều 6.1 trên thì CTy chưa cung cấp được. Vì vậy kính đề nghị Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp trường hợp nếu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán thì có đúng hay không và CTy Vạn Thái có vi phạm pháp luật hay không? 2. Theo điều 6.2 “.... không được thu quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...”. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán mà Cty Vạn Thái cung cấp cho chúng tôi thì tiến độ thanh toán sau khi đóng hết 95% và 5% cuối cùng tôi phải đóng khi Cty ra thông báo làm chủ quyền. Nghĩa là tôi phải đóng hết 100% mà chưa nhận được chủ quyền sở hữu. Kính nhờ Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp là Cty Vạn Thái có vi phạm pháp luật khi yêu cầu tôi ký hợp đồng mua bán với yêu cầu trái với trách nhiệm theo cv 4608 của Sở hay không? Kính mong Quý Sở sớm phản hồi giúp tôi. Vì còn rất nhiều cư dân đã mua căn hộ như tôi của Cty Vạn Thái có cùng sự băn khoăn lo lắng. Trân trọng, Thu Hiền
Tư vấn pháp lý hợp đồng mua bán dự án Topaz Elite của Cty Vạn Thái Land
Người gửi: LE THI THU HIEN
Ngày gửi: 13/05/2018
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng TP. HCM, Ngày 21/04, Cty Vạn Thái Land yêu cầu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ căn hộ tại dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo cv số 4608 ngày 23/04/2018 của Sở Xây Dựng thì tôi xin được nhờ quý Sở tư vấn thêm cho tôi 02 vấn đề sau: 1. Theo điều 6.1 “ chủ đầu tư BĐS trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện đảm bảo nghĩa vụ bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.” Cho đến nay sau nhiều lần đến gặp và gửi văn bản yêu cầu CTy Vạn Thái cung cấp chứng từ chứng minh theo điều 6.1 trên thì CTy chưa cung cấp được. Vì vậy kính đề nghị Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp trường hợp nếu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán thì có đúng hay không và CTy Vạn Thái có vi phạm pháp luật hay không? 2. Theo điều 6.2 “.... không được thu quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...”. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán mà Cty Vạn Thái cung cấp cho chúng tôi thì tiến độ thanh toán sau khi đóng hết 95% và 5% cuối cùng tôi phải đóng khi Cty ra thông báo làm chủ quyền. Nghĩa là tôi phải đóng hết 100% mà chưa nhận được chủ quyền sở hữu. Kính nhờ Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp là Cty Vạn Thái có vi phạm pháp luật khi yêu cầu tôi ký hợp đồng mua bán với yêu cầu trái với trách nhiệm theo cv 4608 của Sở hay không?
Quy định xây nhà có lộ giới và vát góc
Người gửi: Nguyễn Nhật Duy
Ngày gửi: 24/05/2016
Nội dung: Kính thưa Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh! Tôi xin hỏi câu hỏi như sau: - Khu đất nhà tôi có diện tích 3.5 x 11.76m, phía trước là hẽm bê tông xi măng bề rộng 2.70m, lộ giới quy hoạch là 6m, phía bên trái nhà là lối đi chung 1m, phía sau nhà cũng là lối đi chung 1m ((thể hiện trên sổ hồng). Nhưng hiện nay hộ phía sau nhà đã làm nhà mà không còn chừa lối đi chung nữa. - Hiện nay tôi đang làm thủ tục xin phép xây dựng, quy mô đề nghị cấp phép là 3.5m x 9.76m (phía trước nhà là sân dài 2m để trống ko xin cấp phép xây dựng). Nhưng đơn vị tư vấn lập hồ sơ cấp phép cho tôi yêu cầu Tôi phải vát góc phía bên lối đi chung như sau: + vát góc phía sau 1m, + vát góc phía trước 1m (tính từ lộ giới trở vào). * Nhưng tại điểm c, mục 17 của Quyết định số 45/QĐ - UBND ngày 3/7/2009 của UBND thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/QĐ - UBND ngày 8/12/2007 của UBND thành phố quy định như sau: - Đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m (hoặc hẽm có lộ giới nhỏ hơn 12m) giao với hẽm có lộ giới nhỏ hơn 4m thì kích thước vạt góc giao lộ là 1x1m hoặc bo tròn góc giao lộ bán kính R=1m. Như vậy đối với trường hợp như của Tôi là hẽm (có lộ giới 6m) giao với lối đi chung 1m có phải vạt góc như yêu cầu của đơn ơn vị tư vấn lập hồ sơ cấp phép hay ko?. Ghi chú: Lối đi chung 1m hiện nay chỉ phục vụ cho 2 hộ gia đình và lối đi chung này cung không có quy định về lộ giới. Kính mong Sở Xây dựng tư vấn giúp để gia đình chúng tôi sớm ổn định cuộc sống và an tâm công tác. Trân trọng cảm ơn.
Điều chỉnh nhân công máy theo 9427
Người gửi: Nguyễn Huy Hoà
Ngày gửi: 30/11/1899
Nội dung: Kính gửi: Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi đang thực hiện dự án xây dựng ở Huyện Bình Chánh và Hóc Môn có một số vướng mắc về việc áp dụng các hệ số điều chỉnh dự toán, kính nhờ Sở Xây Dựng cho hướng dẫn thực hiện. Theo văn bản số 9427/SXD-QLKTXD ngày 05/12/2011 của Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh có đoạn viết như sau: “Thực hiện chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố tại mục 3 – văn bản số: 4677/UBND-ĐTMT ngày 20/09/2011: “Giao Sở Xây dựng có văn bản hướng dẫn cụ thể việc điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới theo vùng (vùng I cho địa bàn các quận và vùng II cho địa bàn các huyện) theo đúng quy định để áp dụng chung trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, không chỉ cho năm 2011 mà còn áp dụng cho mỗi lần điều chỉnh mức lương tối thiểu về sau và có trách nhiệm xử lý vướng mắc trong quá trình thực hiện hoặc báo cáo cấp thẩm quyền giải quyết.” Nếu như vậy thì Huyện Bình Chánh và Hóc Môn thuộc vùng II; Nhưng theo Nghị định : 70/2011/NĐ-CP ngày 22 tháng 8 năm 2011 Quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân và các cơ quan, tổ chức có thuê mướn lao động; Trong phụ lục 3: Danh mục địa bàn áp dụng mức lương tối thiểu vùng từ ngày 01/10/2011 thì huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thuộc vùng I. Dự toán chúng tôi đang áp dụng theo vùng I các hệ số điều chỉnh theo công văn Số: 9427/SXD-QLKTXD và Nghị định 70/2011/NĐ-CP của Chính phủ về mức lương tối thiểu mới. Hệ số điều chỉnh nhân công: 5,714 ; Hệ số điều chỉnh máy thi công: 1,820. Hiện hồ sơ thiết kế chúng tôi đang gửi thẩm định tại phòng Quản lý cấp thoát nước của Sở giao thông vận tải. Tại đây anh Vỹ (phòng Cấp thoát nước) căn cứ vào văn bản 9427/SXD-QLKTXD ngày 05/12/2011 (nội dung đã trích dẫn ở trên – vui lòng đọc kỹ những chỗ tô đậm) yêu cầu chúng chỉnh sửa dự toán lấy hệ số nhân công và máy theo vùng II. Vậy xin hỏi Sở Xây Dựng chúng tôi áp dụng hệ số điều chỉnh nhân công và máy theo vùng nào là đúng ? Xin cảm ơn.
Qui định trong xây dựng
Người gửi: VÕ THỊ MINH HIỀN
Ngày gửi: 30/11/1899
Nội dung: minhhien97a@yahoo.con.vn Cho tôi xin hỏi: tôi có mảnh đất 4×18m ở xã Thới Tam Thôn huyện Hóc Môn. Nay tôi xin phép xây dựng nhà mới, được UBND huyện Hóc Môn cho phép xây dựng 4×16 còn 4×2 dùng chừa sân sau. Xin hỏi như vậy có đúng không? Là qui định chung hay chỉ ở Hóc Môn có như vậy? Tôi xin cảm ơn.
tính giá lương nhân công, ca máy theo thông tư 06/2016
Người gửi: lê đình thục
Ngày gửi: 03/06/2016
Nội dung: Chào quý cơ quan, thực hiện theo phụ lục cách tính giá dự toán của Thông tư 06/2016 về quản lý chi phí đầu tư công trình thì giá nhân công và ca máy thì hiện nay vẫn sử dụng bộ đơn giá 104 của TPHCM nhân hệ số điều chỉnh của sở hay là tính giá trực tiếp theo thông tư 05/2016 về tính lương nhân công và quyết định 1134 và thông tư 06 để xác định giá ca máy. Chân thành cảm ơn quý cơ quan
Thủ tục xin phép xây dựng
Người gửi: Nguyễn Văn Huynh
Ngày gửi: 07/06/2018
Nội dung: Hiện tại Công ty tôi đang thực hiện dự án khu dân cư 5ha ở Nhà Bè. Hiện dự án đã có phê duyệt 1/500 do huyện Nhà Bè phê duyệt. Dự án đang hoàn thiện hạ tầng. Cho tôi được hỏi thủ tục xin phép xây dựng nhà ở cho dự án khu dân cư?
Cấp phối sỏi đỏ
Người gửi: Lý Quốc Cường
Ngày gửi: 01/06/2016
Nội dung: Quý sở cho tôi hỏi! UBND Tp.HCM có công văn hướng dẫn tính định mức vật liệu sỏi đỏ tại TP.HCM với hệ số là 1,4? Quý sở cho xin link download công văn này được không? nếu có hướng dẫn khác thì như thế nào? Trân trọng!
Hotline: (028) 3932 5945 - (028) 3932 6214 
Email:sxd@tphcm.gov.vn 
