CHI TIẾT Ý KIẾN VÀ PHẢN HỒI

Chung cư Phú Đạt -Chủ Đầu Tư tự ý tăng diện tích căn hộ để thu tiền thêm
Thứ ba, 23/07/2019, 15:26 CH
Cỡ chữ Màu chữ image
Thông tin ý kiến
Chủ đề: Chung cư Phú Đạt -Chủ Đầu Tư tự ý tăng diện tích căn hộ để thu tiền thêm
Người gửi: Nguyễn Quốc Tuấn Email: quoctuan151081@yahoo.com
Địa chỉ: 9A6 Chung cư thế kỷ 21 Quận Bình Thạnh Số điện thoại:
Giới tính: Nữ Năm sinh:
Lĩnh vực: Hỏi đáp Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi quí Sở Xây Dựng, Tôi là khách hàng mua căn hộ 75m2 (theo hợp đồng) thuộc chung cư Phú Đạt tại 48/5B Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh. Theo hợp đồng kí kết giữa Tôi và Chủ Đầu Tư chung cư nói trên, thì: 1. Diện tích căn hộ: 75m2 ( được đo dựa trên cơ sở là tường chung thì đo từ tim, tường riêng được đo từ mặt biên ngoài của tường). 2. Căn hộ sẽ được giao vào quí IV năm 2011. Sau nhiều lần thông báo xin gia hạn thời gian bàn giao căn hộ (3 lần) đến khách hàng, đến ngày 20/12/2012, Chủ Đầu Tư cc Phú Đạt đã thông báo yêu cầu thanh toán đợt 7 (bao gồm khoảng tiền còn lại tích luỹ đến 95% giá trị hợp đồng cộng 2% phí bảo trì chung cư). Và kèm thông báo sẽ bàn giao trong vòng 10 đến 12 ngày sau khi nhận được tiền. Tuy nhiên, khi tôi tìm hiểu thông tin về chất lượng công trình, cho đến này, Chủ Đầu Tư không trả lời các nội dung sau: 1. Đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng hay chưa? 2. Đã có chứng chỉ chứng nhận an toàn chịu lực của công trình hay chưa? 3. Đã có chứng chỉ về an toàn PCCC của cơ quan chức năng cấp hay chưa? 4. Đã có kiểm định an toàn vận hành thang máy bởi cơ quan chức năng hay chưa? Và hiện nay công trình vẫn đang ngỗn ngang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Ấy thế, mà hiện nay Chủ Đầu Tư bàn giao một số căn hộ để ở và một số căn hộ đã vào ở. Xin hỏi quí Sở Xây Dựng, như thế có vi phạm luật xây dựng và các nghị định có liên quan hay không. Cũng xin quí Sở kiểm tra và đảm bảo quyền lợi của người dân về nội dung này. Nội dung thứ hai, cũng xin quí Sở giải đáp thêm về việc sau: Vừa qua khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ, Tôi có nhận được yêu cầu từ phía Chủ Đầu Tư chung cư Phú Đạt yêu cầu tôi thanh toán phần diện tích tăng thêm là 7.2m2 với đơn giá như hợp đồng ban đầu. Và để xác định phần diện tích tăng thêm, Chủ Đầu Tư đơn phương thuê một đơn vị khảo sát, trắc đạc ký xác nhận là có sự tăng thêm 7.2m2 trên căn hộ của Tôi (thậm chí Chủ Đầu Tư không đưa ra căn cứ, cơ sở và biện pháp để xác định phần diện tích tăng thêm do đơn vị khảo sát áp dụng. Đồng thơi Chủ Đầu Tư cũng áp đặt rằng, phải chấp nhận ký và thanh toán giá trị phần diện tích tăng thêm này thì Chủ Đầu Tư mới bàn giao căn hộ thậm chí Chủ Đầu Tư không đề cập đến bất kỳ trách nhiệm về việc chậm trễ bàn giao căn hộ. Với tình huống này, tôi xin được quí Sở giải đáp 2 vấn đề: 1. Về quản lý cấp phép xây dựng: việc tăng diện tích nói trên có vi phạm nội dung cấp phép xây dựng hay không? vì theo hồ sơ tôi có trong tay thì hầu hết các căn hộ đều gặp phải tình huống này. 2. Việc Chủ Đầu Tư đơn phương thuê đơn vị khảo sát để xác nhận diện tích tăng thêm đồng thời không nêu rõ căn cứ xác định phần diện tích tăng thêm là như thế nào, như thế có đúng với qui định của luật pháp hay không. Hiện nay hầu hết các chủ hộ đang gặp tình huống bị Chủ Đầu Tư áp đặt như tôi. Nên xin kính mong quí Sở có chỉ dẫn để đảm bảo quyền lợi của người dân. Trân trọng, Quốc Tuấn
Tài liệu đính kèm: Không có tài liệu đính kèm
Thông tin phản hồi
Không có tài liệu đính kèm
Người phản hồi:
Nội dung: Chào ông Nguyễn Quốc Tuấn, Qua câu hỏi của ông, Sở Xây dựng trả lời như sau: Nội dung 1: Theo phản ánh của ông, việc chủ đầu tư đã bàn giao một số căn hộ cho người dân vào ở khi chưa có biên bản nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng và chưa được cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực, Phòng Chánh chữa cháy... Căn cứ nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng: kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở: "Điểm a khoản 3 Điều 14: Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi sau đâu: Không thực hiện chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo quy định. Khoản 4 Điều 16: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với chủ đầu tư đưa các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành, công trình xây dựng hoàn thành vào sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu". Sở Xây dựng đang tiến hành kiểm tra và sẽ xử lý vi phạm (nếu có). Nội dung 2: Theo trình bày của ông, việc chủ đầu tư tăng giảm diện tích căn hộ của ông không đúng theo nội dung hợp đồng đã ký kết, việc ông ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư là hợp đồng dân sự giữa hai bên, nếu có phát sinh tranh chấp hợp đồng, đề nghị ông liên hệ Tòa án để được giải quyết theo quy định.
Số lượng lượt xem: 270
Quay lại
Bản in