Giao lưu trực tuyến chủ đề “bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; quản lý, sử dụng nhà chung cư” - Giao lưu trực tuyến chủ đề “bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; quản lý, sử dụng nhà chung cư”

Ngày 16/11/2018, Sở Xây dựng tổ chức giao lưu trực chuyến với chủ đề “bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; quản lý, sử dụng nhà chung cư”. Sau đây là nội dung buổi giao lưu trực tuyến:

 

Người hỏi: Nguyễn Thị Lan (2018-11-16 10:54:11.0)

Người có tên trong hợp đồng lưu thuê, nhưng thực tế không sử dụng nhà đó. Xin hỏi người đó có được ký hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không?

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chỉ có những người đang thực tế quản lý sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thì mới được ký hợp đồng thuê.

 

Người hỏi: Công ty CP Quản lý Prohome (2018-11-16 10:51:03.0)

Xin cảm ơn câu trả lời của Quý lãnh đạo. Chúng tôi xin phép góp ý thêm về việc lấn chiếm diện tích sở hữu chung: Cơ quan công quyền nên xây dựng cơ chế làm việc sao như cánh tay nối dài đến các chủ thể trong nhà chung cư, như thế mới can thiệp và xử lý kịp thời những vi pham trong nhà chung cư, vi phạm việc sử dụng các tiện ích, sở hữu chung, như bàn ghế buôn bán lấn chiếm diện tích sử dụng chung nhưng báo chính quyền không can thiệp giải quyết. Xin cảm ơn!

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Các nội dung phản ánh của ông/bà đã được quy định xử phạt tại Khoản 3 Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 25/11/2017 của Chính phủ

 

Người hỏi: Lê Thanh Liêm (2018-11-16 10:47:32.0)

Xin chào Sở Xây dựng Tôi đang ở nhà chung cư ở Quận 10, cho tôi hỏi Ban quản lý chung cư sử dụng phí bảo trì chi cho các khoản vận hành và không công khai thì có vi phạm quy định của pháp luật không? Xin chân thành cảm ơn.

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

- Điểm a Khoản 4 Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với ban quản trị nhà chung cư có một trong các hành vi sau đây: Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. - Điểm d Khoản 5 Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có một trong các hành vi sau đây: Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định.

 

Người hỏi: Nguyễn Thị Kim Hồng (2018-11-16 10:25:44.0)

Kính chào Sở Xây dựng Chúng tôi là cư dân chung cư Tô Hiến Thành, chúng tôi đã được ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá chính thức vào cuối tháng 01/2018, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phụ lục hợp đồng. Chúng tôi đã liên hệ với Quỹ phát triển nhà ở thì được biết thông tin Sở Xây dựng sẽ ủy Quyền cho Quỹ phát triển nhà ở ký phụ lục hợp đồng trên với chúng tôi. Tuy nhiên, hiện nay quỹ chưa ký được là do chờ văn bản chính thức từ Sở Xây dưng, Chúng tôi xin hỏi hiện nay Sở Xây dựng có đã gởi văn bản chính thức cho Quỹ phát triển nhà chưa? nếu chưa gởi thì khi nào sẽ gởi? Chúng tôi đã chờ phụ lục hợp đồng khá lâu rồi, Chúng tôi chân thành cảm ơn.

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Hiện nay, Sở Xây dựng đang trình Ủy ban nhân dân Thành phố giao Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố ký phụ lục hợp đồng. Sau khi có ý kiến chỉ đạo, Sở Xây dựng sẽ thông báo đến Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố để thực hiện.

 

Người hỏi: Công ty CP Prohome (2018-11-16 10:20:59.0)

Công ty xin ý kiến thêm nội dung: Xây dựng cơ chế, quy định cụ thể như thế nào để xử lý các vi phạm xảy ra trong chung cư như: báo cháy giả nhiều lần do ý thức kém, nuôi chó mèo gây ảnh hưởng trật tự và vệ sinh công cộng…? Hiện nay xảy ra tại các chung cư do Công ty quản lý và cũng là tại đa số các Chung cư khác. Xin cảm ơn.

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Các nội dung như Công ty đã nêu có thể đưa vào Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư thông qua. Hiện nay chưa có chế tài xử phạt các hành vi trên. Sở Xây dựng ghi nhận nội dung này và kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Người hỏi: Võ thị Minh Nguyệt (2018-11-16 10:09:36.0)

Xin hỏi Ban quản trị cũ có nhiều vi phạm như ko sống ở chung cư, có căn hộ nhưng bán cho người khác mà cố tình không sang tên để nằm trong Ban quản trị với chức vụ trưởng ban, ôm phí bảo trì lên đến nhiều tỷ trong vòng 18 tháng, người đó nói chưa kịp tìm được một ngân hàng uy tín để gửi nên không phát sinh được đồng lời nào. Người nầy là nhân viên 30 của chủ đầu tư. Tất cả thành viên của Ban quản trị đều là vợ và nhân viên của chủ đầu tư, chỉ duy nhất có một thành viên là công dân nhưng không hề được tham gia họp Ban quản trị, không hề được biết gì... Do vậy thành viên này có cảm nhận bất ổn nên xin nghỉ. Xin hỏi công dân có quyền bãi nhiệm Ban quản trị này không ? Người Ban quản trị cũ có quyền tái ứng cử không ? Chủ đầu tư còn giữ lại 83 căn hộ, họ có quyền được nhận 83 phiếu bầu không?

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

- Về miễn nhiệm, bãi miễn Ban quản trị: Thực hiện theo quy định tại Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng. - Về quyền tái ứng cử của thành viên BQT cũ: Thực hiện theo quy định tại Điều 19 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 và Khoản 6 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng. - Điểm a Khoản 3 Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng quy định: Mỗi căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với 01 phiếu biểu quyết. Như vậy, Chủ đầu tư còn giữ lại 83 căn hộ thì tương ứng với 83 phiếu biểu quyết.

 

Người hỏi: Mai Văn Thưởng (2018-11-16 10:04:37.0)

Cho tôi hỏi tôi là cán bộ công chức muốn đăng ký mua nhà ở xã hội, như tôi được biết dự án nhà ở xã hội Hồ Ngọc lãm bình Tân hiện nay hết nhận hồ sơ. Hiện nay tôi muốn đăng ký mua không biết Thành phố hiện còn dự án nhà ở xã hội nào không? nếu có thì có ở Quận 10, 11, Tân Bình không? Xin chân thành cảm ơn

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

- Đối với nhà ở xã hội có nguồn vốn ngân sách Nhà nước thì hiện nay trên địa bàn Thành phố ngoài dự án nhà ở xã hội Hồ Ngọc Lãm không còn dự án nào.

- Đối với nhà ở xã hội có nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước, Sở Xây dựng đề nghị ông/bà tìm hiểu thông tin trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

 

 

Người hỏi: Mai Tuấn Anh (2018-11-16 09:28:25.0)

Kính gửi Sở Xây dựng TP.HCM, tôi xin phép được gửi thắc mắc như sau: 1. Căn cứ khoản 6, 7 Điều 3 của Thông tư 02 về giải thích từ ngữ. 2. Căn cứ khoản 2 Điều 16 của Thông tư 02 quy định về thành phần tham dự và việc biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư thì “...thành phần tham dự bao gồm Chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư)...” 3. Căn cứ khoản 2 Điều 20 của Thông tư 02 quy định “...trường hợp Chủ đầu tư còn sở hữu diện tích nhà chung cư thì đại diện Chủ đầu tư được đảm nhận chức danh Phó Ban quản trị (không cần thông qua bầu cử và được quyền tự thay đổi nhân sự chức danh này...). Vậy trường hợp Chủ đầu tư còn sở hữu diện tích (dù ít hay nhiều, dù là căn hộ hay diện tích khác) và Chủ đầu tư chưa hết tư cách (trách nhiệm chưa hoàn thành: chưa bàn giao KP bảo trì, chưa bàn giao phần diện tích sở hữu chung...) thì đề nghị Sở Xây dựng TPHCM cho biết khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư thì áp dụng phương án nào sau đây:

A) Chủ đầu tư được giữ số phiếu đối với số căn hộ, phần diện tích khác còn giữ lại, đồng thời giữ ghế Phó Ban Quản trị với tư cách Chủ đầu tư.

B) Chủ đầu tư được giữ ghế Phó Ban Quản trị với tư cách Chủ đầu tư, đồng thời không tham gia bỏ phiếu khi bầu các thành viên Ban Quản trị còn lại (chỉ những Chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao và phần diện tích khác đã nhận bàn giao bỏ phiếu bầu).

Xin cảm ơn! Mai Tuấn Anh

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Chào ông Mai Tuấn Anh, Về câu hỏi của ông, Sở Xây dựng có ý kiến trả lời như sau: Phương án a trong câu hỏi của ông/bà là phù hợp quy định của pháp luật. "a) Chủ đầu tư được giữ số phiếu đối với số căn hộ, phần diện tích khác còn giữ lại, đồng thời giữ ghế Phó Ban Quản trị với tư cách Chủ đầu tư."

 

Người hỏi: Công ty CP Quản lý Prohome (2018-11-16 09:14:59.0)

Đối với Ban quản trị nhà chung cư, thực tế họ ít vì cái chung, cấu kết tư lợi riêng, biển thủ vi phạm,... và việc này đã xảy ra ở rất nhiều chung cư. Vậy trường hợp Ban quản trị cố tình thâm thủng kinh phí bảo trì 2%, bỏ trốn thì ai sẽ chịu trách nhiêm với cư dân?; phải chăng nên xây dựng một quy chế mới hoặc tổ chức quỹ tín dụng nhận gửi giữ và luôn giám sát theo dõi đặc biệt vì rất đặc thù với tài khoản gửi và chi tiêu (kinh phí bảo trì) này?

 

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ thì chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban quản trị sau khi được thành lập. Theo quy định tại Điểm k Khoản 1 Điều 104 Luật Nhà ở năm 2014 thì Ban quản trị chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoàn này. Theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 66 Nghị định số 99/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ có quy định xử phạt Ban quản trị từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định. Theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Chỉ thị số 29/CT-TTg ngày 09/10/2018 của Thủ tướng Chính phủ quy định: Bộ Công an chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trái quy định của pháp luật. Riêng việc xây dựng quy chế hoặc tổ chức quỹ tín dụng nhận giữ và giám sát việc chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, hiện nay quy định pháp luật chưa có quy định. Sở Xây dựng ghi nhận ý kiến của ông/bà và sẽ đề xuất, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét.

 

Người hỏi: Ngô Thị Kiều Trang (2018-11-16 08:44:36.0)

Kính chào Sở Xây dựng, qua tìm hiểu thì tôi được biết thời điểm hiện tại tháng 10/2018 chủ đầu tư của dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Khu căn hộ CC1 Felix Homes tức là Tổng công ty xây dựng số 1 - CTCP có rao bán suất thuê mua nhà ở xã hội tại dự án đó thông qua bên gián tiếp thứ 3 là công ty Bất động sản Đất Vàng. Theo như thỏa thuận thì Hợp đồng thuê mua Nhà ở xã hội Felix House này sẽ thanh toán ngay 70%, sau đó trả dần 30% còn lại trong 5 năm, và sau 5 năm đó sẽ xét duyệt lần 2 và nếu hồ sơ đạt yêu cầu sẽ được tiến hành ký hợp đồng sở hữu căn hộ theo chính sách. Điều này khác với Luật nhà ở năm 2014: “Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó” (khoản 17 Điều 3).

- Nếu tôi ký hợp đồng với Đất Vàng để mua NOXH Felix Homes thì hợp này có giá trị pháp luật theo đúng quy định hay không? Nếu xảy ra tranh chấp tôi có rủi ro gì?

- Công ty Đất Vàng có đủ thẩm quyền và ủy quyền để tiến hành hợp đồng thuê mua này không?

- Theo Luật NOXH thì Hợp đồng thuê mua NOXH chính thức từ chủ đầu tư có yêu cầu xét duyệt lại hồ sơ sau 5 năm hay không? Có văn bản nào thể hiện?

Xin cảm ơn.

 

Người trả lời: Phó trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Mạnh Hùng:

- Theo quy định của pháp luật hiện nay không quy định việc thuê mua nhà ở xã hội sau 05 năm phải xét duyệt lại đối tượng thuê mua.

- Do thông tin phản ánh của bà liên quan đến hợp đồng thuê, mua căn hộ chưa đủ thông tin nên Sở Xây dựng đề nghị bà liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng kèm hồ sơ có liên quan để được hướng dẫn theo quy định pháp luật.

 

Người hỏi: Võ Thanh Trúc (2018-11-16 08:35:10.0)

Tôi là công chức tại Quận 2, có đăng ký mua nhà ở xã hội phường Bình Trưng Đông quận 2 với giá 22 triệu/m2 (bao gồm gói nội thất). Nay tôi đã đóng 40% giá trị căn hộ. Nay tôi muốn vay ngân hàng để trả tiếp nhưng không được do chưa được duyệt giá bán. Tôi muốn hỏi Sở Xây dựng đã duyệt giá bán căn hộ cho nhà ở xã hội Bình Trưng Đông Quận 2 chưa. Nếu chưa, công ty Hoàng Quân mở bán căn hộ với giá trên có đúng không. Để bảo vệ quyền lợi cho minh tôi phải làm sao.

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN& CS Nguyễn Thanh Hải:

Hiện nay, Thành phố chưa duyệt giá bán nhà ở xã hội tại phường Bình Trưng Đông, Quận 2. Chủ đầu tư thực hiện bán theo giá đã cam kết. Sau khi giá bán nhà ở xã hội được thông qua, trường hợp thấp hơn giá chủ đầu tư đã cam kết thì chủ đầu tư phải điều chỉnh theo giá được duyệt. Trường hợp giá được duyệt cao hơn giá chủ đầu tư đã cam kết thì giữ nguyên giá đã cam kết.

 

Người hỏi: Tô Thơ (2018-11-16 08:12:52.0)

Cho tôi hỏi tôi muốn mua nhà chính sách xã hội dự án Ehomes Quận 7, thì điều kiện và thủ tục mua như thế nào ạ?

 

 

Người trả lời: Phó trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Mạnh Hùng:

Theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ thì ông/bà có thể liên hệ với chủ đầu tư để được hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục.

 

Người hỏi Ngô Quang Thịnh (2018-11-16 08:12:31.0)

Kính gửi Sở Xây dựng TP.HCM, Hiện nay tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội dạng vay mua tại 1 dự án ở quận Gò Vấp, khi tìm hiểu hợp đồng và nghiên cứu về luật nhà ở xã hội thì tôi được biết là đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ để được xét duyệt có đủ điều kiện làm hợp đồng vay mua với chủ đầu tư hay không. Nhưng trong điều khoản hợp đồng vay mua của chủ đầu tư có đề cập đến việc sau 5 năm hoàn thành hợp đồng thuê thì bên vay mua sẽ phải nộp hồ sơ để xét lại 1 lần nữa xem đối tượng có được tiếp tục ký hợp đồng mua lại căn hộ trên, không biết là điều khoản này có đúng theo trình tự pháp lý hay chỉ là yêu cầu của chủ đầu tư tại dự án? Kính mong sự giải đáp của Sở Xây Dựng về trường hợp trên.

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Do nội dung câu hỏi của ông/bà chưa có đầy đủ thông tin để trả lời, Sở Xây dựng đề nghị ông/bà mang theo toàn bộ hồ sơ và liên hệ trực tiếp Phòng Quản lý nhà và công sở (thông qua bộ phận tiếp công dân) để được xem xét, trả lời.

 

Người hỏi: Trần Mạnh Đức (2018-11-16 08:12:06.0)

Kính gửi: Sở xây dựng TP. HCM Tôi tên là: Trần Mạnh Đức - Trưởng ban quản trị Chung cư Bắc Bình - hiện tạm trú tại nhà C7, chung cư Bắc Bình, khu phố 2 phường 25, quận Bình Thạnh xin trình bày với quý Sở một việc như sau: Chung cư Bắc Bình - do Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dưng số 8 là chủ đầu tư – được bàn giao căn hộ cho cư dân và đi vào hoạt động từ năm 2012. Ban quản trị do cư dân chung cư bầu chọn và được công nhận tại quyết định số 2333/QĐ-UBND-QLDT ngày 04/04/2017 của UBND quận Bình Thạnh. Sau khi được công nhận Ban quản trị đã tiến hành gặp chủ đầu tư để tiến hành các bước nhận chuyển giao và quản lý chung cư, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư cho biết tiến độ hoàn thành rất nhiều công việc trong đó nổi bật nhất là phí bảo trì chung cư và giấy chứng nhận chủ quyền nhà của cư dân, nghiệm thu hệ thống PCCC. Tuy nhiên cho đến nay tháng 11 năm 2018, chủ đầu tư không có bất cứ thông báo hay hành động hợp tác nào với ban quan trị để giải quyết các vấn đề trên. Vì vậy tôi kính đề nghị quý Sở xem xét, hướng dẫn và hỗ trợ Ban quản trị cũng như cư dân chung cư Bắc Bình làm việc với chủ đầu tư Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dưng số 8 để giải quyết các tồn tại nêu trên đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân. Tôi xin báo chi tiết địa chỉ của chủ đầu tư như sau: Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dưng số 8 400/5 Ung Văn Khiêm, P.25, Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh Tel: 028. 3512 9607 - Fax: 028. 3512 9709 Tổng Giám đốc: Ông Huỳnh Hữu Phước Trân trọng cảm ơn và kính chào!

 

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Sở Xây dựng ghi nhận nội dung phản ảnh của ông/bà và sẽ phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh, Ủy ban nhân dân Phường 25 quận Bình Thạnh để làm việc với Chủ đầu tư và Ban quản trị.

 

Người hỏi: Ngô Thị Chí (2018-11-16 08:11:33.0)

Ngày 15/8/2018 Tôi đã nộp 01 bộ hồ sơ xin mua, thuê mua nhà thuộc dự án nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm. Nhưng đến nay đã gần 03 tháng vẫn chưa thấy trả lời kết quả. Nay tôi làm đơn này sớm mong được nhận kết quả giải quyết hồ sơ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Hiện nay Sở Xây dựng đang tiến hành phân loại hồ sơ và chấm điểm theo quy định. Khi có kết quả sẽ tiến hành công bố công khai.

 

Người hỏi: Lê Minh Hòa (2018-11-16 08:11:09.0)

Kính gửi: Sở Xây dựng TP.HCM Tôi có vấn đề xin được giải đáp như sau:

1. Trong trường hợp chủ căn hộ đang sử dụng để xảy ra tình trạng thấm và dột từ phần sở hữu riêng của mình đối với căn hộ khác thì có phải chịu trách nhiệm khắc phục việc thấm, dột hay không? Nếu không thì cá nhân hoặc cơ quan nào chịu trách nhiệm xử lý?

2. Việc để xảy ra thấm và dột trong trường hợp này nếu không khắc phục có bị xử phạt hành chính hay không? Và cơ quan chức năng nào có thẩm quyền xử lý?

3. Cơ quan chức năng nào có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý các vấn đề trên và thủ tục đề nghị giải quyết tiến hành như thế nào? Rất mong sớm nhận được giải đáp từ bộ phận chuyên trách của Sở Xây dựng TP.

Trân trọng!

 

Người trả lời: Phó trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Mạnh Hùng:

Câu 1:

- Trường hợp chung cư còn thời hạn bảo hành thì đơn vị thi công, chủ đầu tư có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục.

- Trường hợp chung cư đã hết thời hạn bảo hành thì chủ sở hữu căn hộ gây thấm, dột có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục.

Câu 2: Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ có quy định mức xử phạt đối với hành vi trên từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Câu 3: Trường hợp chủ sở hữu căn hộ không sửa chữa, khắc phục thì ông có thể gửi đơn đến UBND cấp phường, cấp quận hoặc Thanh tra Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý theo quy định.

 

Người hỏi: Bùi Duy Lục (2018-11-16 08:10:04.0)

Kính gửi Sở Xây dựng, Gia đình chúng tôi và các hộ dân ở 128 Nguyễn Đình Chiểu đã nộp hồ sơ mua nhà từ rất lâu ở Công ty Quản lý Kinh doanh Nhà theo trường hợp nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (thuộc 29 căn biệt thự sở hữu nhà nước). Tuy nhiên cho đến nay vẫn chưa được giải quyết mua nhà. Rất mong Sở Xây dựng phúc đáp về trình trạng giải quyết hồ sơ mua nhà của gia đình. Trân trọng.

 

Người trả lời: Phó trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Mạnh Hùng:

Sở Xây dựng sẽ ghi nhận phản ánh của ông và làm việc với Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh Nhà Thành phố sẽ xem xét, giải quyết theo quy định.

 

Người hỏi: Trần Thị Mỹ Anh (2018-11-16 07:51:04.0)

Tôi có đặt mua 01 nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội thới bình (49/52 Âu Cơ - P. 14 - Q.11) do công ty CP địa ốc 11 làm chủ đầu tư. Căn hộ đó tôi mua theo dạng thuê - mua. Hồ sơ thuê - mua căn hộ đã được Công ty CP Địa ốc 11 chuyển lên Sở Xây dựng. Vì vậy cho tôi hỏi tiến trình duyệt hồ sơ mua căn hộ theo hình thức của tôi trong bao lâu là có kết quả. Xin thành thật cảm ơn.

 

 

Người trả lời: Phó trưởng phòng P.QLN&CS, Nguyễn Mạnh Hùng:

Đối với trường hợp này, từ khi công ty CP địa ốc 11 nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng thì Sở Xây dựng sẽ xem xét, trả lời trong thời hạn 10 ngày làm việc.

 

 

Người hỏi: Phùng Văn Thắng (2018-11-16 07:50:44.0)

Xin chào sở xây dựng TP.HCM. Xin cho tôi hỏi, trong mẫu số 03 về xác nhận về đối tượng, thực trạng nhà ở và điều kiện thu nhập. Tôi là CNVC đang công tác và làm việc tại một cơ quan nhà nước. Tôi có giấy tạm trú trên 1 năm tại TP.HCM. Vậy đơn vị ký xác nhận cho tôi là thủ trưởng nơi cơ quan làm việc hay lãnh đạo UBND xã. Xin cảm ơn!

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Người có thẩm quyền xác nhận là thủ trưởng cơ quan nơi ông/bà đang công tác.

 

Người hỏi: Nguyễn Văn Tùng (2018-11-16 07:35:01.0)

Đề nghị hướng dẫn về hồ sơ và điều kiện để đăng ký thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước! Xin cảm ơn!

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Đề nghị ông (bà) tham khảo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2018 của Bộ Xây dựng để tìm hiểu hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và điều kiện để đăng ký thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.

 

Người hỏi: Trần Minh Châu (2018-11-16 07:32:15.0)

Cho tôi hỏi về hồ sơ thủ tục để mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Chân thành cảm ơn!

 

Người trả lời: Trưởng phòng P.QLN&CS Nguyễn Thanh Hải:

Thủ tục để mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, nộp đơn xin mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước tại đơn vị quản lý vận hành (đơn vị đang ký hợp đồng cho thuê nhà với ông (bà)).