CHI TIẾT Ý KIẾN VÀ PHẢN HỒI

Sở hữu Chung, Và sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư
Thứ hai, 22/07/2019, 08:45 SA
Cỡ chữ Màu chữ image
Thông tin ý kiến
Chủ đề: Sở hữu Chung, Và sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư
Người gửi: Vương Đình Khoát Email: vuongtamphat@gmail.com
Địa chỉ: Chung Cư Sinh Lợi. Đường 9 A, Khu dân cư Trung Sơn, Bình Hưng, Bình Chánh. Số điện thoại:
Giới tính: Nữ Năm sinh: 1970
Lĩnh vực: Quản lý nhà và công sở Ngày gửi: 18/06/2019
Nội dung: Tôi tên: Vương Đình Khoát Sinh năm 1960. Chức vụ Trường Ban Quản Trị Chung cư Sinh Lợi. Email: vuongtamphat@gmail.com Đại diện cho tập thể cư dân Chung Cư Sinh Lợi. Đường 9 A, Khu dân cư Trung Sơn, Bình Hưng, Bình Chánh. Xin được giải đáp các thắc mắc liên quan đến lãnh vực quản lý nhà ở. Với các dữ liệu thu thập được như sau: 1/ Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hoàng Tháp và Công ty TNHH XD TM DV Trường Sinh Lợi- Sau đây gọi tắt là CĐT Sinh Lợi. 2/ Công trình: Chung Cư lô số 5- Cum 1- Khu dân cư Trung Sơn 6,57 ha 3/ Ngày 13/03/2007 CĐT Sinh Lợi ký kết hợp đồng thiết kế và lập dự toán xây dựng công trình số 29/07/341 với Công ty TNHH Tư vấn Đầu Tư Thiết Kế và Dịch Vụ Dự Án Thục Trang Anh để xác định chi phí đầu tư. 4/ Năm 2008 chủ đầu tư lập hồ sơ xin phê duyệt thiết kế cơ sở gởi Ban Quản Lý Khu Nam bao gồm các tài liệu sau: a/ Tờ trình thẩm định thiết kế cơ sở số 10/2008/SL ngày 18/02/2008 và văn bản số 010/HL-TSL/08 ngày 04/03/2008 về việc xin tiếp tục phê duyệt thiết kế cơ sở. b/ Thuyết minh thiết kế cơ sở, thuyết minh dự án đầu tư. c/ Bản vẽ thiết kế cơ sở gồm : Kiến trúc, kết cấu, cấp thoát nước, PCCC. d/ Biên bản nghiệm thu thiết kế cơ sở số 14/2008/BBNT-GT ngày 18/02/2008 giữa Chủ đầu tư và nhà thầu lập thiết kế cơ sở. e/ Chứng chỉ hành nghề của các chủ trì thiết kế Sau khi xem xét Ban quản Lý Khu Nam đã thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình bằng văn bản số 08/TĐ.TKCS-BQLKN ngày 26 tháng 03 năm 2008 có một số nội dung cơ bản như sau: a) Tên Công trình: Chung cư Lô số 5 Cụm 1 b) Loại công trình: Nhà ở c/ Dự kiến tổng mức đầu tư: 77.518.481.000 VNĐ d) Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có của Chủ đầu tư e) Tổng diện tích sàn xây dựng :11.004,9 m2 ( Chưa kể diện tích tầng hầm 728 m2) Với chức năng các tầng như sau: - Tầng hầm (01 tầng): bố trí chổ đậu xe, phòng kỹ thuật - Tầng 1 (có lững): Thương mại dịch vụ - Tầng 2 đến tầng 14: Căn hộ ở các loại - Công suất thiết kế: - Căn hộ: 87 căn - Diện tích sàn thương mại dịch vụ: 792,4 m2 - Phòng Sinh hoạt cộng đồng: 74,1 m2. Khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước,thông tin liên lạc) f) Trong năm 2007, 2008, CĐT đã ký kết 87 hợp đồng góp vốn với cư dân với tổng vốn thu về để thực hiện dự án là 79.780.991.960 VNĐ tính cho 9014 m2 sàn căn hộ. Có danh sách kèm theo. g) Đến năm 2010, 2011 Chủ đầu tư đã yêu cầu cư dân chuyển sang Hợp đồng mua bán với giá trị theo như giá tri của Hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên CĐT đã nội dung trong Hợp đồng mua bán có những điểm trái với quy định của pháp luật Cụ thể là: Đại điều 9 của hợp đồng Chủ đầu tư ghi ra các tài sản riêng của Chủ đầu tư bao gồm: Tầng hầm, Tầng 1, Tầng lững, Sân thượng, Phòng sinh hoạt cộng đồng và diện tích khối đế xung quanh tòa nhà. 10) Một số cư dân góp vốn thời kỳ đó đã phát hiện được sự khuất tất này, nên đã không chấp nhận ký Hợp đồng mua bán nói trên. Mãi cho đến bây giờ các Hợp đồng góp vốn ấy vẫn còn nguyên không chuyển sang Hợp đồng mua bán. Với các dữ liệu và thông tin nói trên Chúng tôi xin phép được hỏi: 1/Theo quy định của pháp luật và ngay cả trong hợp đồng Chủ đầu tư đã cam kết : không phân bổ giá trị các tài sản riêng của chủ đầu tư vào giá bán cho các căn hộ. Vậy Với số liệu ghi nhận ở trênTổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 77.518.481.000 VNĐ (Theo dự toán được lập năm 2007 và văn bản trình cho Ban quản Lý Khu Nam năm 2008). Và CĐT Sinh Lợi đã ký hợp đồng góp vốn với 87 căn hộ trong dự án gồm 9014 m2, với tổng số tiền thu về 79.780.991.960 VNĐ. Có danh sách kềm theo. Điều này có cơ sở để nói rằng CĐT không phân bổ giá trị phần diện tích riêng của CĐT ( Tầng hầm, Tầng 1, Tầng Lững, Phòng Sinh Hoạt Cộng Đồng) vào giá bán căn hộ hay không? CĐT Sinh Lợi tự nhận tầng hầm, tầng 1, và tầng lững là của riêng mình, điều này có phù hợp với pháp luật hay không? 2/ Sân thượng bị chia ra làm 04 phần và đem bán cho 04 căn penhouse sử dụng riêng, điều này được thể hiện tại văn bản 700/BQLKN-QHXD ngày 29 tháng 07 năm 2011 mà Ban Quản Lý Khu Nam đã nhận xét. Như vậy CĐT Sinh Lợi đã coi thường quyền lợi của các bên liên quan đó là toàn thể cư dân Sinh Lợi. Hành vi này có thể coi là vi phạm pháp luật hay không, nếu có thì sẽ bị xử phạt như thế nào? Quyền lợi của cư dân có được bảo vệ hay không? 3/ Nếu CĐT Sinh lợi đã tự nhận tầng lững, tầng trệt là của riêng mình. Vậy các diện tích này có phải nộp chi phí quản lý và chi phí bảo trì hay không? Quy định nào điều chỉnh việc thu phí này? 4/ Cơ quan nào có quyền kiểm tra và xác định đúng sai việc phân bổ giá trị các tài sản riêng của chủ đầu tư vào giá bán căn hộ?. Rất mong Sở Xây dựng quan tâm giải thích các thắc mắc nêu trên để cư dân Sinh Lợi được hiểu rõ hơn quyền lợi và trách nhiệm của mình, hầu tránh được các cuộc tranh cãi và ngộ nhận sai pháp lý. Xin chân thành cám ơn.
Tài liệu đính kèm: Không có tài liệu đính kèm
Thông tin phản hồi
Không có tài liệu đính kèm
Người phản hồi:
Nội dung: Chào Ông (Bà) Vương Đình Khoát, Về câu hỏi của Ông (Bà), Sở Xây dựng có ý kiến trả lời như sau: 1. Việc chủ đầu tư phân bổ giá trị phần diện tích sở hữu riêng tại chung cư vào giá bán căn hộ Chung cư Sinh Lợi do Ban Quản lý Khu Nam thẩm định thiết kế cơ sở tại Công văn số 08/TĐ.TKCS-BQLKN ngày 26/3/2008, nên Sở Xây dựng không có ý kiến về quyền sở hữu chung, riêng. Tuy nhiên tại thời điểm này, Luật Nhà ở năm 2005 đã có hiệu lực thi hành nên việc phân định quyền sở hữu chung, riêng tại nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Luật này. Ngoài ra, việc xác định các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư tại nhà chung cư cần căn cứ vào quy định trong Hợp đồng mua bán căn hộ, việc Chủ đầu tư có phân bổ giá trị đầu tư xây dựng các phần diện tích này vào giá bán căn hộ hay không (nội dung này cần căn cứ vào nội dung dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và báo cáo tài chính đã được kiểm toán). Để xác định việc Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Tháp và Công ty TNHH XD TM DV Trường Sinh Lợi có phân bổ giá trị đầu tư xây dựng các phần diện tích thuộc sở hữu riêng tại chung cư Sinh Lợi vào giá bán căn hộ hay không cần có sự phối hợp giữa Ban Quản lý Khu Nam, cơ quan Thuế, đơn vị thực hiện báo cáo tài chính, đơn vị kiểm toán và Chủ đầu tư. 2. Việc sử dụng 04 căn penhouse tại sân thượng Do chung cư Sinh Lợi được Ban Quản lý Khu Nam thẩm định thiết kế cơ sở và nội dung này Ban Quản lý Khu Nam đã có ý kiến tại Công văn số 700/BQLKN-QHXD ngày 29/7/2011, nên Sở Xây dựng đề nghị Ông liên hệ với Ban Quản lý Khu Nam để biết thêm thông tin. 3. Việc đóng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu riêng của Chủ đầu tư tại chung cư Điểm c Khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó”. Điểm đ Khoản 1 Điều 39 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư: “Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư…”. Theo các quy định trên, nếu chủ đầu tư có phần diện tích sở hữu riêng tại chung cư thì chủ đầu tư phải đóng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì đối với phần diện tích này.
Số lượng lượt xem: 961