CHI TIẾT Ý KIẾN VÀ PHẢN HỒI

Tư vấn pháp lý hợp đồng mua bán dự án Topaz Elite của Cty Vạn Thái Land
Thứ hai, 22/07/2019, 14:54 CH
Cỡ chữ Màu chữ image
Thông tin ý kiến
Chủ đề: Tư vấn pháp lý hợp đồng mua bán dự án Topaz Elite của Cty Vạn Thái Land
Người gửi: LE THI THU HIEN Email: Hjennyle@gmail.com
Địa chỉ: 77B Hàm Nghi Q1 Số điện thoại:
Giới tính: Nam Năm sinh:
Lĩnh vực: Ngày gửi: 13/05/2018
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng TP. HCM, Ngày 21/04, Cty Vạn Thái Land yêu cầu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ căn hộ tại dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo cv số 4608 ngày 23/04/2018 của Sở Xây Dựng thì tôi xin được nhờ quý Sở tư vấn thêm cho tôi 02 vấn đề sau: 1. Theo điều 6.1 “ chủ đầu tư BĐS trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện đảm bảo nghĩa vụ bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.” Cho đến nay sau nhiều lần đến gặp và gửi văn bản yêu cầu CTy Vạn Thái cung cấp chứng từ chứng minh theo điều 6.1 trên thì CTy chưa cung cấp được. Vì vậy kính đề nghị Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp trường hợp nếu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán thì có đúng hay không và CTy Vạn Thái có vi phạm pháp luật hay không? 2. Theo điều 6.2 “.... không được thu quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...”. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán mà Cty Vạn Thái cung cấp cho chúng tôi thì tiến độ thanh toán sau khi đóng hết 95% và 5% cuối cùng tôi phải đóng khi Cty ra thông báo làm chủ quyền. Nghĩa là tôi phải đóng hết 100% mà chưa nhận được chủ quyền sở hữu. Kính nhờ Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp là Cty Vạn Thái có vi phạm pháp luật khi yêu cầu tôi ký hợp đồng mua bán với yêu cầu trái với trách nhiệm theo cv 4608 của Sở hay không?
Tài liệu đính kèm: Không có tài liệu đính kèm
Thông tin phản hồi
Không có tài liệu đính kèm
Người phản hồi:
Nội dung: Chào Ông (Bà) Lê Thị Thu Hiền, Về câu hỏi của Ông (Bà), Sở Xây dựng trả lời như sau: Ngày 23 tháng 4 năm 2018, Sở Xây dựng có Văn bản số 4608/SXD-PTN&TTBĐS xác nhận 531 căn hộ tại Khối B3 và B5 (khối B3: 270 căn và khối B5: 261 căn) tại Dự án thành phần Khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ thuộc Dự án Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, Quận 8 do Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. - Việc thực hiện bão lãnh nghĩa vụ tài chính của Ngân hàng khi chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo Điều 12, Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 6 năm 2015 và Khoản 3, Điều 1 Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Ngân hàng Nhà nước Việt nam. - Việc thỏa thuận tiến độ thanh toán khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản và mẫu hợp đồng mua bán nhà ở được ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ./.
Số lượng lượt xem: 1090
Quay lại
Bản in