CHI TIẾT Ý KIẾN VÀ PHẢN HỒI

V/v: Các ưu đãi về Nhà ở xã hội...
Thứ ba, 23/07/2019, 16:44 CH
Cỡ chữ Màu chữ image
Thông tin ý kiến
Chủ đề: V/v: Các ưu đãi về Nhà ở xã hội...
Người gửi: Đăng Như Bảo Email: baodang74@gmail.com
Địa chỉ: 25 đường 9, Khu dân cư Hương Lộ 5, P. an lạc, Bình Tân Số điện thoại:
Giới tính: Nam Năm sinh:
Lĩnh vực: Hỏi đáp Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gởi : Sở Xây dựng Thưa Quý Sở, Công ty của Tôi hiện là chủ sử dụng Lô đất ở quận Thủ đức : 1/ Về đất : Khu đất dự kiến xây dựng có diện tích 1.416m2,do Công ty trúng đấu giá Quyền sử dụng đất ở từ UBNDTPHCM, hiện Công ty đã được bàn giao Giấy chứng nhận QSD đất với mục đích đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. 2/ Về quy hoạch : Thông tin quy hoạch tại khu đất do Sở QHKT cung cấp từ thời điểm đấu giá với nội dung : mật độ XD ≤ 55%, tầng cao ≤ 10 tầng, chiều cao ≤ 43m. Mục đích xây dựng nhà ở chung cư hoặc thương mại dịch vụ phù hợp quy hoạch. Nay Công ty dự định sẽ đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội trên lô đất này với nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn dự kiến vay ưu đãi từ gói 30.000tỷ của Chính phủ (nếu được thẩm định cho vay). Theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và các văn bản có liên quan đến chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội, tôi được biết như sau : 1/ Khi đầu tư nhà ở xã hội Chủ đầu tư được miễn 100% tiền sử dụng đất. Nhưng do Lô đất của Công ty mua từ đấu giá đã là đất ở và có Giấy CNQSD đất. Vậy trường hợp này Công ty Tôi có được khấu trừ lại Tiền sử dụng đất hay không? Nếu được thì khấu trừ bằng hình thức nào, giá trị khấu trừ tính như thế nào? 2/ Về Khung giá bán Nhà ở xã hội do Công ty thiết lập có phải trình UBNDTP thẩm định hay không? 3/ Nếu khách hàng muốn đăng ký mua nhà ở xã hội của Công ty, thì Công ty có phải trình UBNDTP duyệt danh sách khách hàng có đủ điều kiện được mua hay không? Kính mong Quý Sở vui lòng giải đáp những vướng mắc để Công ty chúng tôi được hiểu rõ hơn về các ưu đãi của dự án Nhà ở xã hội trước khi triển khai thực hiện. Chân thành cảm ơn.
Tài liệu đính kèm: Không có tài liệu đính kèm
Thông tin phản hồi
Không có tài liệu đính kèm
Người phản hồi:
Nội dung: Chào ông Đặng Như Bảo, Qua câu hỏi của ông, Sở Xây dựng trả lời như sau: Việc đăng ký tham gia chương trình đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội hoàn toàn tự nguyện theo khả năng và điều kiện của từng doanh nghiệp. Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, nhà nước đã có cơ chế chính sách, ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, miền giảm các loại thuế có liên quan, được vay vốn ưu đãi và được hưởng lợi nhuận định mức. Những doanh nghiệp khi tham gia chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi (theo quy định tại Điều 34 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) . 1. Về việc miễn tiền sử dụng đất Theo Khoản 1, Điều 34, Nghị định 71/2010/NĐ-CP, quy định: “Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước được hưởng các ưu đãi sau đây: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt; Theo chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Lê Hoàng Quân; Ủy ban nhân dân Thành phố không khuyến khích đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại dự án mà chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất theo quy định. 2. Về khung giá bán Nhà ở xã hội do Công ty thiết lập có phải trình UBNDTP thẩm định hay không Theo quy định tại điểm c, Khoản 2 Điều 39 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua đối với nhà ở xã hội đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn”. Do đó, Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm lập và trình giá bán nhà ở xã hội cho cơ quan có chức năng thẩm định và trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định trước khi chủ đầu tư ban hành giá bán chính thức. 3/ Nếu khách hàng muốn đăng ký mua nhà ở xã hội của Công ty, thì Công ty có phải trình UBNDTP duyệt danh sách khách hàng có đủ điều kiện được mua hay không? Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có các quyền và trách nhiệm được quy định tại Điều 8 của Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn việc bán, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Sau khi tập hợp đầy đủ Hồ sơ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm xem xét từng Hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định tại Điều 3, Điều 4 và Điều 5 của Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng để lập danh sách đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.
Số lượng lượt xem: 213
Quay lại
Bản in