Giao lưu trực tuyến chủ đề “Cấp Giấy phép xây dựng”

Ngày 07/12/2018, Sở Xây dựng tổ chức Giao lưu trực tuyến chủ đề “Cấp Giấy phép xây dựng”. Sau đây là nội dung buổi giao lưu trực tuyến:

 

Người hỏi: Nguyễn Đại Lánh (2018-12-07 10:17:50.0)

Hiện nay nhiều dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng, mới chỉ có tờ trình xin chủ trương đầu tư nhưng chủ đầu tư đã tiến hành động thổ thi công, thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Vậy cho tôi hỏi, kể từ thời điểm Sở Xây dựng có tờ trình gửi UBND Thành phố về việc đề nghị chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư và chấp nhận đầu tư dự án, đến khi có giấy phép xây dựng thì mất khoảng thời gian bao lâu?

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Dự án/công trình chỉ được khởi công xây dựng khi đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng theo quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014. Việc Chủ đầu tư chưa được cấp giấy phép xây dựng đã tiến hành thi công xây dựng và mua bán căn hộ hình trong tương lai là vi phạm pháp luật về xây dựng và điều kiện huy động vốn. Việc cấp phép xây dựng Dự án/công trình khi đủ điều kiện theo quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ) theo quy định tại Điểm e, Khoản 1, Điều 102 Luật Xây dựng 2014.

 

Người hỏi: Nguyễn Thị Hồng Lan (2018-12-07 09:54:08.0)

Kính gởi: Sở Xây dựng

Tôi là Nguyễn Thị Hồng Lan, chủ nhà 23 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường 1, quận Gò vấp, TP. HCM, thuộc thửa số 18, tờ bản đồ số 46, diện tích 193,3m2 chủ quyền số 2080/2009/UB.GCN ngày 2/4/2009, xin xem đính kèm.

Để chuẩn bị lập bản vẽ cấp phép xây dựng mới, tôi cần xác định tối đa về :

(1) mật độ xây dựng tối đa

(2) độ cao tối đa

(3) số tầng tối đa

(4) ban công tối đa

(5) các yếu tố cần thiết khác cho chuyên ngành xây dựng

Kính mong Quý chức phúc đáp.

Chân thành cảm ơn.

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Liên quan các chỉ tiêu xây dựng công trình tại địa điểm trên (về mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao công trình), đề nghị Bà liên hệ UBND quận Gò Vấp (trực tiếp là phòng Quản lý đô thị) để được xem xét, đối chiếu các chỉ tiêu xây dựng theo yêu cầu của Bà so với Quy hoạch để giải quyết theo đúng quy định.

 

Người hỏi Trần Chánh Trực (2018-12-06 09:25:38.0)

Kính chào Ban điều hành,

Tôi có liên hệ phòng quản lý đô thị (ô tiếp dân số 4) ở huyện Hóc Môn ngày 5/12/2018, để xin giấy phép xây dựng thì được trả lời là lô đất của tôi thuộc trong “quy hoạch khu dân cư mới” theo quy hoạch 1/2000 (Quyết định 3911/QĐ-UBND ngày 18/7/2013), nên không cấp giấy phép xây dựng chính thức, mà chỉ cho xây tạm, không được hoàn công theo luật (vị trí lô có tọa độ: X: 1203592.811; Y: 593515.954). Tôi có hỏi rằng ngày 22/11, Sở Xây dựng TP.HCM cùng UBND có họp các quận huyện thống nhất, là sẽ cấp phép cho đất trong khu quy hoạch dân cư mới, thì vị cán bộ này trả lời rằng: “đó chỉ là hội nghị chuyên đề, không có công văn chính thức, nên Hóc Môn không thể thực hiện cấp GPXD”. Vậy tôi nên trả lời hay làm các bước nào để được cấp giấy phép xây dựng chính thức đúng theo luật định. Kính thưa các Quý ngài, gia đình tôi để dành cả năm mới được 100 triệu, xây 1 căn nhà phải tốn vài trăm triệu, mà biểu đập bỏ thì chúng tôi không thể, gia đình có 1 mẹ già, 2 con nhỏ, làm sao nỡ bỏ tiền như bỏ vô thùng rác, rất lãng phí tài sản của xã hội. Rất mong được cứu xét. Trân trọng cảm ơn. Kính chào.

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Liên quan đến việc cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới tại quy hoạch phân khu, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 3272/SQHKT-QHKTT ngày 09/7/2018 và đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận tại Công văn số 4962/UBND-ĐT ngày 02/11/2018. Theo đó: “Đối với quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại quy hoạch đất ở khác tương tự (đất ở nhà vườn, đất ở cao tầng, thấp tầng): Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (chính thức) theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố. Áp dụng quy định tầng cao cơ bản (không bao gồm các tầng cộng thêm) theo Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu đã được Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03/7/2009.”. Đề nghị, ông/bà liên hệ Phòng Quản lý huyện Hóc Môn để được xem xét, giải quyết viêc cấp phép xây dựng theo đúng thẩm quyền quy định tại Điều 4 Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20/6/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

 

Người hỏi: Nguyễn Thị Hồng Lan (2018-12-07 08:15:37.0)

Kính gởi: Sở Xây dựng

Tôi là Nguyễn Thị Hồng Lan, chủ hợp pháp nhà 242/20 Nguyễn Thiện Thuật, phường 3, Quận 3, TP. HCM, thửa số 37, tờ bản đồ số 13, chủ quyền số CH 05851/2012/GCN ngày 3/12/2012 , xin xem đính kèm Các nhà tiếp giáp 2 bên đều đã xây mới và hoàn công năm 2009 và 2011 rồi nên đầu năm 2016 tôi đã muốn xây và đã có giấy phép xây dựng với độ cao 19m, xây lùi 0,7m, kết cấu tầng 1 + lửng + tầng 2-3-4 + tầng mái che thang lùi trước 3m5 làm sân thựơng, nhưng tôi chưa xây vì chưa có điều kiện và giấy phép hết hạn. Sau này trước khi xây, và để chuẩn bị lập bản vẽ giấy phép mới khác, nhận tiện tôi thắc mắc và muốn cập nhật:

(1) Cập nhật tầng mái che thang không xây lùi 3m5 được không? Không có sân thượng ? Tầng 5 như tầng 4 ?

(2) Cập nhật thêm tum/chuồng cu che thang 15m2 sàn và cao 1m6 được không ? Nghĩa là tổng độ cao 21m.

(3) Cập nhật hết diện tích có trong chủ quyền ? Vì số đo thực tế khả thi vì nhà cũ sập vừa tháo dỡ xong.

(4) Giữ nguyên lùi 0,7m và những phần khác giống giấy phép cũ năm 2016.

Kính mong Quý chức phúc đáp ngày trực tuyến 7/12/2018.

Chân thành cảm ơn.

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Năm 2016 Bà đã được cấp Giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, tuy nhiên đến nay Bà chưa xây dựng và Giấy phép xây dựng đã hết thời hạn khởi công xây dựng, do đó đề nghị Bà liên hệ UBND Quận 3 (trực tiếp là phòng Quản lý đô thị) để được xem xét, hướng dẫn thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng, qua đó sẽ xem xét đối chiếu các chỉ tiêu xây dựng theo yêu cầu của Bà so với Quy hoạch để giải quyết theo đúng quy định.

Người hỏi: Nguyễn Hữu Hoàng Tùng (2018-12-07 07:40:55.0)

Tôi có 2 miếng đất cạnh nhau sổ hồng riêng, xin GPXD riêng. Nay khi xây nhà theo GPXD 1 trệt 2 lầu, tường ngăn giữa 2 nhà tôi không xây để qua lại cho tiện thì có vi phạm không?

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Việc không xây dựng tường ngăn giữa 02 căn nhà theo nội dung Ông (Bà) trình bày không thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 1, Điều 98, Luật Xây dựng năm 2014. Do đó, Ông (Bà) được tự quyết định đối với nội dung trên.

 

 

Người hỏi: Nguyễn Thị Hồng Lan (2018-12-07 07:42:41.0)

Kính mong Quý cơ quan chức năng giải đáp:

Tôi là chủ nhà số 213/18 đường D2 (số cũ là 143/7A Xô Viết Nghệ Tĩnh) P.25, Q. Bình Thạnh, có GCN QSDĐ, QSHNO & TSGLVĐ số CH013440 ngày 14/1/2011, thuộc thửa đất số 14, tờ bản đồ số 47, diện tích 70m2 (rộng 6m x dài 12,5m). Trước khi xin Giấy phép xây dựng theo quy định và theo quy hoạch, và để lập bản vẽ cho đúng, tôi kính mong Quý cơ quan chức năng cho biết:

- Thửa đất này tôi có thề xây tối đa là mấy tầng? (có thể xây 5 tầng gồm trệt + lửng + 4 lầu + tum được không?)

- Ban công có thể xây được 1m4?

- Mật độ xây dựng chính xác là bao nhiêu?

Chân thành cảm ơn.

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Liên quan các chỉ tiêu xây dựng công trình tại địa điểm trên (về mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao công trình), đề nghị Bà liên hệ UBND quận Bình Thạnh (trực tiếp là phòng Quản lý đô thị) để được xem xét, đối chiếu các chỉ tiêu xây dựng theo yêu cầu của Bà so với Quy hoạch để giải quyết theo đúng quy định.

 

Người hỏi: Trần Thái Nguyên (2018-12-07 07:43:06.0)

Tôi mới mua nhà từ một chủ (nguồn gốc trước đây là một căn nhà được chủ cũ tách làm 2 sổ hồng tuy nhiên căn nhà đó hiện hữu là một căn nhà, chung hệ thống kết cấu tường, cột, dầm, sàn). Tôi muốn hỏi:

- Tôi xin phép xây dựng nâng tầng của căn nhà (theo chủ quyền 2 tầng => xin nâng tầng thêm tầng 3), hồ sơ tôi nộp gồm những gì?

- Tôi có phải đi đổi sổ lại thành một chủ quyền rồi mới xin nâng tầng không?

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Đối với trường hợp này, Ông (Bà) cần liên hệ Ủy ban nhân dân quận (huyện) để thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình. Việc cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 93, Luật Xây dựng năm 2014; thành phần hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo được quy định tại Điều 12 và Điều 15, Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp Giấy phép xây dựng. Đồng thời, theo quy định tại Khoản 2, Điều 111, Luật Xây dựng năm 2014, việc thi công xây dựng công trình phải “bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, người, thiết bị thi công, công trình ngầm và các công trình liền kề”. Do đó, Ông (Bà) cần liên hệ đơn vị tư vấn có chức năng để thực hiện khảo sát, kiểm định, đánh giá chất lượng công trình hiện hữu và có biện pháp gia cố nhằm đảm bảo an toàn khả năng chịu lực của công trình hiện hữu đối với yêu cầu nâng tầng và đề ra biện pháp thi công để không ảnh hưởng đến kết cấu chung hiện hữu. Về nội dung có liên quan đến giấy chứng nhận chủ quyền nhà, theo nội dung Ông (Bà) trình bày, căn nhà trên đã có giấy chứng nhận riêng nên không yêu cầu phải thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận trước khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng.

 

Người hỏi: Lê Đức Toàn (2018-12-07 07:43:29.0)

Kính gửi Quý Sở, Tôi có quan tâm đến dự án nhà hình thành trong tương lai KDC Lập Phúc - Phần mở rộng Ấp 3 xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè TP.HCM do Công ty Kinh doanh Lập Phúc làm chủ đầu tư, Quý Sở cho tôi hỏi dự án đã được cấp phép xây dựng hay chưa? Cảm ơn Quý Sở.

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Dự án Khu nhà ở Phước Kiểng - Phần mở rộng tại ấp 3 xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Lập Phúc làm chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 216/GPXD ngày 14/11/2018 để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và thẩm định thiết kế cơ sở công trình Nhà phố liên kế (42 căn) tại Văn bản số 14827/SXD-CPXD ngày 28/11/2018.

 

Người hỏi: Hoàng Gia (2018-12-07 07:43:51.0

Tôi đã đặt cọc và đóng 25% gần đến ngày ký hợp đồng mua bán, nhưng chủ đầu tư Hưng Lộc Phát dự án Green Star Quận 7 vẫn chưa xong phần móng vì chưa xin được Giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện để mở bán. Vậy tôi có nên đóng tiếp hoặc lấy lại tiền được không. Xin cảm ơn rất nhiều.

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà ở của một dự án phát triển nhà, Ông bà cần tìm hiểu rõ thông tin về pháp lý của dự án, dự án có đảm bảo điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản hay không? Để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. Hiện nay, trên Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh có công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ông bà có thể xem chi tiết tại link: http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/web/guest/phat-trien-nha

 

Người hỏi Nguyễn Duy Hưng (2018-12-07 07:40:33.0)

Cho tôi hỏi khu vực tái định cư An Phú Tây 47ha trước đây chủ đầu tư là công ty Daseco khi xây dựng nhà hiện nay có phải xin cấp phép xây dựng không theo tôi biết khu này trước đây 8/2018 là xây dựng không cần xin phép xây dựng rất mong được sự trả lời của quý cơ quan. Xin chân thành cám ơn.

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Do thông tin của Ông cung cấp không rõ về pháp lý của dự án nên Sở Xây dựng không có cơ sở để trả lời cụ thể cho trường hợp này. Trường hợp, nếu nhà ở của Ông thuộc dự án phát triển nhà ở (tái định cư) có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm e, khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014.

 

Người hỏi Đậu Danh Tiến (2018-12-06 10:39:56.0)

Xin quý cơ quan cho hỏi hiện nay mật độ xây dựng khi xin phép xây dựng cho thửa đất lớn hơn 1000m2 được lấy theo QCVN 01:2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng hay lấy theo Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Theo quy định, điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng là phải phù hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt; các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc Thiết kế đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Do đó, đối với những trường hợp thửa đất lớn hơn 1000m2 (không thuộc đối tượng điều chỉnh của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND và Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố), đề nghị Ông – Bà liên hệ trực tiếp cơ quan chức năng quản lý quy hoạch tại địa phương để được cung cấp thông tin quy hoạch chi tiết, làm cơ sở để triển khai thiết kế, lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

 

Người hỏi Trần Thanh Cao (2018-12-05 15:21:49.0)

Ngày 14/11/2018 tôi có làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà gồm 04 phòng với diện tích 4x5m và 01 gác lửng để cho công nhân và người lao động thuê để ở tại Thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi, ngày 5/12 phòng tiếp dân UBND huyện Củ Chi trả hồ sơ với kết quả không được cấp phép xây dựng với lý do áp dụng theo văn bản số 10586/VP-ĐT ngày 26/9/2018 của UBND TP v/v bãi bỏ quyết định số 75/2006/QĐ-UBND ngày 17/5/2006,... xin hỏi trường hợp này có đúng không, và khi nào TP mới cho phép xây dựng nhà cho người lao động thuê được như trường hợp nêu trên)

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Điều 47, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về trách nhiệm của hộ gia đình, cá nhân trong việc phát triển nhà ở. Theo đó, “Phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục về cải tạo, xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng” và “Hộ gia đình, cá nhân nếu đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán thì còn phải thực hiện các quy định tại Chương VIII của Luật này”. Như vậy, Ông (Bà) phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng công trình nhà ở cho thuê theo đúng quy định pháp luật về xây dựng và nhà ở. Cụ thể, việc cấp Giấy phép xây dựng phải đảm bảo điều kiện cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 91, Luật Xây dựng năm 2014 và các quy định về phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Mục 5, Luật Nhà ở năm 2014. Do đó, đề nghị Ông (Bà) liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi để được xem xét giải quyết theo đúng quy định.

 

Người hỏi Lê Phương Thảo (2018-11-27 15:17:23.0)

Kính chào Ban Điều Hành, Câu hỏi của tôi là: Theo bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 - Khu dân cư Tân Xuân - Huyện Hóc Môn, ký hiệu ô phố I.8 là “Đất nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới theo quyết định số 3911/QĐ-UBND ngày 18/7/2013 của UBND TP.HCM”, Vậy khi tôi nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng có phải ký giấy cam kết tháo dỡ không? và có được làm thủ tục hoàn công hay không để cấp sổ hồng công nhận tài sản gắn liền với đất không? nếu theo buổi họp giao ban ngày 22/11/2018 thì tôi được cấp phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công như luật định đúng không?

 

Phòng Cấp phép xây dựng trả lời:

Liên quan đến việc cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới tại quy hoạch phân khu, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 3272/SQHKT-QHKTT ngày 09/7/2018 và đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận tại Công văn số 4962/UBND-ĐT ngày 02/11/2018. Theo đó: “Đối với quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại quy hoạch đất ở khác tương tự (đất ở nhà vườn, đất ở cao tầng, thấp tầng): Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (chính thức) theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố. Áp dụng quy định tầng cao cơ bản (không bao gồm các tầng cộng thêm) theo Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu đã được Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03/7/2009.” Đề nghị, ông/bà liên hệ Phòng Quản lý huyện Hóc Môn để được xem xét, giải quyết viêc cấp phép xây dựng theo đúng thẩm quyền quy định tại Điều 4 Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20/6/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Nguồn: Khác