Trả lời câu hỏi của ông Nguyễn Tịnh Khải, hỏi khi nào chủ nhà được tự thiết kế nhà ở

Sở Xây dựng nhận được câu hỏi của ông Nguyễn Tịnh Khải (tinhkhai@gmail.com), nội dung như sau:

“Anh/ Chị vui lòng cho mình hỏi thăm, đối với nhà ở dân dụng, thì khi nào chủ nhà được tự thiết kế kiến trúc kết cấu ạ. Theo mình tìm hiểu, thì yêu cầu là thỏa mãn điều kiện: Nhà dưới 3 tầng, hoặc tổng chiều cao tầng dưới 12 mét, hoặc tổng diện tích sàn dưới 250 mét vuông. Vậy, từ HOẶC ở đây được hiểu là chỉ cần thỏa 1 trong 3 điều kiện nêu trên thì chủ nhà đã có thể tự thiết kế; hay phải thỏa mãn đồng thời cả 3 điều kiện đó 1 lúc ạ. Anh chị vui lòng phản hồi thông tin giúp mình, cảm ơn!”

Trả lời:

Chào ông,

Tại điểm a, khoản 1, Điều 85 của Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 27, Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14), quy định về quyền của chủ đầu tư: “a) Tự thực hiện thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng.”. Như vậy, đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng < 250 m² hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét thì hộ gia đình (chủ đầu tư) được tự thiết kế khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề theo đúng quy định tại khoản 7, Điều 79 của Luật Xây dựng.

Sở Xây dựng trả lời để ông được rõ.

Phòng Cấp phép xây dựng