Trả lời câu hỏi của ông Phạm Ngọc Thu, hỏi về quy định xây nhà 2 mặt tiền có lộ giới và vát góc

Sở Xây dựng nhận được câu hỏi của ông Phạm Ngọc Thu (pnpipad@gmail.com), nội dung như sau:

“Hiện tại, tôi có nhà 2 mặt tiền ở quận Tân Bình, diện tích đất trên sổ hồng là 6m x 24m.

Hiện trạng căn nhà hiện tại: mặt tiền chính phía trước cách tim đường 1.65m, mặt tiền bên hông cách tim đường 0.9m, và đã có trỗ cửa ra vào ở mặt tiền hông.

Trên sổ hồng, mặt tiền chính có lộ giới 8m, mặt tiền bên hông nhà là lối đi chung có lộ giới 2m, miếng đất nhà tôi cắt con đường lộ giới 8m tạo thành góc 85 độ.

- Nếu dựa theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế (tại bảng 1, mục 5.3) thì nhà tôi bị vạt góc 5m x 5m vì góc giao lộ nằm trong khoảng lớn hơn hoặc bằng 45 độ và nhỏ hơn 90 độ.

- Nếu dựa theo Quyết định 45/2009/QĐ-UBND (tại bảng 6 và mục c điều 17 Quy định vạt góc giao lộ) đã nói rõ "Đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m (hoặc hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m) giao với hẻm có lộ giới nhỏ hơn 4m thì kích thước vạt góc giao lộ là 01 x 01m, hoặc bo tròn góc giao lộ với R=1m để giảm mức độ ảnh hưởng đến lưu thông". Vậy nhà tôi chỉ bị vạt góc 1m x 1m.

Cho tôi hỏi trong năm 2022 và 2023 thì miếng đất nhà tôi nếu xin cấp phép xây dựng thì sẽ vạt góc thế nào?”

Trả lời:

Việc quy hoạch hẻm và quản lý đường hẻm được thực hiện theo quy định tại Quyết định 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố và thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân quận – huyện. Do đó, đề nghị ông Phạm Ngọc Thu liên hệ Ủy ban nhân dân quận Tân Bình (nơi công trình xây dựng) để được hướng dẫn theo thẩm quyền.

Phòng Cấp phép xây dựng