Hỏi đáp

Tổng số câu hỏi: 1619
Không có kết quả nào.
Ranh giới cấp phép xây dựng
Người gửi: CÔNG TY TNHH TÂN ĐẠI THẮNG Ngày gửi: 11/09/2013
Nội dung: Liên quan đến xác định ranh giới cấp phép xây dựng cho người dân trên địa bàn một số quận có hệ thống kênh, rạch: Quận 7, Quận 2, Nhà Bè, xin quý sở phúc đáp để có cơ sở giúp các DN hoạt động trong lĩnh vực đo đạt thiết kế thuận tiện thực thi theo quy định của nhà nước nhất là trong giai đoạn chuẩn bị áp dụng NĐ 64 của Chính phủ từ ngày 01/7/2013: A- Văn bản chi phối xác định ranh giới cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dân cư: - QĐ: 150/2004 ngày 09/06/2004: Quy định về quản lý và xây dựng hành lang sông, kênh rạch khu đô thị trên địa bàn TP.HCM. - Các quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 do UBND các Quận công bố và xác định sau ngày có quyết định 150/2004. B- Một số câu hỏi liên quan: 1) Ranh giới dùng xác định ranh hành lang bảo vệ rạch để cấp phép xây dựng trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000 do UBND các Quận huyên ban hành sau ngày quyết định 150 có hiệu lực được xác định theo ranh do quy hoạch phân khu 1/2000 hay xác định theo ranh trừu tượng của QĐ 150/2004 2) Quy trình phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000: trước khi công bố rộng rải quy hoạch phân khu 1/2000 ra công chúng, UBND Quận phải trình phê duyệt hoặc xin ý kiến của các đơn vị có liên quan như Sở QHKT, Sở GTVT, Sở TNMT... để kiểm duyệt hoặc xin ý kiến một số nội dung có liên quan như: ranh giới hành lang rạch, chỉ giới, mật độ.... hay quy hoạch phân khu 1/2000 do UBND Quận tự thiết kế và phê duyệt công bố. 3) Khi lập quy hoạch chi tiết 1/500 làm căn cứ cấp phép xây dựng nhà ở riêng rẻ trong khu dân cư hiện hữu theo nghị định 64CP áp dụng từ 1/7/2013 mà khu vực đã có quy hoạch phân khu 1/2000 được công bố, các ranh giới : hành lang bảo vệ rạch, hẻm giới... kế thừa theo ranh của quy hoạch phân khu 1/2000 hay xác định lại.... ==> Thực tế trong công tác cấp phép xây dựng trên một số địa bàn thời gian gần đây sau ngày Nghị định 64 của CP ban hành như Q.7, Q.2 thường xuyên phát sinh tranh chấp, khiếu kiện hoặc tranh luận giữa người dân và cơ quan cấp phép xây dựng cũng như giữa Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ đo vẽ, xin phép xây dựng cho dân với cơ quan cấp phép dẫn đến tình trạng giấy phép xây dựng phải chỉnh sửa nhiều lần, bổ túc nhiều lần vừa gây phiền hà cho dân vừa tốn kém chi phí và uy tín của DN liên quan đến cách hiểu và xác định ranh giới này chưa thật sự thống nhất (ranh hành lang bảo vệ rạch). C- Ví dụ minh họa: Đính kèm là trường hợp của 01 KH xin cấp phép xây dựng cho phần đất ở phù hợp quy hoạch đã chuyển mục đích trong khu vực đã có quy hoạch phân khu 1/2000 theo quyết 66/2005 của UBND Q.7 xác định KDC hiện hữu chỉnh trang. Vậy cho hỏi cách hiểu nào sau đây đúng. 1) Cách 1: Ranh hành lang bảo vệ rạch được xác định làm căn cứ cấp phép xây dựng theo ranh quy hoạch phân khu 1/2000 do UBND Q.7 công bố và người dân hiển nhiên được cấp phép xây dựng hết phần đất ở phù hợp quy hoạch đã chuyển mục đích # 40m2. ==>> Quy hoạch phân khu đã chi tiết hóa ranh trừu tượng qđ 150/2004 ban hành. 2) Cách hiểu 2: Ranh hành lang bảo vệ rạch được xác định độc lập theo qđ 150/2004 như vậy đồng nghĩa người dân phải lùi vào thêm 5m nữa thuộc phần đất ở phù hợp quy hoạch đã chuyển mục để đảm bảo tối thiểu 10m theo qđ 150/2004 ==> Diện tích cấp phép xây dựng của người dân trường hợp này chỉ còn 20m2, và ranh quy hoạch phân khu 1/2000 không xác định chi tiết hóa ranh này và độc lập. ==>> Với cách hiểu 2 gây khá nhiều thiệt hại cho người dân vì đất phù hợp quy hoạch đất ở phải đóng thuế nhưng không được phép xây dựng, ... 3) Vậy cách hiểu nào đúng? mong quy đơn vị có liên quan hướng dẫn xác định cụ thể để thuận tiện trong công tác cấp phép xây dựng. Thông tin thêm: năm 2012 một số cơ quan cấp phép xây dựng hiểu theo cách 1 và đã cấp phép xây dựng theo ranh xác định quy hoạch phân khu 1/2000, nhưng từ sau NĐ 64/2012 CP thì chuyển sang cách hiểu cách 2.
Hỏi về quy hoạch
Người gửi: CÔNG TY CP VẬT TƯ NÔNG NGHIỆP III Ngày gửi: 11/09/2013
Nội dung: Công ty chúng tôi có chủ trương đầu tư dự án : “Trung tâm thông tin - Thương mại và văn phòng cho thuê, dự kiến 2 hầm và 18 tầng, hệ thống xử lý nước thải bảo vệ môi trường, hệ thống PCCC theo qui định tại 196A Tôn Thất Thuyết, P.3, Quận 4”. Để triển khai, chúng tôi đã có các thủ tục sau : 1. Đề xuất ý tưởng và giao cho công ty Tư vấn Phú Thái tổ chức điều tra nghiên cứu phát triển dự án ( RD). 2. Ngày 30/6/2010 chúng tôi gửi công văn số 03/CV-15-HĐLD tới UBND TP.HCM và UBND Q.4 v/v xin phép chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng kho 196 Tôn Thất Thuyết thành Trung tâm công nghệ thông tin để công ty tư vấn Phú Thái tiến hành nghiên cứu RD. 3. Họp Hội đồng Quản trị Công ty và Qquyết định thông qua chủ trương đầu tư (Vốn, cơ chế và kế hoạch) 4. Ngày 20/4/2011, chúng tôi có gửi văn bản cho UBND Q4 v/v đăng ký làm việc với Chủ tịch UBND Q.4 về đầu tư cao ốc “ Trung tâm thông tin – Thương mại và Văn phòng cho thuê “ tại kho 196A Tôn Thất Thuyết , P3,Q.4. 5. Theo thông báo của UBND Q.4, kho 196A đang nằm trong qui hoạch dự án của công ty Hồng Quang từ năm 2006, nên liên tục trong tháng 9/2011 đến 11/2011, chúng tôi gửi văn bản và tổ chức tiếp xúc với Công ty CP XDCT và Đầu tư địa ốc Hồng Quang v/v đầu tư cao ốc “Trung tâm thông tin – Thương mại và Văn phòng cho thuê” tại 196A Tôn Thất Thuyết , P3 ,Q4. Giai đoạn 1 chúng tôi đã tiến hành đầu tư với kinh phí gần 8 tỷ đVN. Tuy nhiên đến nay vẫn không có bất kỳ thông tin chính thức nào từ công ty Hồng Quang cũng như các cơ quan hữu quan quản lý nhà nước về chuyển đổi công năng kho 196A và đầu tư dự án này của chúng tôi. Điều này gây ra rất nhiều thiệt hai kinh tế và khó khăn cho doanh nghiệp. Câu hỏi của chúng tôi trong đối thoại này là: Việc đầu tư dự án “Trung tâm thông tin – Thương mại và Văn phòng cho thuê “ tại 196A Tôn Thất Thuyết của chúng tôi có vướng qui hoạch treo không? có nằm trong diện nhà nước cấm đầu tư không ? Và biện pháp tháo gỡ các thủ tục hành chánh cho đơn vị chúng tôi thế nào?
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
Người gửi: Bùi Tấn Kiếm Ngày gửi: 16/04/2013
Nội dung: Kính gừi Sở Xây dựng. Tôi có căn nhà mua nằm 1991 bằng giấy phép mua bán nhà do UBND quận 3 cấp. Đến tháng 8/2006 tôi được UBND Q.3 cấp giấy phép xây dựng với quy mô 1 trệt, 2 lầu ,1 mái che thang, tổng diện tích xây dựng 161,27 m2. Tháng 11/2008 tôi xây xong nhà và đã lập Biên bản nghiệm thu hòan thành công trình xây dựng theo mẫu số 12 - ban hành kèm theo QĐ số 04/2006 của UBND Tp.HCM. Hiện nay, tôi làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền nhà thì được UBND Q.3 yêu cầu phải lập lại biên bản nghiệm thu theo mẫu phụ lục số 7 - ban hành kèm theo QĐ số 68/2010 của UBND TP.HCM ban hành ngày 14/9/2010. Tôi nhận thấy Biên bản nghiệm thu tôi đã lập với nhà thầu thi công và tư vấn thiết kế vào tháng 11/2008 - theo mẫu của QĐ số 04/2006 - là đúng với quy định, phù hợp với thời điểm ban hành văn bản hướng dẫn.Theo tôi, Điều 25 của QĐ số 68/2010 chỉ áp dụng đối với các trường hợp trước đây chưa được lập Biên bản nghiệm thu hoàn thanh công trình xây dựng. Tôi xin hỏi Sở Xây dựng: - Tôi có phải lập lại Biên bản nghiệm thu theo mẫu ban hành kèm quyết định 68/2010 của UBND TP.HCM? Rất mong sớm nhận được phúc đáp từ Sở Xây dựng. Tôi chân thành cám ơn.
liên quan đến công văn số 6278/SXD-QLN&CS
Người gửi: Nguyễn Quốc Trung Ngày gửi: 06/05/2013
Nội dung: tôi xin trình bày như sau: Nhà tôi xây dựng tháng 7 năm 2009 không bị xử phạt, không bị quyết định tháo dỡ. vừa qua tôi có xin cấp số nhà tại Phòng quản lý đô thị quận Thủ Đức và đã được trả lời bằng văn bảng có nội dung không đồng ý cấp số nhà cho tôi với lý do căn cứ theo nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 buộc tôi phải đi xin tồn tại công trình. Theo tôi được biết tại điểm b mục 6 của công văn số 6278/SXD-QLN&CS có đoạn" Đối với trường hợp nhà, công trình xây dựng không phép sau ngày 01/5/2009 (ngày hiệu lực thi hành của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ), không nằm trong các khu vực cấm xây dựng nêu trên, đến thời điểm hiện nay chưa có Quyết định cưỡng chế buộc phá dỡ hoặc có Quyết định nhưng đã quá thời hiệu mà cơ quan có thẩm quyền vẫn không tổ chức thực hiện cưỡng chế buộc phá dỡ thì vẫn được đánh số và cấp Chứng nhận số nhà." Như vậy theo quan điểm của Sở Xây Dựng TPHCM thì nhà tôi đủ điều kiện được cấp chứng nhận số nhà. Tôi có trao đổi với cán bộ thụ lý tại PQLĐT quận Thủ Đức thì được trả lời công văn của sở không hợp lý và đang yêu cầu sở giải trình điều khoản trên. Cho tôi được hỏi : công văn của sở xây dựng nêu trên còn phù hợp và còn hiệu lực hay không? và trường hợp của tôi có đủ điều kiện được chứng nhận số nhà không? xin chân thành cám ơn!
liên quan đến công văn số 6278/SXD-QLN&CS
Người gửi: Nguyễn Quốc Trung Ngày gửi: 06/05/2013
Nội dung: tôi xin trình bày như sau: Nhà tôi xây dựng tháng 7 năm 2009 không bị xử phạt, không bị quyết định tháo dỡ. vừa qua tôi có xin cấp số nhà tại Phòng quản lý đô thị quận Thủ Đức và đã được trả lời bằng văn bảng có nội dung không đồng ý cấp số nhà cho tôi với lý do căn cứ theo nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 buộc tôi phải đi xin tồn tại công trình. Theo tôi được biết tại điểm b mục 6 của công văn số 6278/SXD-QLN&CS có đoạn" Đối với trường hợp nhà, công trình xây dựng không phép sau ngày 01/5/2009 (ngày hiệu lực thi hành của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ), không nằm trong các khu vực cấm xây dựng nêu trên, đến thời điểm hiện nay chưa có Quyết định cưỡng chế buộc phá dỡ hoặc có Quyết định nhưng đã quá thời hiệu mà cơ quan có thẩm quyền vẫn không tổ chức thực hiện cưỡng chế buộc phá dỡ thì vẫn được đánh số và cấp Chứng nhận số nhà." Như vậy theo quan điểm của Sở Xây Dựng TPHCM thì nhà tôi đủ điều kiện được cấp chứng nhận số nhà. Tôi có trao đổi với cán bộ thụ lý tại PQLĐT quận Thủ Đức thì được trả lời công văn của sở không hợp lý và đang yêu cầu sở giải trình điều khoản trên. Cho tôi được hỏi : công văn của sở xây dựng nêu trên còn phù hợp và còn hiệu lực hay không? và trường hợp của tôi có đủ điều kiện được chứng nhận số nhà không? xin chân thành cám ơn!
Hoàn công nhà ở và xin cấp số nhà
Người gửi: Phạm Văn Phương Ngày gửi: 03/04/2013
Nội dung: Kính gửi sở xây dựng thành phố. Năm 2009 tôi có mua một lô đất ở Hẻm 286; TT Nhà Bè - H Nhà Bè (DT 5x17m). Tháng 10 năm 2010 Tôi tiến hành xây dựng nhà cấp 4 theo giấy phép xây dựng của UBND Huyện Nhà Bè cấp. Trong quá trình xây do nhu cầu về chỗ ở tôi có xây thêm gác xép và làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo đúng quy trình. Nhưng khi tôi lên hỏi về giấy phép xây dựng mới theo giấy hẹn thì UBND Huyện có nói là nhà tôi xây lấn lộ giới hẻm 286 tới 1.5 mét chiều ngang; và giấy phép xây dựng mà UBND TT cấp lần đầu cho tôi là cấp nhầm sau đó ra quyết định thu hồi Giấy phép xây dựng của nhà tôi. Ngôi nhà của tôi thì vẫn hoàn thành theo kế hoạch (nhà cấp 4 và có gác xép). Và gia đình tôi ở từ đó cho đến nay. Do điều kiện công tác xa nhà tôi chưa có điều kiện gặp trực tiếp UBND Huyện. Nay tôi xin hỏi quý cơ quan. 1. Tôi muốn làm hồ sơ hoàn công để được cấp sổ Hồng căn nhà của tôi có được không; nếu được thì quy trình thực hiện ra sao (Sổ đỏ đã được cấp đầy đủ năm 2009). 2. Tôi muốn làm thủ tục xin cấp số nhà để được nhập khẩu cho vợ con tôi thì như thế nào/ Kính mong đươc quý cơ quan trả lời sớm nhất. Tôi chân thành cảm ơn