Sửa chữa nhà Cấp 4, thủ tục hợp thức hoá nhà bằng giấy tay.
Người gửi: Tống Phước
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gữi Sở XD tp. Tôi mua một căn nhà cấp 4 (4x17m) năm 2005 tại xã Đông Thạnh, H. Hóc Môn, HCM bằng giấy tờ tay (sổ đỏ chung, XD trên đất nông nghiệp, Không có phép XD) Nay tôi muốn hỏi vấn đề sau: 1. Tôi muốn sửa chữa nhà đã xuống cấp. a. Nâng độ dốc của mái do bị mưa dột và thấm thì có cần xin phép không nếu có thủ tục thế nào? b. Sửa chửa cổng nhà thì có cần xin phép không nếu có thủ tục thế nào? 2. Tôi muốn hợp thức hóa nhà (làm sổ đỏ) thì chi tiết thủ tục như thế nào? 3. Tư vấn thủ tục nhà đất qua điện thoại thì liên hệ cơ quan nào? ( Do tôi không có thời gian đi lại nhiều) Xin chân thành cám ơn
so nha
Người gửi: Trần Văn Bằng
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Tôi nghe nói TP.HCM đang có chương trình chỉnh sửa số nhà. Tôi muốn hỏi chương trình này triển khai ở các quận, phường nào, trong thời gian nào và nhà nào phải chỉnh sửa vậy? Thủ tục chỉnh sửa do chính quyền phường thông báo để người dân đi ra phường làm hồ sơ hay tùy mỗi người dân tự đi làm? Xin cảm ơn.
so nha
Người gửi: NGUYỄN VĂN HÒA
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Cho tôi hỏi, đầu năm 2010 tôi xây dựng nhà không phép tại một huyện ngoại thành của TP.HCM thì hiện nay có được giải quyết để cấp số nhà hay số nhà tạm không? Khi xây nhà không phép, trường hợp nào được cấp số nhà trường hợp nào không? Thủ tục và lệ phí là bao nhiêu?
xin cap giay CCHN TVGS
Người gửi: Ngo Vinh Phu
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Chao quy phong( ban) cho toi xin hoi thu tuc de cap giay chung nhan giam sat. xin chan thanh cam on quy phong ( ban). Ngo Vinh Phu
He so dieu chinh may thi cong theo cong van 9427
Người gửi: Phan Van Luong
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gởi phòng Quản lý Kinh tế xây dựng, Hiện tại tôi đang làm dự toán công trình tại Tp.HCM, Theo 9427 hệ số điều chỉnh máy thi công mức lương 2tr là 1,82. Tôi muốn hỏi rằng hệ số 1,82 đã bao gồm bù giá Nhiên liệu hay chưa? Rất mong sớm nhận được câu trả lời của Sở xây dựng ! Tôi xin chân thành cảm ơn !
so nha
Người gửi: Hoàng Quốc Hoàn
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Chương trình cho tôi hỏi là khi xây dựng hoàn công rồi mới được xin cấp số nhà hay là xin cùng một lần với việc xây dựng và thủ tục xin như thế nào? Tôi xin chân thành cám ơn.
Xin phép xây dựng
Người gửi: Huynh hai nhan
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Mình muốn hỏi thủ tục và thành phần hồ sơ xin phép xây dựng cho dự án quy hoạch ( dt 6.6 ha, ở nhà bè), dự án đã phê duyệt 1/500
Xin hỏi về hợp đồng XD trọn gói, đơn giá cố định
Người gửi: Nguyễn Văn Chức
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi Sở Xây dựng Tphcm! Cho tôi hỏi trong hợp đồng thi công hình thức hổn hợp (trọn gói và đơn giá cố định) thì Chủ đầu tư có được cắt giảm khối lượng khi quyết toán không? ( trường hợp dự toán ghi công việc A có khối lượng là 100 nhưng khi hoàn thành công trình tính lại chỉ có 80) Đọc đi đọc lại nghị định 48 thấy không có qui định cụ thể cho trường hợp trên. Xin cảm ơn!
về việc tách thửa và trổ cửa
Người gửi: Trần Thành Long
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính Trình Sở Xây Dựng, xin hỏi vấn đề như sau: Nhà tôi ở hẻm cụt rộng 2,5m, cuối hẻm cụt là phía sau nhà của căn hộ số 488/40 (vị trí phía sau nhà 488/40 vuông góc sát với cửa chính nhà tôi), hộ trên nguyên thủy không có cửa hậu và thuộc thửa đất khác, không liên quan gì đến khu đất nơi con hẻm cụt này, trước đây con hẻm cụt này là đường đi của chủ đất chừa để làm đường đi cho cả các hộ trong con hẻm cụt này, đường được các hộ trong con hẻm này đóng góp cải tạo từ đường đất thành đường bê tông, hiện nay hẻm cụt này được quy hoạch là hẻm công cộng. Ngày 25/12/2011 chủ hộ trên tự ý trổ cửa hậu, tôi và cả các hộ trong con hẻm này không đồng ý và có lập biên bản họp về sự việc trên đồng thời làm đơn lên phường 16 để xin hoàn trả lại hiện trạng cũ nhưng phường 16 không giải quyết triệt để, chủ hộ chỉ dùng tấm ván ép bít lại. Nay chủ hộ đó mở tấm ván ép, chụp hình cửa hậu rồi làm đơn xin tách thửa và quận Gò vấp đã tách thửa (đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở ngày cấp 23/11/2012, số nhà 488/52/8A) cho hộ đó và hộ mới được tách dùng chung con hẻm này làm đường đi, cửa hậu nay thành cửa chính (hộ mới tách đang xin phép xây dựng). Việc mở cửa chính này ảnh hưởng rất lớn đến hộ của tôi và hộ đối diện nhà tôi (hộ 488/52/10 và hộ 488/52/8). Qua sự việc nêu trên, kính xin Sở Xây Dựng cho tôi được rõ trong trường hợp này, theo luật đất đai - nhà ở, hộ trên có được tách thửa hay không và có được trổ cửa dùng con hẻm làm lối đi hay không. Trân trọng kính chào. Rất mong sự trả lời của Sở Xây Dựng. Kèm theo: IMG_3183.JPG (573,1k), IMG_5764.JPG (575,8k), IMG_6289.JPG (601,5k), IMG_6563.JPG (404,4k)
Điều kiện năng lực của Giám đốc tư vấn quản lý dự án
Người gửi: Dương Tấn Dũng
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi Sở Xây dựng Tp. HCM, Khoản 1, Điều 43, nghị định 12/2009/NĐ-CP về Quản lý dự án Đầu tư xây dựng côn trình qui định về Điều kiện năng lực của Giám đốc tư vấn quản lý dự án như sau: Năng lực của Giám đốc tư vấn quản lý dự án được phân thành 2 hạng theo loại dự án. Giám đốc tư vấn quản lý dự án phải có trình độ đại học thuộc chuyên ngành xây dựng phù hợp với yêu cầu của dự án, có chứng nhận nghiệp vụ về quản lý dự án và đáp ứng các điều kiện tương ứng với mỗi hạng dưới đây: ... Tôi đã tham gia và được cấp Chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ Giám đốc Tư vấn Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình. Vậy, tôi có đủ điều kiện về năng lực của Giám đốc Tư vấn Quản lý dự án theo qui định tại Khoản 1, Điều 43 nêu trên hay không? Trân trọng,
Công trình Nhà Hàng Khách Sạn Xây Dựng Trái Phép tại Q.2
Người gửi: Lê Đăng Xu
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi : Thanh Tra Sở Xây Dựng, Gần đây, bà con trong khu phố đường Nguyễn Văn Hưởng, P.Thảo Điền, Q.2 liên tục phản ánh tình trạng xây dựng trái phép của công trình 197 Nguyễn Văn Hưởng , P. Thảo Điền, Q.2. Chủ đầu tư đã không thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp, tự ý xây thêm công trình phu trợ bên ngoài sân, làm ồn ào, ô nhiễm và gây mất trật tự cho khu vực láng giềng. Tuy chúng tôi đã nhiều lần phản ánh, nhưng vẫn chưa thấy thanh tra xây dựng tiến hành làm rõ vụ việc này, để có thể giải tỏa bức xúc bấy lâu của bà con. Vì vậy, kính nhờ thanh tra Sở Xây Dựng bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân trong khu phố đường Nguyễn Văn Hưởng, P. Thảo Điền, Q.2 Trân trọng.
Sửa chữa nhà Cấp 4, thủ tục hợp thức hoá nhà bằng giấy tay.
Người gửi: Tống Phước
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gữi Sở XD tp. Tôi mua một căn nhà cấp 4 (4x17m) năm 2005 tại xã Đông Thạnh, H. Hóc Môn, HCM bằng giấy tờ tay (sổ đỏ chung, XD trên đất nông nghiệp, Không có phép XD) Nay tôi muốn hỏi vấn đề sau: 1. Tôi muốn sửa chữa nhà đã xuống cấp. a. Nâng độ dốc của mái do bị mưa dột và thấm thì có cần xin phép không nếu có thủ tục thế nào? b. Sửa chửa cổng nhà thì có cần xin phép không nếu có thủ tục thế nào? 2. Tôi muốn hợp thức hóa nhà (làm sổ đỏ) thì chi tiết thủ tục như thế nào? 3. Tư vấn thủ tục nhà đất qua điện thoại thì liên hệ cơ quan nào? ( Do tôi không có thời gian đi lại nhiều) Xin chân thành cám ơn
so nha
Người gửi: Thắng
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Nhà tôi mua giấy tờ tay và được xây dựng không phép từ tháng 10/2004, sau đó đã có quyết định xử phạt của UBND phườnh Bình Chiểu nhưng đến bây giờ gia đình tôi vẫn chưa xin được số nhà (mới chỉ có số nhà tạm của phường), cán bộ phường thì nói khu nhà tôi nằm trong khu quy hoạch nên không được cấp số nhà và không làm được sổ hồng, nhưng trong khi đó miếng đất ngay sát bên nhà tôi với tình trạng tương tự (chỉ khác là xây nhà trườc gia đình tôi) thì đã có số nhà và đã có sổ hồng. Tôi cũng không hiểu lý do tại sao bởi vì cũng không biết hỏi ai. Trong trường hợp có dự án quy hoạch thì phải quy hoạch hết chứ tại sao lại nhà thì được cấp số nhà nhà thì không?
Điều kiện Quản lý Dự Án Xây Dựng
Người gửi: Dương Tấn Dũng
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng Tp. HCM, Tôi đã tham gia và được cấp các chứng nhận sau: Chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ Giám đốc Tư vấn Quản lý Dự Án Đầu tư Xây Dựng công trình; Chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ Quản lý Dự Án Đầu tư Xây Dựng công trình. Vậy, cho tôi được hỏi, tôi có thể tham gia và đại diện ký hồ sơ bên phía Quản lý Dự Án (PMU) của công trình được không (tôi cũng đã được cấp Chứng chỉ hành nghề Tư vấn giám sát)? Nếu không, tôi phải cần tham gia khóa học nào để được tham gia và đại diện ký các hồ sơ trên? Xin chân thành cảm ơn!
Hình thức QLDA công trình vốn khác
Người gửi: Hoàng Trung
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Gửi Thanh tra XD SXD, Công ty tôi là công ty 100% vốn nước ngoài đang đầu tư xây dựng tại TPHCM. Theo như TT03-2009 và ND12-2009, đối với những dự án sử dụng vốn khác thì CDT được tự quyết định hình thức QLDA, vậy thì đơn vị tư vấn QLDA cần phải có yêu cầu về năng lực như thế nào (công ty tư vấn có DKKD lãnh vực này), cá nhân làm Giám đốc dự án phải có yêu cầu về năng lực như thế nào? Vì công ty tôi dự tính thành lập 1 công ty khác làm công việc QLDA cho công ty. Về QL chất lượng công trình, chúng tôi đương nhiên sẽ thuê đơn vị tư vấn có chức năng và năng lực để thẩm tra thiết kế kỹ thuật, giám sát công trình. Công ty mới sẽ đại diện công ty đầu tư để QLDA mà thôi. Kính mong Quý thanh tra trả lời sớm giúp tôi.
Cấp phép xây dựng - về việc chừa đường đi
Người gửi: Nguyễn Tấn Minh
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Nhà tôi có 1 con hẻm đi ngang cách nhà 1.5m. Năm 2012, nhà phía bên kia của hẻm tiến hành xây dựng tường rào kiên cố (tường cao 2.5m). Dân ở khu vực bên trong có yêu cầu nhà bên kia hẻm chừa ít đất ra để cho họ đi nhưng chủ nhà không đồng ý. Thế là tường rào vẫn xây dựng bình thường. Khi đó, đường rộng 1.3m. Cùng lúc bên kia xây dựng tường rào, nhà tôi cũng tiến hành cấm cọc để giữ ranh, khi cấm cọc tôi đã tự ý bỏ ra 6cm để cho dân bên trong đi lại dễ dàng, nên dân bên trong khi đó không thưa tôi. Đến tháng 4 năm 2013 các hộ bên trong tự ý đổ đất mở rộng đường bên trong ra thành 2.3. Đầu tháng 5/2013, các hộ dân có yêu cầu tôi cho thêm ít đất nữa để cho việc đi lại thuận tiện hơn. Ngày 13/5/2013 có mặt đại diện chính quyền, tôi đồng ý cho thêm chúc đất nữa là đường rộng 2.3. Thế là tôi dời hàng cọc vào cho mặt đường rộng 2.3m. Do xóm nhà tôi có rất nhiều nhà trọ, dân nhập cư nhiều lắm nên tình hình mất cắp xảy ra thường xuyên. Tôi kéo lưới B40 ra rào để phòng kẻ xấu thì các hộ dân bên trong lại không cho và đòi tôi phải cho thêm 50 cm nữa thì mới cho kéo rào. Với sự đòi hỏi ngày cành quá đáng của các hộ dân bên trong, nếu tôi không đồng ý thì có thể tiến hành rào được hay không? Nếu không rào được tôi có thể nhờ cơ quan nào xác định ranh đất của tôi là hợp pháp không? Ghi chú: từ 2012 đến nay tôi đã cho đất để mở rộng đường là 1.1m. Trong khi hẻm của tôi chỉ có 4 hộ dân sống bên trong. Mong cơ quan chức năng có thẩm quyền phúc đáp cho tôi và giúp tôi gở rối tình huống này. Hiện tại nhà tôi xây dựng đã lâu nếu sát đường quá sẻ dể bị tổn hại hư hỏng.
Sử dụng gạch không nung
Người gửi: Nguyễn Văn Chương
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi Quý Sở, Dự án công ty tôi đang làm là cải tạo, xây dựng mới Văn phòng 3 tầng + Xưởng sản xuất BTCT 3 tầng trong khu công nghiệp Tân Tạo bằng nguồn vốn tự có của công ty và vốn vay (công ty tôi đang làm là công ty Nhà nước). Theo TT 09/2012/TT-BXD ngày 28/11/2012 Quy định sử dụng vật liệu xây không nung (cho các dự án trong khu đô thị). Như vậy công trình mà công ty tôi chuẩn bị triển khai có phải thuộc diện bắt buột sử dụng vật liệu xây không nung không? Rất mong nhận được giải đáp của Quý Sở. Trân trọng.
Điều chỉnh hệ số nhân công ca máy theo NĐ 103
Người gửi: Lê Hoàn
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Tôi đang làm dự toán tại TP HCM. Bắt đầu ngày 20/01/2013 áp dụng NĐ 103 mức lương mới. TP chưa ban hành văn bản điều chỉnh hệ số nhân công ca máy, vậy nên tôi dùng cách tính hệ số điều chỉnh nhân công ca máy theo văn bản hướng dẫn 9427 ngày 05/12/2011 đc ko? Và khi nào thì TP mình có văn bản hướng dẫn điều chỉnh theo NĐ 103? Xin cảm ơn.
Cấp phép xây dựng - Mật độ xây dựng
Người gửi: Hồ Thị Thu Ánh
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Xin chào quý ông, bà cán bộ Sở xây dựng thành phố Tôi đang làm thủ tục xin giấy phép xây dựng một căn nhà vườn tại thửa đất rộng xấp xỉ 1450m2, trên đó có 200m2 đã được chuyển mục đích sử dụng làm nhà ở (cùng chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Khu đất của tôi thuộc khu vực quy hoạch làm nhà vườn ở khu phố 2, phường An Phú Đông, Q.12. Tôi xin hỏi: tôi có thể xây dựng nhà ở với diện tích tối đa là bao nhiêu? Mật độ xây dựng theo quy định được tính trên diện tích toàn bộ khu đất hay chỉ tính trên diện tích 200m2 đã được chuyển mục đích?. Xin chân thành cám ơn.
bang quyet toan cong trinh
Người gửi: NGUYEN VAN HOA
Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Xin hỏi khi làm quyết toán sửa chữa công trình với 1 công ty nhà nước vật tư do A cấp thì phần giá trị vật liệu có được đưa vào Bảng tổng hợp kinh phí hay phải bỏ ra như 2 bảng tính dưới đây: 1/ Trường hợp 1: BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ Ký hiệu Diễn giải Cách tính VL Chi phí vật liệu A NC Chi phí nhân công b1*11.683 M Chi phí máy thi công c1*2.371 TT Trực tiếp phí khác (VL+NC+M)*1.5% T Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT C Chi phí chung T*6% Z Giá thành xây dựng T+C-VL TL Thu nhập chịu thuế tính trước (T+C)*5.5% G Giá trị xây dựng trước thuế T+C+TL-VL VAT Thuế giá trị gia tăng G*10% Gxl Giá trị xây dựng sau thuế G+VAT 1/ Trường hợp 2: BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ Ký hiệu Diễn giải Cách tính NC Chi phí nhân công b1*11.683 M Chi phí máy thi công c1*2.371 TT Trực tiếp phí khác (NC+M)*1.5% T Cộng chi phí trực tiếp NC+M+TT C Chi phí chung T*6% Z Giá thành xây dựng T+C TL Thu nhập chịu thuế tính trước (T+C)*5.5% G Giá trị xây dựng trước thuế T+C+TL VAT Thuế giá trị gia tăng G*10% Gxl Giá trị xây dựng sau thuế G+VAT Xin cám ơn
Hotline: (028) 3932 5945 - (028) 3932 6214 
Email:sxd@tphcm.gov.vn 
