Hỏi đáp

Tổng số câu hỏi: 1630
Không có kết quả nào.
Phí bảo trì, sổ hồng, nghiệm thu PCCC chung cư Bắc Bình
Người gửi: Trần Mạnh Đức Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi: Sở xây dựng Tp HCM Tôi tên là: Trần Mạnh Đức - rưởng ban quản trị Chung cư Bắc Bình - hiện tạm trú tại nhà C7, chung cư Bắc Bình, khu phố 2 phường 25, quận Bình Thạnh xin trình bày với quý Sở một việc như sau: Chung cư Bắc Bình - do Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dưng số 8 là chủ đầu tư – được bàn giao căn hộ cho cư dân và đi vào hoạt động từ năm 2012. Ban quản trị do cư dân chung cư bầu chọn và được công nhận tại quyết định số 2333/QĐ-UBND-QLDT ngày 04/04/2017 của UBND quận Bình Thạnh. Sau khi được công nhận Ban quản trị đã tiến hành gặp chủ đầu tư để tiến hành các bước nhận chuyển giao và quản lý chung cư, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư cho biết tiến độ hoàn thành rất nhiều công việc trong đó nổi bật nhất là phí bảo trì chung cư và giấy chứng nhận chủ quyền nhà của cư dân, nghiệm thu hệ thống PCCC. Tuy nhiên cho đến nay tháng 11 năm 2018, chủ đầu tư không có bất cứ thông báo hay hành động hợp tác nào với ban quan trị để giải quyết các vấn đề trên. Vì vậy tôi kính đề nghị quý Sở xem xét, hướng dẫn và hỗ trợ Ban quản trị cũng như cư dân chung cư Bắc Bình làm việc với chủ đầu tư Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dưng số 8 để giải quyết các tồn tại nêu trên đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân. Tôi xin báo chi tiết địa chỉ của chủ đầu tư như sau: Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dưng số 8 400/5 Ung Văn Khiêm, P.25, Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh Tel: 028. 3512 9607 - Fax: 028. 3512 9709 Tổng Giám đốc: Ông Huỳnh Hữu Phước Trân trọng cảm ơn và kính chào!
Thắc mắc về diện tích xây dựng kiến trúc mặt đứng nhà ở riêng lẻ
Người gửi: Phạm Nguyên Tuấn Sỹ Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi Thanh tra Sở Xây Dựng TPHCM Tôi đã hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng để xây dựng nhà ở tại Quận Thủ Đức và đã được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hiện nay tôi đã tiến hành khởi công xây dựng công trình. Do để đảm bảo thẩm mỹ cho nhà ở, tôi có một số thay đổi như sau: - Chiều dài 1 bên nhà được thi công ngắn hơn bản vẽ xây dựng (giảm từ 12.08 m xuống còn 11.90 m), do đó các kích thước và diện tích xây dựng nhỏ hơn so với giấy phép. Nhưng không thay đổi kết cấu của ngôi nhà theo bản vẽ xin phép. - Kiến trúc mặt đứng ngôi nhà thay đổi bổ sung thêm vị trí cửa sổ tại mặt tiền nhà (không ánh hưởng đến các nhà bên cạnh), và các cửa sổ lớn đổi thành 02 cửa sổ nhỏ. - Cốt nền xây dựng công trình: tăng từ 0.2 m so với mặt nền sân thành 0.4 m so với mặt nền sân. Nhưng chiều cao công trình không thay đổi so với mặt nền nhà (theo quy định ghi trong giấy phép xây dựng). Rất mong quý ông/bà có thể hướng dẫn giúp tôi về các thay đổi trên có vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, giấy phép xây dựng trong thời gian sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Thông tin dự án Nhà ở xã hội Khu căn hộ CC1 - Felix Homes
Người gửi: Ngô Thị Kiều Trang Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính chào sở xây dựng, Qua tìm hiểu thì tôi được biết thời điểm hiện tại tháng 10/2018 chủ đầu tư của dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Khu căn hộ CC1 Felix Homes tức là Tổng công ty xây dựng số 1 - CTCP có rao bán suất thuê mua nhà ở xã hội tại dự án đó thông qua bên gián tiếp thứ 3 là công ty Bất động sản Đất Vàng. Theo như thỏa thuận thì Hợp đồng thuê mua Nhà ở xã hội Felix House này sẽ thanh toán ngay 70%, sau đó trả dần 30% còn lại trong 5 năm, và sau 5 năm đó sẽ xét duyệt lần 2 và nếu hồ sơ đạt yêu cầu sẽ được tiến hành ký hợp đồng sở hữu căn hộ theo chính sách. Điều này khác với Luật nhà ở năm 2014: “Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó” (khoản 17 Điều 3). - Nếu tôi ký hợp đồng với Đất Vàng để mua NOXH Felix Homes thì hợp này có giá trị pháp luật theo đúng quy định hay không? Nếu xảy ra tranh chấp tôi có rủi ro gì? - Công ty Dat Vang có đủ thẩm quyền và ủy quyền để tiến hành hợp đồng thuê mua này không? - Theo Luật NOXH thì Hợp đồng thuê mua NOXH chính thức từ chủ đầu tư có yêu cầu xét duyệt lại hồ sơ sau 5 năm hay không? có văn bản nào thể hiện? Xin cảm ơn
Về số phiếu trong Hội nghị nhà chung cư
Người gửi: Mai Tuấn Anh Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Kính gửi Sở Xây dựng TPHCM, tôi xin phép được gửi thắc mắc như sau: 1. Căn cứ khoản 6, 7 Điều 3 của Thông tư 02 về giải thích từ ngữ. 2. Căn cứ khoản 2 Điều 16 của Thông tư 02 quy định về thành phần tham dự và việc biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư thì “...thành phần tham dự bao gồm Chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư)...” 3. Căn cứ khoản 2 Điều 20 của Thông tư 02 quy định “...trường hợp Chủ đầu tư còn sở hữu diện tích nhà chung cư thì đại diện Chủ đầu tư được đảm nhận chức danh Phó Ban quản trị (không cần thông qua bầu cử và được quyền tự thay đổi nhân sự chức danh này...). Vậy trường hợp Chủ đầu tư còn sở hữu diện tích (dù ít hay nhiều, dù là căn hộ hay diện tích khác) và Chủ đầu tư chưa hết tư cách (trách nhiệm chưa hoàn thành: chưa bàn giao KP bảo trì, chưa bàn giao phần diện tích sở hữu chung...) thì đề nghị Sở Xây dựng TPHCM cho biết khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư thì áp dụng phương án nào sau đây: a) Chủ đầu tư được giữ số phiếu đối với số căn hộ, phần diện tích khác còn giữ lại, đồng thời giữ ghế Phó Ban Quản trị với tư cách Chủ đầu tư. b) Chủ đầu tư được giữ ghế Phó Ban Quản trị với tư cách Chủ đầu tư, đồng thời không tham gia bỏ phiếu khi bầu các thành viên Ban Quản trị còn lại (chỉ những Chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao và phần diện tích khác đã nhận bàn giao bỏ phiếu bầu). Xin cảm ơn! Mai Tuấn Anh - 0932 656 056