Hỏi đáp

Tổng số câu hỏi: 1650
Không có kết quả nào.
LIEN QUAN CAP PHEP XAY DUNG
Người gửi: NGUYEN VAN LY Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Kính gửi SXD 1) Ngày 6/2/2013 tôi có nộp hồ sơ tại UBND Q.7 xin phép xây dựng cho phần đất ở đã chuyển mục đích theo file đính kèm (chủ quyền nhà & bản vẽ). Tuy nhiên ngày 5/3/2013 khi lên nhận kết quả, UBND Q.7 trả lời không đồng ý cấp phép mà yêu cầu phải chỉnh sửa với nội dung như sau: phải lùi tiếp phía sau khu đất thêm 5 m tính từ ranh đất chuyển mục đích với lý do để đảm bảo quy định hành lang bảo vệ rạch. => lô đất của tôi chỉ còn được xây dựng 4m x 4,7m thay vì 4m x 9,7m. 2) Thông tin thêm: hiện tại các lô đất liền kề, tương đồng & sát vách với lô đất của tôi (thửa 42, 43, 44, 47 & 48) tất cả đều được cấp phép xây dựng hết cho phần đất ở đã chuyển đổi mục đích, các giấy phép xây dựng này được cấp trong năm 2012 và giấy phép gần nhất được cấp 1/2013 theo kết cấu 1 trệt 2 lầu ==> diện tích đất được cấp phép xây dựng 4 x 9,7m. Khi tôi hỏi lý do tại sao trong khu vực các lô đất tương đồng, cùng diện tích và kích thước các lô liền kề được cấp phép xây dựng hết cho phần đất ở nhưng của tôi không được cấp phép thì UBND trả lời do áp dụng quy định mới, hồ sơ tôi nộp vào thời điểm áp dụng (6/2/2013) nên không được duyệt. Vậy cho tôi hỏi: 1) Lô đất tôi mua đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 do UBND Q.7 phe duyệt năm 2005 đã xác định rõ một phần thuộc khu dân cư hiện hữu, một phần thuộc hành lang cây xanh bảo vệ rạch đồng thời theo bản vẽ xin phép chuyển đổi much5 đích sang đất ở một lần nữa đã xác định rõ ranh đất ở phù hợp quy hoạch và ranh hành lang bảo vệ rạch ==>> vậy tại sao UBND Q.7 khi phê duyệt cấp phép xây dựng lại không cho tôi xây dựng hết phần đất ở phù hợp quy hoạch đã được UBND Q.7 cho chuyển MĐSDĐ (luật đất đai 2003). 2) Tại sao các lô đất liền kề, tương đồng trong khu vực xung quanh tất cả đều được chính UBND Q.7 cấp phép xây dựng kiên cố trong năm 2011, 2012 hoặc đang khởi công xây dựng kiên cố, nhưng của tôi lại không được duyệt cấp phép dù cùng một đơn vị và cùng lãnh đạo phê duyệt. Lý do đưa ra là do của tôi nộp sau ngày áp dụng quy định mới, việc áp dụng chiếu theo quyết định 150 của SGTVT năm 2004 để làm hành lang bảo vệ rạch ==>> việc xây dựng hành lang này có khả thi không khi mà tất cả các lô kế 02 bên đều xây dựng kiên cố, chẳng lẽ phải đập bỏ hoàng toàn hoặc xây dựng hành lang theo đường hình sin gấp khúc kiểu chữ U. 3) Hơn nữa chiếu theo luật đất đai 2003 và quyết định quy hoạch chi tiết 1/2000 năm 2005 của UBND Q.7 ban hành đã xác định rõ ranh hành lang rồi, phần đất còn lại cho phép dân chuyển đổi mục đích và đóng thuế nhà nước đàn hoàng giờ chính UBND Q.7 lại áp dụng văn bản hồi tố là quyết định 150 để làm khó không cho dân xây dựng trên phần đất ở phù hợp quy hoạch. 4) Bên cạnh đó theo quyết định 150 có quy định rõ trường hợp khu vực kênh, rạch đã có phê duyệt quy hoạch 1/2000 nếu có ranh hành lang bảo vệ rạch dưới 10m trình UBND TP phê duyệt để phù hợp quy hoạch chung của Quận. 5) Từ khi giấy phép không được phê duyệt đến nay, gia đình tôi rơi vào bế tắc không lối thoát, vợ chồng gom góp ít vốn + vay thêm vốn từ NH mua đất xây nhà để có chỗ cho vợ sinh con đầu lòng, mọi hợp đồng với các chủ đầu tư đều ký tá giờ tất cả phải chấp nhận hủy mất cọc. Trong khi đó lãi hàng tháng NH vẫn phải đóng hơn chục triệu đồng, nhà không xây được vợ chồng vẫn phải tiếp tục ở nhà thuê, bản thân tôi phải đi tới đi luôn UBND Q.7 nhiều lần nhưng vẫn không có kết quả và cũng không biết đúng sai, không biết cơ quan nào gúp đỡ nên đành thông qua mail này để tìm hiểu và nhờ cứu xét. Mong nhận thư từ quý sở Trân trọng Kèm theo: CHU QUYEN VA BAN VE.pdf (409,3k)
XIN CAP PHEP XAY DUNG
Người gửi: Nguyen Van Ly Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Kính gửi quý Sở Năm 2013 tôi có mua 01 lô đất tại Phường Phú thuận, Quận 7 để xây dựng nhà ở,( chứng từ chủ quyền và bản vẽ theo file đính kèm). 6/2/2013 tôi nộp hồ sơ tại UBND Q.7 xin phép xây dựng theo kêt cấu trệt 2 lầu, tầng trệt xin xây dựng hết phần diện tich đât ở đã chuyển mục đich SDĐ (39,m2 # 4x9,7). Tuy nhiên UBND Q.7 trả lời bằng văn bản do PCT Dương Minh Thùy ký không cho phép xây dựng hết phần đất ở đã CMĐ mà đề nghị điều chỉnh luồi phía sau vào sâu thêm 5m tính từ ranh chuyển mục đích đât (trùng với ranh hành lang cây xanh bảo vệ rạch), tức chỉ còn xây dựng được (4x4,7m). Lý do UBND đưa ra là phải lùi vào 10m tinh từ mép rạch theo quyêt định 150 của SGTVT quy định về hành lang bảo vệ rạch Thông tin thêm: hiện các lô đất liền kề hai bên thuộc thửa 43, 44, thửa 48 đã xây dựng kiên cố trệt 2 lầu, được UBND Q.7 cấp phép, riêng thửa 44 sát vách vừa xây dựng xong tháng 1/203 có giấy phép rõ ràng và tất cả đều được xây dựng hết phần diện tích đất ở CMĐ. Vậy cho tôi hỏi: 1) Hiện khu vực của tôi đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được các cấp phê duyệt ghi rõ và xác định rõ ranh giới hành lang bảo vệ rạch và khu vực đất còn lại là dân cư hiện hữu (QĐ 66/2005 năm 2005) và đã được phép chuyển đổi mục đich sang đất ở phần đất phù hợp quy hoạch (QĐ 12/2012) theo luật đất đai 2003 2) Thực trạng các căn liền kề đã xây dựng kiên có, có phép rõ ràng, và được chính UBND Q.7 cấp vậy: ==> 1) Lô đất của tôi có được phép xin cấp phép xây dựng hết cho phần diện tich đất đã CDMĐ không (4x9,7m =39m2)? ==>>2) Việc UBND Q.7 áp dụng văn bản năm 2004 để áp đặt không cho tôi xin phép xây dựng hêt phần đất ở phù hợp quy hoạch đã CMĐ trong khu vục đã có quy hoạch chi tiêt đúng không? có cách nào hỗ trợ cho người dân không hiện vợ chồng tôi đang cần xây dựng để ở nhưng bị vướng giấy phép nên đang rất điêu đứng trong khi lãi vay NH hàng tháng vẫn phải trả. ==>>3) Cùng một khu đất các căn nhà liền kế bên đã xây dựng kiên cố chính UBND Q.7 cấp phép vậy tại sao không cho tôi xây dựng, tại sao trên cùng cung đường thẳng vừa cấp phep cho người này lại không câp phep cho ngươi kia ? với lý do thụt vào để làm hành lang. Hiện tại tôi đã tốn rất nhiều thời gian đi tới lui UBNDQ.7 nhưng vẫn nhận được cái lắt đầu không được phải lùi vào trong khi căn sát vách vẫn đang xây co phép đàng hoàng và được xây dựng hết phần đất ở đã CMD (4x9,5m). Rất mong nhận sự hỗ trợ quý ban ngành để tôi được phép xây dựng trên phần đất ở phù hợp quy hoạch đã được UBND cho phép CMD, mọi công đoạn xây dựng đã sẵn sàng giờ bị ách lại vì giấy phép làm gia đình tôi vô cùng khó khăn. Tran trong 1 1
LIEN QUAN CAP PHEP XAY DUNG
Người gửi: Nguyễn Văn Lý Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Kính gửi Anh/chị Nhờ anh/chị tư vấp gúp tôi trường hợp sau: ngày 06/02/2013 tôi nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND Q.7, bản vẽ xin phép xây dựng gồm: trệt 4x10+ lầu 1 & 2, + tum, thông tin về lô đất như sau: - Thửa số 45, tờ bản đồ số 42; phía trước hẻm nội bộ hiện hữu 5m, phía sau có rạch nhỏ. - Diện tích 4x16, diện tích đất được chuyển mục đích sang đất ở 4x10 (2/2012), phần còn lại phía sau thuộc hành lang cây xanh bảo vệ rạch. - Vị trí nhà/đất: một phần thuộc khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, một phần thuộc hành lang cây xanh bảo vệ rạch theo quyết định 65 phê duyệt tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Q.7 phê duyệt. - Hiện trạng khu vực xung quanh: lô đất liền kề có điện tích và vị trí tương đồng vừa xây dựng xong tháng 12/2012 được cấp phép 1 trệt 2 lầu+1tum, xây dựng hết 100% đất ở (4x10). Tuy nhiên ngày 5/3/2013 tôi được thông báo phải điều chỉnh lại mật độ xây dựng với lý do như sau: - Tầng trệt không được xây dựng hết 100% diện tích đất đã chuyển mục đích sang đất ở (tức là 4x10) - Phía sau phải lùi vào 5m tính từ ranh chuyển mục đích tức ranh hành lang cây xanh bảo vệ rạch (ranh chuyển mục đích sang đất ở phía sau trùng ranh hàng lang cây xanh bảo vệ rạnh). Như vậy: - Lô đất của tôi không được xây dựng hết 100% diện tich đất đã được chuyển mục đích 4x10 mà chỉ còn được xây 4x5' Thông tin UBND Q.7 đưa ra: - áp dụng quy định mới từ 6/2/2013 - Lùi vào 5 mét tính từ ranh hàng lang bảo vệ rạch theo quy định UBND.TP Cho tôi hỏi: vậy UBND Q.7 áp dụng quy định mới nào ?, tại sao đât đã được chuyển mục đich sang đất ở nhưng lại không cho xây dựng hết. Rất mong sự tư vấn của anh/chị
Xác định diện tích căn hộ chung cư và chi phí liên quan cấp giấy chủ quyền
Người gửi: Lê Đình Quý Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Tôi tên Lê Đình Quý, tôi có mua 1 căn hộ chung cư D2 (chung cư Phú Lợi thuộc KDC Phú Lợi, P7, Q8, TPHCM) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản Xuất & Kinh Doanh Hai Thành. Tôi xin trình bày như sau: -Theo Hợp đồng góp vốn ngày 26/02/2008, tôi mua căn hộ D301 với diện tích tạm tính 74.11m2 (sai số ± 0.5%), diện tích sàn sử dụng được tính từ tường bao bên ngoài đối với tường riêng và tim tường đối với tường chung bao quanh căn hộ. -Biên bản bàn giao căn hộ chung cư ngày 19/05/2008 giữa chủ đầu tư và khách hàng, diện tích căn hộ chung cư D301 được xác định là 74.11m2. -GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (số CH01153 ngày 31/10/2011 của UBND Quận 8, TPHCM), diện tích sàn 70m2, diện tích sàn tính theo kích thước thông thủy của căn hộ theo bản vẽ của Công ty CP ĐĐ-XD-TM-DV Đại An Việt lập ngày 20/10/2010. -Bản vẽ số 23/HĐĐĐ-10 ngày 10/10/2010 của Công ty CP ĐĐ-XD-TM-DV Đại An Việt lập (có chủ đầu tư thông qua), diện tích sàn căn hộ 75.87m2, kích thước và diện tích được tính từ tim tường đến tim tường. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng trả thêm tiền do có chênh lệch diện tích giữa diện tích trên thực tế và diện tích trên hợp đồng (75.87m2-74.11m2=1.76m2), chủ đầu tư không tính diện tích căn hộ trên GCN quyền sử dụng đất (70m2-74.11m2=-4.11m2). Ngoài ra, chủ đầu tư còn yêu cầu khách hàng phải trả thêm chi phí làm thủ tục để nhà nước cấp giấy chủ quyền gồm phí đo vẽ, lệ phí trước bạ, phí dịch vụ cấp sổ hồng. Kính đề nghị Quý cơ quan hỗ trợ trả lời các nội dung như sau: 1. Diện tích căn hộ chung cư được xác định như thế nào, theo quy định nào của pháp luật. 2. Chủ đầu tư xác định diện tích căn hộ theo bản vẽ do chủ đầu thuê vẽ có chính xác không, có đầy đủ tính pháp lý hay không vì chủ đầu tư không căn cứ diện tích trên giấy chủ quyền do nhà nước cấp. 3. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải trả thêm các phí phí làm thủ tục để nhà nước cấp giấy chủ quyền có đúng không, nếu đúng thì theo quy định nào của pháp luật (giấy chủ quyền cấp lần đầu). Chủ đầu tư thông báo là theo các điều khoản của hợp đồng đã ký ‘…Khi nhận giấy chủ quyền căn hộ Bên B phải thanh toán các khoản sau: phí trước bạ sang tên, phí đăng bộ, thuế thổ trạch, lệ phí công chứng và mọi khoản thuế, phí và phí tổn khác có liên quan đến việc mua bán, thủ tục hành chính và mọi nghĩa vụ tài chính mà bên mua phải đóng cho Nhà nước theo quy định hiện hành. Tất cả các khoản thu này đều do Bên B thanh toán trực tiếp cho các cơ quan chức năng theo sự hướng dẫn của Bên A trong quá trình làm thủ tục tách quyền sở hữu căn hộ…’. Trân trọng cám ơn! Lê Đình Quý