Nội dung: Tôi muốn sửa chữa nhà gồm sơn lại nhà mặt trong và mặt ngoài và sửa chữa lại các toilet trong nhà. Cho tôi hỏi: 1. Cần xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định Điều 96 không hay chỉ cần gửi đơn cho Ủy ban nhân dân phường là được? 2. Có thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng không?
Thông tin Dự án KDC Hồng Lĩnh - Thị Trấn nhà bè
Người gửi: Lê Hồng Đức
Ngày gửi: 13/04/2022
Nội dung: Tôi có quan tâm đến dự án nhà ở KDC Hồng Lĩnh tại thị trấn nhà bè Tp.HCM do cty XDGT Hồng Lĩnh làm CDT, Quý sở cho tôi hỏi dự án đã được cấp phép xây dựng hạ tầng hay chưa ? Cảm ơn Quý sở.
Quy định chừa đuôi đất ở tphcm
Người gửi: Phạm Thị Bích Thủy
Ngày gửi: 13/04/2022
Nội dung: Kính chào sở xây dựng, Tôi ở quận 4, định xây nhà trong năm nay. Nhưng khi hỏi xin giấy phép xây dựng thì được yêu cầu chừa sân sau 1m. Do nhà tôi có chữ L nên theo quy định này thì nhà tôi mất hơn 5m2. Phần còn lại khó thiết kế xây dựng. Qua tìm hiểu thì tôi thấy theo nghị định 56 của TPHCM về xây dựng thì có đề cập khoản chừa sân sau này. Tuy nhiên đối với khu dân cư hiện hữu thì có phụ lục 18. Theo tôi đọc phụ lục 18 thì quy định chừa sân sau của khu dân cư hiện hữu sẽ tính theo trung bình cộng về khoản lùi của dãy đất. Tôi quan sát thì thấy kể cả toà nhà văn phòng cao tầng trên cùng dãy đất và phía sau nhà tôi đều không có khoản lùi phía sau này. Vậy cho tôi hỏi: Nhà tôi có được áp dụng theo phụ lục 18. Xin chân thành cảm ơn
Cấp phép xây dựng
Người gửi: Lê Đông
Ngày gửi: 29/05/2022
Nội dung: Xin chào Sở Xây Dựng, Tôi có mãnh đất số 971, tờ bản đồ số 34, tại Phường Bình Chiều, TP. Thủ Đức, diện tích 52.1m2, đất ở Đô Thị. Vào tháng 4 tôi có làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND TP Thủ Đức, thì được hướng dẫn trả lời là phải lùi trước 2m4, và lùi sau 1m. Do mãnh đất có chiều rộng 5m, chiều ngang 10.33m. Theo quy định của Sở ban hành, thì mật độ tính toán được cấp phải là 94% tức là trên 49m2 xây dựng. Còn theo yêu cầu của TP Thủ Đức chi cho phép xây 35m2. Việc quy định này không rỏ từ đâu ? Văn bản nào quy định! và gây rất nhiều khó khăn cho chúng tôi, diện tích xây dựng quá nhỏ, nhà ống siêu nhỏ không đủ diện tích cho sinh hoạt của gia đình.
Hỏi diện tích xây dựng nhà ở riêng lẻ
Người gửi: Lê Quý Đôn
Ngày gửi: 31/05/2022
Nội dung: Xin chào các anh chị sở xây dựng. Hiện em đang sở hữu chung lô đất 8x17 với 1 người khác tại đường số 4 (cắt đường Lò Lu) phường Trường Thạnh, Tp Thủ Đức, đường trước lô đất là 5m. Nay em và người sở hữu chung có nhu cầu xây nhà ở, mỗi người một nửa lô là 4x17. Vậy thì khi tụi em xin giấy phép xây dựng có thể xây hết đất hay không? Nếu không thể thì chừa trước bào nhiêu và sau bao nhiêu hay là xây trên tỷ lệ phần trăm là bao nhiêu ạ?
Làm mái tôn sân thượng
Người gửi: Nguyễn Thị Thu Hường
Ngày gửi: 02/06/2022
Nội dung: Kính gửi quý Sở: Nhà tôi xây dựng và hoàn công năm 2016. Trong quá trình sử sụng tôi muốn làm mái tôn trên sân thượng, không xây tường chỉ hàn cột sắt mục đích để che chống nắng trồng rau và làm dàn phơi đồ. Vậy theo Quy định điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng về miễn xin giấy phép xây dựng. Gia đình tôi có thuộc trường hợp được miễn xin cấp phép xây dựng hay không. Rất mong trả nhận được phản hồi từ Quý sở. Trân trọng./.
Trường hợp " Nhà vắng cộng đồng sở hữu"
Người gửi: Nguyễn Thị Hồng Châu
Ngày gửi: 16/06/2022
Nội dung: Năm 2016, gia đình chúng tôi có nhận được văn bản Số14715/SXD-QLN&CS V/v trường hợp nhà, đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa nộp phần vắng. Văn bản có phần kết là: "Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Ông. Bà liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thủ tục nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định" Theo sự hướng dẫn, gia đình chúng tôi có đến Văn phòng quản lý đát đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để xin được hướng dẫn làm các thủ tục cần thiết nhưng vẫn chưa nhận được một văn bản hướng dẫn nào cả mặc dù đã lên rất nhiều ( chỉ là hẹn và chờ). Hành trình xin cấp ( đã được cấp nhưng bị giữ lại ...) và xin nhân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữ nhà ở với gia đình tôi thật là gian nan.... ( mất 20 năm - nhà thì xây trước năm 1960 , hơn nửa thế kỉ rồi còn gì). Rất mong được hướng dẫn giải quyết ạ. và thật sự sợ hãi phải đi đến nhiều cơ quan khác nữa như 20 năm qua. Chân thành cám ơn và Trân trọng
Trường hợp " Nhà vắng cộng đồng sở hữu"
Người gửi: Nguyễn Thị Hồng Châu
Ngày gửi: 16/06/2022
Nội dung: Năm 2016, gia đình chúng tôi có nhận được văn bản Số14715/SXD-QLN&CS V/v trường hợp nhà, đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa nộp phần vắng. Văn bản có phần kết là: "Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Ông. Bà liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thủ tục nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định" Theo sự hướng dẫn, gia đình chúng tôi có đến Văn phòng quản lý đát đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để xin được hướng dẫn làm các thủ tục cần thiết nhưng vẫn chưa nhận được một văn bản hướng dẫn nào cả mặc dù đã lên rất nhiều ( chỉ là hẹn và chờ). Hành trình xin cấp ( đã được cấp nhưng bị giữ lại ...) và xin nhân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữ nhà ở với gia đình tôi thật là gian nan.... ( mất 20 năm - nhà thì xây trước năm 1960 , hơn nửa thế kỉ rồi còn gì). Rất mong được hướng dẫn giải quyết ạ. và thật sự sợ hãi phải đi đến nhiều cơ quan khác nữa như 20 năm qua. Chân thành cám ơn và Trân trọng
Quy hoạch chi tiết huyện Nhà Bè 2025 tầm nhìn 2030
Người gửi: Doan Manh Hai
Ngày gửi: 08/07/2022
Nội dung: Tôi là một công dân hiện đang sinh sống tại Nhà Bè, Tôi đang quan tâm tìm mua mọt miếng đất có sổ đỏ để xây cất nhà mục đích để an cư nhưng tôi có đọc được một vài thông tin liên quan đến việc Nhà Bè đang trong quá trình quy hoạch nên tôi không biết phải tìm hiểu thông tin quy hoạch chi tiết ở đâu. Tôi mong muốn nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ hỗ trợ của phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè hoặc phòng tài nguyên, sở quy hoạch kiến trúc để tôi có được thông tin trước khi quyết định lựa chọn mua đất để cất nhà, nhằm tránh được rủi ro không mong muốn. Tôi mong sớm nhận được câu trả lời từ các bộ phận hỗ trợ chuyên môn. Tôi xin trân thành cảm ơn !
Thủ tục xin phép xây dựng đối với Công trình thuộc quản lý của Ngân hàng Nhà nước
Người gửi: Nguyễn Cảnh Chương
Ngày gửi: 17/06/2022
Nội dung: Xin chào Quý sở: Hiện tại doanh nghiệp bên em đang khảo sát thiết kế một công trình thuộc quản lý của Ngân hàng Nhà nước tai Tp HCM (Sửa chữa, cải tạo hiện trạng tầng trệt VP) Người phê duyệt dự án là Thống đốc ngân hàng nhà nước ( tương đương cấp Bộ trưởng) Vậy cho em hỏi 2 nội dung ạ: 1, Đối với trường hợp này thì có phải xin phép sở xây dựng để tiến hành sửa chữa hay ko? 2, Nếu phải xin phép thì phải làm những thủ tục ntn ạ? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ Quý Sở
Quy hoạch và quy chế quản lý quy hoạch, giống nhâu và khác nhau như thế nào ?
Người gửi: Trần Túc
Ngày gửi: 05/08/2022
Nội dung: xin cho biết: Đồ án quy hoach được duyêt và Quy chế quyar lý quy hoạch giống nhau và khác nhau như thế nào ? Trân trọng cảm ơn
Quỹ bảo trì có được dùng cho mục đích khác nếu được Hội nghị NCC biểu quyết thông qua?
Người gửi: Huỳnh Thiên Bảo
Ngày gửi: 09/04/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư lấy ý kiến biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư và được cư dân đồng ý thông qua việc sử dụng Quỹ bảo trì để chi trả cho một công việc không thuộc phạm vi quy định về sử dụng Quỹ bảo trì thì việc sử dụng Quỹ bảo trì này có được xem là hợp pháp không? Rất mong nhận được ý kiến giải đáp từ Quý Sở. Trân trọng,
Thông tư 02/2016/TT-BXD - Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
Người gửi: Nguyễn Mai
Ngày gửi: 22/04/2022
Nội dung: Tại Mục 6, Điều 2, Phụ lục 01 tại Thông tư 02/2016/TT-BXD - Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có cấm "Phơi, để quần áo và bất cứ vật dụng nào trên lan can hoặc tại phần không gian từ lan can trở lên hoặc vắt ngang cửa sổ của căn hộ." Vậy việc mắc giàn phơi quần áo lên phần trần của ban công để phơi quần áo là đúng hay sai?
Chủ đầu tư chây ì trong việc bảo trì, bảo hành chung cư
Người gửi: Nguyễn Anh
Ngày gửi: 06/04/2022
Nội dung: Hiện tại tôi có mua nhà chung cư thuộc dự án Jamona Heights của Công ty cổ phần May Tiến Phát (TTC Land) tại 210 Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, Quận 7 Dự án được bàn giao năm 2019 nhưng đền 2020 đã xảy ra tình trạng thấm tường rất nhiều khu vực trong căn hộ. Tôi đã nhiều lần phản ánh lên chủ đầu tư vào những thời gian sau: 08/08/2020 22/08/2020 01/10/2020 19/11/2020 03/06/2021 27/12/2021 và gần nhất là 06/04/2022. Căn hộ vẫn đang còn trong thời gian bảo hành của chủ đầu tư, tuy nhiên tôi vẫn chưa thấy chủ đầu tư khắc phục chống thấm như đã hứa hẹn. Vậy tôi phải làm việc với cơ quan, bộ phận nào để giải quyết tình trạng này dứt điểm? Bản thân là người đi mua nhà, cũng như bao người dân khác, tôi mong muốn phía cơ quan có hình thức can thiệp để bảo vệ quyền lợi cho những người như tôi cũng như nhiều cư dân khác đang sinh sống tại đây. Tình trạng này không chỉ diễn ra ở căn hộ của tôi mà còn nhiều căn hộ khác tại dự án này. Mong sớm được phản hồi, xin cảm ơn.
Qui định chừa sân sau
Người gửi: Phạm Thị Bích Thủy
Ngày gửi: 28/07/2022
Nội dung: Kính chào bạn lãnh đạo sở xây dựng Tôi dự định xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3m ở phường 9 quận 4. Nhà tôi có diện tích 3,4mx11,9m và có khoảng L phía sau với diện tích 3,4m x 5m. Theo quyết định 56 về luật xây dựng thì nhà tôi phải lùi 1m so với ranh giới đất. Các toà nhà cao tầng trên cùng dãy nhà và phía sau lưng nhà tôi đều không có chừa khoản lùi này. Theo phụ lục 18 thì nhà tôi thuộc dân cư hiện hữu, vì vậy việc chừa sân sau sẽ theo cách tính trung bình cộng của các khoản lùi trong dãy. Vậy quý cơ quan cho tôi hỏi khi xin GPXD thì tôi có phải chừa sân sau 1m không ạ? Nếu vậy thì khoảng chừa sân sau của nhà tôi lọt hỏm giữa các nhà cao tầng không có chừa sân sau. Kính mong quý cơ quan hồi đáp. Xin chân thành cảm ơn Thủy
Qui định chừa sân sau
Người gửi: Phạm Thị Bích Thủy
Ngày gửi: 28/07/2022
Nội dung: Kính chào bạn lãnh đạo sở xây dựng Tôi dự định xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3m ở phường 9 quận 4. Nhà tôi có diện tích 3,4mx11,9m và có khoảng L phía sau với diện tích 3,4m x 5m. Theo quyết định 56 về luật xây dựng thì nhà tôi phải lùi 1m so với ranh giới đất. Các toà nhà cao tầng trên cùng dãy nhà và phía sau lưng nhà tôi đều không có chừa khoản lùi này. Theo phụ lục 18 thì nhà tôi thuộc dân cư hiện hữu, vì vậy việc chừa sân sau sẽ theo cách tính trung bình cộng của các khoản lùi trong dãy. Vậy quý cơ quan cho tôi hỏi khi xin GPXD thì tôi có phải chừa sân sau 1m không ạ? Nếu vậy thì khoảng chừa sân sau của nhà tôi lọt hỏm giữa các nhà cao tầng không có chừa sân sau. Kính mong quý cơ quan hồi đáp. Xin chân thành cảm ơn Thủy
Điều kiện được phép mở bán dự án căn hộ chung cư
Người gửi: Phạm Thị Thu Hiền
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Tôi xin hỏi trường hợp dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, tại Phường Hiệp Phú, Quận 9 (Nay là Tp Thủ Đức) còn 104 căn hộ chưa có công văn của Sở Xây Dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với 104 căn này thì có được phép bán không? Hiện tại dự án này đã có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Bộ Xây Dựng cấp. Như vậy thì có thể xem là nhà ở đã hình thành và được phép mở bán hay vẫn là nhà ở hình thành trong tương lại và vẫn phải có công văn chấp thuận của Quý Sở về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Điều kiện được phép mở bán dự án căn hộ chung cư
Người gửi: Phạm Thị Thu Hiền
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Tôi xin hỏi trường hợp dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, tại Phường Hiệp Phú, Quận 9 (Nay là Tp Thủ Đức) còn 104 căn hộ chưa có công văn của Sở Xây Dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với 104 căn này thì có được phép bán không? Hiện tại dự án này đã có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Bộ Xây Dựng cấp. Như vậy thì có thể xem là nhà ở đã hình thành và được phép mở bán hay vẫn là nhà ở hình thành trong tương lại và vẫn phải có công văn chấp thuận của Quý Sở về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Điều kiện được phép mở bán dự án căn hộ chung cư
Người gửi: Phạm Thị Thu Hiền
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Tôi xin hỏi trường hợp dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, tại Phường Hiệp Phú, Quận 9 (Nay là Tp Thủ Đức) còn 104 căn hộ chưa có công văn của Sở Xây Dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với 104 căn này thì có được phép bán không? Hiện tại dự án này đã có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Bộ Xây Dựng cấp. Như vậy thì có thể xem là nhà ở đã hình thành và được phép mở bán hay vẫn là nhà ở hình thành trong tương lại và vẫn phải có công văn chấp thuận của Quý Sở về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Hotline: (028) 3932 5945 - (028) 3932 6214 
Email:sxd@tphcm.gov.vn 
