Hỏi đáp

Tổng số câu hỏi: 1689
Không có kết quả nào.
liên quan đến công văn số 6278/SXD-QLN&CS
Người gửi: Nguyễn Quốc Trung Ngày gửi: 06/05/2013
Nội dung: tôi xin trình bày như sau: Nhà tôi xây dựng tháng 7 năm 2009 không bị xử phạt, không bị quyết định tháo dỡ. vừa qua tôi có xin cấp số nhà tại Phòng quản lý đô thị quận Thủ Đức và đã được trả lời bằng văn bảng có nội dung không đồng ý cấp số nhà cho tôi với lý do căn cứ theo nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 buộc tôi phải đi xin tồn tại công trình. Theo tôi được biết tại điểm b mục 6 của công văn số 6278/SXD-QLN&CS có đoạn" Đối với trường hợp nhà, công trình xây dựng không phép sau ngày 01/5/2009 (ngày hiệu lực thi hành của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ), không nằm trong các khu vực cấm xây dựng nêu trên, đến thời điểm hiện nay chưa có Quyết định cưỡng chế buộc phá dỡ hoặc có Quyết định nhưng đã quá thời hiệu mà cơ quan có thẩm quyền vẫn không tổ chức thực hiện cưỡng chế buộc phá dỡ thì vẫn được đánh số và cấp Chứng nhận số nhà." Như vậy theo quan điểm của Sở Xây Dựng TPHCM thì nhà tôi đủ điều kiện được cấp chứng nhận số nhà. Tôi có trao đổi với cán bộ thụ lý tại PQLĐT quận Thủ Đức thì được trả lời công văn của sở không hợp lý và đang yêu cầu sở giải trình điều khoản trên. Cho tôi được hỏi : công văn của sở xây dựng nêu trên còn phù hợp và còn hiệu lực hay không? và trường hợp của tôi có đủ điều kiện được chứng nhận số nhà không? xin chân thành cám ơn!
liên quan đến công văn số 6278/SXD-QLN&CS
Người gửi: Nguyễn Quốc Trung Ngày gửi: 06/05/2013
Nội dung: tôi xin trình bày như sau: Nhà tôi xây dựng tháng 7 năm 2009 không bị xử phạt, không bị quyết định tháo dỡ. vừa qua tôi có xin cấp số nhà tại Phòng quản lý đô thị quận Thủ Đức và đã được trả lời bằng văn bảng có nội dung không đồng ý cấp số nhà cho tôi với lý do căn cứ theo nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 buộc tôi phải đi xin tồn tại công trình. Theo tôi được biết tại điểm b mục 6 của công văn số 6278/SXD-QLN&CS có đoạn" Đối với trường hợp nhà, công trình xây dựng không phép sau ngày 01/5/2009 (ngày hiệu lực thi hành của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ), không nằm trong các khu vực cấm xây dựng nêu trên, đến thời điểm hiện nay chưa có Quyết định cưỡng chế buộc phá dỡ hoặc có Quyết định nhưng đã quá thời hiệu mà cơ quan có thẩm quyền vẫn không tổ chức thực hiện cưỡng chế buộc phá dỡ thì vẫn được đánh số và cấp Chứng nhận số nhà." Như vậy theo quan điểm của Sở Xây Dựng TPHCM thì nhà tôi đủ điều kiện được cấp chứng nhận số nhà. Tôi có trao đổi với cán bộ thụ lý tại PQLĐT quận Thủ Đức thì được trả lời công văn của sở không hợp lý và đang yêu cầu sở giải trình điều khoản trên. Cho tôi được hỏi : công văn của sở xây dựng nêu trên còn phù hợp và còn hiệu lực hay không? và trường hợp của tôi có đủ điều kiện được chứng nhận số nhà không? xin chân thành cám ơn!
Hoàn công nhà ở và xin cấp số nhà
Người gửi: Phạm Văn Phương Ngày gửi: 03/04/2013
Nội dung: Kính gửi sở xây dựng thành phố. Năm 2009 tôi có mua một lô đất ở Hẻm 286; TT Nhà Bè - H Nhà Bè (DT 5x17m). Tháng 10 năm 2010 Tôi tiến hành xây dựng nhà cấp 4 theo giấy phép xây dựng của UBND Huyện Nhà Bè cấp. Trong quá trình xây do nhu cầu về chỗ ở tôi có xây thêm gác xép và làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo đúng quy trình. Nhưng khi tôi lên hỏi về giấy phép xây dựng mới theo giấy hẹn thì UBND Huyện có nói là nhà tôi xây lấn lộ giới hẻm 286 tới 1.5 mét chiều ngang; và giấy phép xây dựng mà UBND TT cấp lần đầu cho tôi là cấp nhầm sau đó ra quyết định thu hồi Giấy phép xây dựng của nhà tôi. Ngôi nhà của tôi thì vẫn hoàn thành theo kế hoạch (nhà cấp 4 và có gác xép). Và gia đình tôi ở từ đó cho đến nay. Do điều kiện công tác xa nhà tôi chưa có điều kiện gặp trực tiếp UBND Huyện. Nay tôi xin hỏi quý cơ quan. 1. Tôi muốn làm hồ sơ hoàn công để được cấp sổ Hồng căn nhà của tôi có được không; nếu được thì quy trình thực hiện ra sao (Sổ đỏ đã được cấp đầy đủ năm 2009). 2. Tôi muốn làm thủ tục xin cấp số nhà để được nhập khẩu cho vợ con tôi thì như thế nào/ Kính mong đươc quý cơ quan trả lời sớm nhất. Tôi chân thành cảm ơn
Liên quan đến hồ sơ Xin phép
Người gửi: Hoàng Vinh Ngày gửi: 13/04/2013
Nội dung: Chào Qúy Sở. Công ty Chúng tôi có 1 dự án chung cư ở Quận 4 và đã có văn bản chấp thuận của UBND quận 4 v/v đầu tư dự án phát triễn nhà ở độc lập chung cư . Và trong nội dung văn bản chấp thuận đầu tư này có ghi: "Các công trình hạ tầng xã hội, gồm a. Công trình hạ tầng xã hội do chủ đầu tư xây dựng: - Vì quy mô dân số của dự án nhỏ, toàn bộ số lượng học sinh của dự án (bao gồm mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông) sẽ được bố trí tại các trường học bên ngoài dự án; do đó, Chủ đầu tư phải có trách nhiệm đóng góp kinh phí vào quỹ phát triễn hạ tầng của Quận 4 để nhà nước đầu tư xây dựng thêm hạ tầng xã hội(trường học) để phục vụ dân cư của dự án, cụ thể: - Mức đóng góp : tính theo Suất vốn đầu tư xây dựng công trình của BXD theo năm đóng góp - Thời điểm đóng góp: ngay sau khi xây dựng xong phần khung của công trình" Trong trường hợp này chúng tôi đồng ý đóng góp kinh phí để xây dựng hạ tầng xã hội (trường học) thìi Chúng tôi có phải bố trí diện tích nhà trẻ trong hồ sơ thiết kế để xin phép hay không? Rất mong được sự phúc đáp của Qúy Sở. Trân trọng kính chào.
Sở hữu Chung, Và sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư
Người gửi: Vương Đình Khoát Ngày gửi: 18/06/2019
Nội dung: Tôi tên: Vương Đình Khoát Sinh năm 1960. Chức vụ Trường Ban Quản Trị Chung cư Sinh Lợi. Email: vuongtamphat@gmail.com Đại diện cho tập thể cư dân Chung Cư Sinh Lợi. Đường 9 A, Khu dân cư Trung Sơn, Bình Hưng, Bình Chánh. Xin được giải đáp các thắc mắc liên quan đến lãnh vực quản lý nhà ở. Với các dữ liệu thu thập được như sau: 1/ Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hoàng Tháp và Công ty TNHH XD TM DV Trường Sinh Lợi- Sau đây gọi tắt là CĐT Sinh Lợi. 2/ Công trình: Chung Cư lô số 5- Cum 1- Khu dân cư Trung Sơn 6,57 ha 3/ Ngày 13/03/2007 CĐT Sinh Lợi ký kết hợp đồng thiết kế và lập dự toán xây dựng công trình số 29/07/341 với Công ty TNHH Tư vấn Đầu Tư Thiết Kế và Dịch Vụ Dự Án Thục Trang Anh để xác định chi phí đầu tư. 4/ Năm 2008 chủ đầu tư lập hồ sơ xin phê duyệt thiết kế cơ sở gởi Ban Quản Lý Khu Nam bao gồm các tài liệu sau: a/ Tờ trình thẩm định thiết kế cơ sở số 10/2008/SL ngày 18/02/2008 và văn bản số 010/HL-TSL/08 ngày 04/03/2008 về việc xin tiếp tục phê duyệt thiết kế cơ sở. b/ Thuyết minh thiết kế cơ sở, thuyết minh dự án đầu tư. c/ Bản vẽ thiết kế cơ sở gồm : Kiến trúc, kết cấu, cấp thoát nước, PCCC. d/ Biên bản nghiệm thu thiết kế cơ sở số 14/2008/BBNT-GT ngày 18/02/2008 giữa Chủ đầu tư và nhà thầu lập thiết kế cơ sở. e/ Chứng chỉ hành nghề của các chủ trì thiết kế Sau khi xem xét Ban quản Lý Khu Nam đã thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình bằng văn bản số 08/TĐ.TKCS-BQLKN ngày 26 tháng 03 năm 2008 có một số nội dung cơ bản như sau: a) Tên Công trình: Chung cư Lô số 5 Cụm 1 b) Loại công trình: Nhà ở c/ Dự kiến tổng mức đầu tư: 77.518.481.000 VNĐ d) Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có của Chủ đầu tư e) Tổng diện tích sàn xây dựng :11.004,9 m2 ( Chưa kể diện tích tầng hầm 728 m2) Với chức năng các tầng như sau: - Tầng hầm (01 tầng): bố trí chổ đậu xe, phòng kỹ thuật - Tầng 1 (có lững): Thương mại dịch vụ - Tầng 2 đến tầng 14: Căn hộ ở các loại - Công suất thiết kế: - Căn hộ: 87 căn - Diện tích sàn thương mại dịch vụ: 792,4 m2 - Phòng Sinh hoạt cộng đồng: 74,1 m2. Khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước,thông tin liên lạc) f) Trong năm 2007, 2008, CĐT đã ký kết 87 hợp đồng góp vốn với cư dân với tổng vốn thu về để thực hiện dự án là 79.780.991.960 VNĐ tính cho 9014 m2 sàn căn hộ. Có danh sách kèm theo. g) Đến năm 2010, 2011 Chủ đầu tư đã yêu cầu cư dân chuyển sang Hợp đồng mua bán với giá trị theo như giá tri của Hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên CĐT đã nội dung trong Hợp đồng mua bán có những điểm trái với quy định của pháp luật Cụ thể là: Đại điều 9 của hợp đồng Chủ đầu tư ghi ra các tài sản riêng của Chủ đầu tư bao gồm: Tầng hầm, Tầng 1, Tầng lững, Sân thượng, Phòng sinh hoạt cộng đồng và diện tích khối đế xung quanh tòa nhà. 10) Một số cư dân góp vốn thời kỳ đó đã phát hiện được sự khuất tất này, nên đã không chấp nhận ký Hợp đồng mua bán nói trên. Mãi cho đến bây giờ các Hợp đồng góp vốn ấy vẫn còn nguyên không chuyển sang Hợp đồng mua bán. Với các dữ liệu và thông tin nói trên Chúng tôi xin phép được hỏi: 1/Theo quy định của pháp luật và ngay cả trong hợp đồng Chủ đầu tư đã cam kết : không phân bổ giá trị các tài sản riêng của chủ đầu tư vào giá bán cho các căn hộ. Vậy Với số liệu ghi nhận ở trênTổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 77.518.481.000 VNĐ (Theo dự toán được lập năm 2007 và văn bản trình cho Ban quản Lý Khu Nam năm 2008). Và CĐT Sinh Lợi đã ký hợp đồng góp vốn với 87 căn hộ trong dự án gồm 9014 m2, với tổng số tiền thu về 79.780.991.960 VNĐ. Có danh sách kềm theo. Điều này có cơ sở để nói rằng CĐT không phân bổ giá trị phần diện tích riêng của CĐT ( Tầng hầm, Tầng 1, Tầng Lững, Phòng Sinh Hoạt Cộng Đồng) vào giá bán căn hộ hay không? CĐT Sinh Lợi tự nhận tầng hầm, tầng 1, và tầng lững là của riêng mình, điều này có phù hợp với pháp luật hay không? 2/ Sân thượng bị chia ra làm 04 phần và đem bán cho 04 căn penhouse sử dụng riêng, điều này được thể hiện tại văn bản 700/BQLKN-QHXD ngày 29 tháng 07 năm 2011 mà Ban Quản Lý Khu Nam đã nhận xét. Như vậy CĐT Sinh Lợi đã coi thường quyền lợi của các bên liên quan đó là toàn thể cư dân Sinh Lợi. Hành vi này có thể coi là vi phạm pháp luật hay không, nếu có thì sẽ bị xử phạt như thế nào? Quyền lợi của cư dân có được bảo vệ hay không? 3/ Nếu CĐT Sinh lợi đã tự nhận tầng lững, tầng trệt là của riêng mình. Vậy các diện tích này có phải nộp chi phí quản lý và chi phí bảo trì hay không? Quy định nào điều chỉnh việc thu phí này? 4/ Cơ quan nào có quyền kiểm tra và xác định đúng sai việc phân bổ giá trị các tài sản riêng của chủ đầu tư vào giá bán căn hộ?. Rất mong Sở Xây dựng quan tâm giải thích các thắc mắc nêu trên để cư dân Sinh Lợi được hiểu rõ hơn quyền lợi và trách nhiệm của mình, hầu tránh được các cuộc tranh cãi và ngộ nhận sai pháp lý. Xin chân thành cám ơn.
Là tòa chung cư hay cụm chung cư
Người gửi: Trần Minh Tuấn Ngày gửi: 08/06/2019
Nội dung: Kính gởi Sở Xây dựng TP. HCM Hiện tôi đang sinh sống tại Chung cư Hưng Ngân, số 48A Dương Thị Mười, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Tp. HCM được xây dựng theo giấy phép xây dựng số 27/GPXD ngày 11/03/2014 của sở xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh. Hiện tại chung cư đang thực hiện kế hoạch hội nghị bất thường bầu lại Ban quản trị (BQT) vì các thành viên BQT cũ đã từ nhiệm. Trước đây, khi hội nghị lần đầu thì chủ đầu tư xác định dự án là cụm chung cư và sau khi hội nghị thì UBND Quận 12 cũng đã ra quyết định công nhận là cụm chung cư. Tuy nhiên, trong kỳ tổ chức lại hội nghị bất thường này thì có nhiều cư dân kiến nghị chung cư Hưng Ngân chỉ là tòa chung cư gồm nhiều khối nhà vì có chung khối đế là tầng hầm (họ căn cứ theo điều 3 Văn bản hợp nhất 05/VBHN-BXD). Hiện tại việc tranh cãi là tòa chung cư hay cụm chung cư diễn ra khá gay gắt và đang làm gián đoạn tiến trình hội nghị bất thường. Vậy xin hỏi: chung cư Hưng Ngân là cụm chung cư hay tòa chung cư theo văn bản hợp nhất 05/VBHN-BXD? Tôi xin đính kèm hình vẽ mặt cắt phẳng đứng của chung cư. Rất mong nhận được phản hồi sớm. Trân trọng.