Hỏi đáp

Tổng số câu hỏi: 1691
Không có kết quả nào.
Cấp phép xây dựng
Người gửi: Đặng Văn Nhì Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Tôi có căn nhà 01 trệt và 01 lầu, tường gạch mái tôn đã xuống cấp thuộc phường Bình An - Quận 2 - TPHCM. Hiện tôi đang muốn xây dựng lại nhà, tôi đã có chủ quyền đất và nhà ở với diện tích được công nhận với kích thước là emoticon 3.17+6.63)*22.67/2 = 113 m2. Trong đó diện tích nhà ở được công nhận là : 100 m2. Đường phía trước hiện đã có quy hoạch lộ giới là 10 mét (tính từ tim đường) Đường phía bên (dọc theo nhà hiện hữu) là đường hẻm hiện hữu rộng 6m hiện không có quy hoạch lộ giới. (Phòng quản lý đô thị đã trả lời là hẻm trên hiện không có quy hoạch lộ giới) Tôi muốn hỏi : Khi xây dựng lại căn nhà trên tôi có phải chừa lại lộ giới hẻm bên hông dọc nhà (hẻm không có quy hoạch lộ giới) hay không? Hoặc nếu áp dụng theo Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của UBND TPHCM tôi có được làm cam kết và được cấp giấy phép xây dựng tạm với hết phần ranh xây dựng dọc nhà hiện hữu hay không? Vì nếu phải chừa lại phần thuộc lộ giới dọc nhà (nếu có) thì phần diện tích còn lại của tôi không thể xây dựng nhà được. Vậy đề nghị Sở XD TPHCM trả lời và hướng dẫn cụ thể. Xin trân trọng cảm ơn./
CÁC SẢN PHẨM CHƯA CÔNG BỐ HỢP QUY
Người gửi: NGUYỄN TRƯỜNG GIANG Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Kính gửi: - Sở Xây Dựng TP. HCM - Phòng Quản Lý Vật Liệu Xây Dựng Ngày 20 tháng 12 năm 2010 Chúng tôi có ký hợp đồng: Cải Tạo và Xây mới Trường Tiểu Học Đinh Tiên Hoàng. Đến 12 tháng 10 năm 2011 Sở Xây dựng ban hành Công Văn số 7776/SXD-QLVLXD về việc thực hiện Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vầ sản phẩm và hàng hóa vật liệu xây dựng. Vậy chúng tôi có phải yêu cầu tất cả các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng phải cấp cho chúng tôi giấy Chứng nhận hợp quy không. Hiện nay công ty chúng tôi đã thi công xong dự án trên. Tuy nhiên còn một số vật liệu xây dựng của các nhà sản xuất sau: 1. Nhôm Việt Nhật của nhà sản xuất VIJALCO. 2. Thạch cao vĩng tường của nhà sản xuất Vĩnh Tường 3. Nhôm Ynghua của nhà sản xuất của nhà sản xuất Ynghua 4. Kính Vigacera của nhà sản xuất Vigacera 5. Gỗ sàn Căm xe của nhà sản xuất PolyTech Floor Tuy nhiên không thể nghiệm thu được các hạng mục công việc trên dù đã có đầy đủ các giấy tờ kèm theo đúng tiêu chuẩn Việt Nam và theo đúng thiết kế được phê duyệt do Đơn vị Tư Vấn Giám Sát yêu cầu phải có giấy chứng nhận hợp quy với các loại hàng hóa trên. Vậy tôi xin hỏi là các vật liệu trên đã có chứng nhận hợp quy chưa và nếu các đơn vị sản xuất trên chưa thực hiện việc đăng ký hợp quy thì chúng tôi có được nghiệm thu không? Trong thời gian chờ đợi sự trả lời của Quý cơ quan. Tôi xin chân thành cảm ơn! Người hỏi Nguyễn Trường Giang
Tháo dỡ nhà cũ để xây dựng mới
Người gửi: Hoàng Trọng Phú Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Kính gửi Sở Xây dựng Tp.HCM: 1. Tôi mua nhà năm 1998 (có sổ đỏ), nhà 1 trệt 1 gác lửng, năm 2001 có sửa chữa lại (nhà 1 trệt 1 gác lửng). Đến năm 2007, nhà kế bên nhà tôi xây lại nhà (4 tấm), trong quá trình nhà kế bên xây dựng có làm nhà tôi bị nứt nhiều chổ nhưng nhà tôi không có làm đơn khiếu nại lên Phường mà chỉ báo chủ nhà và chủ nhà có qua trát lại những chổ nứt. Tuy nhiên đến đầu năm 2009 thì nhà tôi có hiện tượng lún phía giáp ranh với nhà kế bên và làm tường nhà tôi bị nứt xé nhiều chổ (vết nứt dài hở khoảng 1 phân) có nguy cơ sụp đổ. Xin cho tôi hỏi, trong trường hợp này tôi có thể làm đơn kiện đòi nhà kế bên bồi thường được không? Nếu được thủ tục như thế nào? 2. Cũng căn nhà đó (diện tích nhà hiện hữu 3,3m x 13m), nhà 2 mặt tiền hẻm. Hiện nay tôi muốn xây lại nhà (vì nhà lún nứt, có thể sụp đổ). Tuy nhiên, khi liên hệ để xin giấy phép thì nhà tôi: chiều ngang thụt vào còn 3m, chiều dài phía mặt tiền phải bị chặt góc 2mx2m nên mặt tiền chỉ còn 1m nên muốn xây nhà tôi phải thụt vào luôn 2m (không chặt góc) khi đó diện tích còn 3m x 11m= 33m2 (không đủ diện tích 36m2 theo qui định) nên nhà tôi không được cấp phép. Nhưng nhà tôibĩ lún nứt nhiều chổ không thể sửa chữa thông thường. Vậy tôi có thể làm đơn lên phường xin giấy sửa chữa để đập xây lại nhưng vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu sau khi sửa có được không? Thủ tục ra sao? Xin chân thành cảm ơn!
Hoàn công nhà không có hợp đồng xây dựng
Người gửi: Luong Vu Thanh Hung Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: Kính chào Qúy Cơ quan, Nhà tôi tháng 12/1999, có GPXD, nhưng trong quá trình xây không có hợp đồng xây dựng do tôi nhờ người quen xây dùm, không có biên bản nghiệm thu hoàn công. Trong quá trình xây dựng, tôi có tự ý đổi sàn gỗ thành sàn BTCT, nhưng không sai diện tích được cấp phép xây dựng. Tổng DTXD là 85 m2: tường gạch, mái tôn, 1 trệt, 1 lầu, cột BTCT, sàn BTCT (GPXD là sàn gỗ) Năm 1998 tôi được cấp giấy công nhận Quyền sở hữu nhà ở, lúc này nhà cũ là 1 trệt, 1 gác gỗ, mái tôn. Đất nhà tôi tổng cộng 95.8 m2, tuy nhiên trong đó có 25m2 chưa hợp thức hóa. nhưng từ năm 1998 đến nay không ai tranh chấp. Nay 8/ 2012 tôi muốn hợp thức hóa phần đất này và xin cấp chủ quyền nhà đất ra sổ hồng thì lại vướng thủ tục vì chưa hoàn công nhà hồi năm 1999. Xin hỏi: 1. GPXD cho phép xây sàn gỗ, tôi xây sàn gạch thì có bị nộp phạt vi phạm hành chánh và bị tháo dỡ hay không ? (Nhà tôi xây trrước 1/4/2007) 2. Nhà xây từ năm 1999, giờ muốn làm hoàn công thì có phải là tôi phải thuê 1 công ty ký hợp đồng xây dựng để mới có thể lập biên bản nghiệm thu và bản vẽ hoàn công không ? Thế thì coi như nhà tôi là xây mới trong năm 2012 thì bị tháo dỡ sàn BTCT phải không? 3. Ngày 23/10/2007 tôi có thuê công ty lập bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, đã có dấu xác nhận ĐÃ KIỂM TRA (dấu xác nhận nội nghiệp) của P.TNMT Q8. Nay 8/2012 nếu xin cấp chủ quyền (đổi sổ mới để cập nhật diện tích ) thì tôi có cần phải xin vẽ lại bản vẽ sơ đồ nhà mới rồi đi xin xác nhận nội nghiệp nữa không ? Tôi đã liên hệ P.QLĐT Q8 thì được chỉ về phường để phường hướng dẫn thủ tục cấp chủ quyền nhà cho trường hợp của tôi . Tôi đã liên hệ UBND P13 để xin hướng dẫn,hiện nay tôi đang thực hiện theo hướng dẫn của UBND P13 là liên hệ TNMT Q8 xin cung cấp thông tin quy hoạch. Bên cạnh đó UBND P13 Q8 có hướng dẫn nhà tôi phải có hồ sơ hoàn công thì mới đủ thủ tục xin cấp chủ quyền nhà được. Tôi đắn đo trong việc thuê công ty lập lại HĐXD nhà trong năm 2012 để mới có thể làm hồ sơ hoàn công vì thấy vô lý, nhưng nếu không làm thế thì làm sao có hồ sơ hoàn công ? Rất mong Qúy cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn trường hợp của tôi cho tôi được rõ để tôi biết đường làm hồ sơ nhà. Đừng kêu tôi quay lại hỏi UBND phường hay quận vì tôi đã hỏi rồi nhưng vẫn còn vướng mắc các câu hỏi nêu trên. Trân trọng cảm ơn Qúy Cơ quan.
thẩm quyền cho phép sửa chữa không thay đổi hiện trạng
Người gửi: Nguyễn Trường Ninh Ngày gửi: 24/07/2019
Nội dung: tôi là cán bộ địa chính xây dựng ở phường Bình Khánh Q2. vừa qua tôi có nhận được tài liệu về Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của chính phủ hướng dẫn về việc cấp phép xây dựng.tuy nhiên trong cơ quan tôi làm việc có nhiều cách hiểu khác nhau về việc thi hành theo nghị định này khi cấp hoặc xác nhận đơn xin sửa chữa của người dân. vậy tôi xin được Sở hướng dẫn vấn đề sau: trước đây khi người dân có nhu cầu sửa chữa không thay đổi kết cấu, không phát sinh diện tích xây dựng thì chỉ làm 1 cái đơn báo cho phường được biết, kèm theo 2 tấm hình hiện trạng nhà thì có thể sửa chữa được mà không cần lập hồ sơ xin phép ở cấp quận. tuy nhiên, theo khoản 1, điểu 2 của nghị định có nội dung: "Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình" như vậy nếu người dân có nhu cầu sửa chữa nhỏ căn nhà của mình đang sử dụng như nâng nền nâng mái, thay tôn, lót gạch... và không làm thay đổi diện tích xây dựng thì vẫn phải lập bản vẽ và hồ sơ xin phép ở quận. nhưng ở khoản 6 điều 2 lại có nội dung: "Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: Là giấy phép được cấp để thực hiện việc sửa chữa, cải tạo công trình đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng." như vậy giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo (do quận cấp) chỉ áp dụng đối với các công trình có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng, còn nếu không thay đổi công năng, kết cấu thì không cần xin phép. do đó, xin Sở có ý kiến hướng dẫn: nếu người dân xin sửa chữa nhỏ mà không làm thay đổi kết cấu, diện tích xây dựng thì phường sẽ xác nhận đơn đồng ý cho phép hay hướng dẫn người dân lập hồ sơ xin phép tại quận