Nội dung: Tôi muốn sửa chữa nhà gồm sơn lại nhà mặt trong và mặt ngoài và sửa chữa lại các toilet trong nhà. Cho tôi hỏi: 1. Cần xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định Điều 96 không hay chỉ cần gửi đơn cho Ủy ban nhân dân phường là được? 2. Có thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng không?
Thông tin Dự án KDC Hồng Lĩnh - Thị Trấn nhà bè
Người gửi: Lê Hồng Đức
Ngày gửi: 13/04/2022
Nội dung: Tôi có quan tâm đến dự án nhà ở KDC Hồng Lĩnh tại thị trấn nhà bè Tp.HCM do cty XDGT Hồng Lĩnh làm CDT, Quý sở cho tôi hỏi dự án đã được cấp phép xây dựng hạ tầng hay chưa ? Cảm ơn Quý sở.
Quy định chừa đuôi đất ở tphcm
Người gửi: Phạm Thị Bích Thủy
Ngày gửi: 13/04/2022
Nội dung: Kính chào sở xây dựng, Tôi ở quận 4, định xây nhà trong năm nay. Nhưng khi hỏi xin giấy phép xây dựng thì được yêu cầu chừa sân sau 1m. Do nhà tôi có chữ L nên theo quy định này thì nhà tôi mất hơn 5m2. Phần còn lại khó thiết kế xây dựng. Qua tìm hiểu thì tôi thấy theo nghị định 56 của TPHCM về xây dựng thì có đề cập khoản chừa sân sau này. Tuy nhiên đối với khu dân cư hiện hữu thì có phụ lục 18. Theo tôi đọc phụ lục 18 thì quy định chừa sân sau của khu dân cư hiện hữu sẽ tính theo trung bình cộng về khoản lùi của dãy đất. Tôi quan sát thì thấy kể cả toà nhà văn phòng cao tầng trên cùng dãy đất và phía sau nhà tôi đều không có khoản lùi phía sau này. Vậy cho tôi hỏi: Nhà tôi có được áp dụng theo phụ lục 18. Xin chân thành cảm ơn
Cấp phép xây dựng
Người gửi: Lê Đông
Ngày gửi: 29/05/2022
Nội dung: Xin chào Sở Xây Dựng, Tôi có mãnh đất số 971, tờ bản đồ số 34, tại Phường Bình Chiều, TP. Thủ Đức, diện tích 52.1m2, đất ở Đô Thị. Vào tháng 4 tôi có làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND TP Thủ Đức, thì được hướng dẫn trả lời là phải lùi trước 2m4, và lùi sau 1m. Do mãnh đất có chiều rộng 5m, chiều ngang 10.33m. Theo quy định của Sở ban hành, thì mật độ tính toán được cấp phải là 94% tức là trên 49m2 xây dựng. Còn theo yêu cầu của TP Thủ Đức chi cho phép xây 35m2. Việc quy định này không rỏ từ đâu ? Văn bản nào quy định! và gây rất nhiều khó khăn cho chúng tôi, diện tích xây dựng quá nhỏ, nhà ống siêu nhỏ không đủ diện tích cho sinh hoạt của gia đình.
Hỏi diện tích xây dựng nhà ở riêng lẻ
Người gửi: Lê Quý Đôn
Ngày gửi: 31/05/2022
Nội dung: Xin chào các anh chị sở xây dựng. Hiện em đang sở hữu chung lô đất 8x17 với 1 người khác tại đường số 4 (cắt đường Lò Lu) phường Trường Thạnh, Tp Thủ Đức, đường trước lô đất là 5m. Nay em và người sở hữu chung có nhu cầu xây nhà ở, mỗi người một nửa lô là 4x17. Vậy thì khi tụi em xin giấy phép xây dựng có thể xây hết đất hay không? Nếu không thể thì chừa trước bào nhiêu và sau bao nhiêu hay là xây trên tỷ lệ phần trăm là bao nhiêu ạ?
Làm mái tôn sân thượng
Người gửi: Nguyễn Thị Thu Hường
Ngày gửi: 02/06/2022
Nội dung: Kính gửi quý Sở: Nhà tôi xây dựng và hoàn công năm 2016. Trong quá trình sử sụng tôi muốn làm mái tôn trên sân thượng, không xây tường chỉ hàn cột sắt mục đích để che chống nắng trồng rau và làm dàn phơi đồ. Vậy theo Quy định điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng về miễn xin giấy phép xây dựng. Gia đình tôi có thuộc trường hợp được miễn xin cấp phép xây dựng hay không. Rất mong trả nhận được phản hồi từ Quý sở. Trân trọng./.
Trường hợp " Nhà vắng cộng đồng sở hữu"
Người gửi: Nguyễn Thị Hồng Châu
Ngày gửi: 16/06/2022
Nội dung: Năm 2016, gia đình chúng tôi có nhận được văn bản Số14715/SXD-QLN&CS V/v trường hợp nhà, đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa nộp phần vắng. Văn bản có phần kết là: "Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Ông. Bà liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thủ tục nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định" Theo sự hướng dẫn, gia đình chúng tôi có đến Văn phòng quản lý đát đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để xin được hướng dẫn làm các thủ tục cần thiết nhưng vẫn chưa nhận được một văn bản hướng dẫn nào cả mặc dù đã lên rất nhiều ( chỉ là hẹn và chờ). Hành trình xin cấp ( đã được cấp nhưng bị giữ lại ...) và xin nhân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữ nhà ở với gia đình tôi thật là gian nan.... ( mất 20 năm - nhà thì xây trước năm 1960 , hơn nửa thế kỉ rồi còn gì). Rất mong được hướng dẫn giải quyết ạ. và thật sự sợ hãi phải đi đến nhiều cơ quan khác nữa như 20 năm qua. Chân thành cám ơn và Trân trọng
Trường hợp " Nhà vắng cộng đồng sở hữu"
Người gửi: Nguyễn Thị Hồng Châu
Ngày gửi: 16/06/2022
Nội dung: Năm 2016, gia đình chúng tôi có nhận được văn bản Số14715/SXD-QLN&CS V/v trường hợp nhà, đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa nộp phần vắng. Văn bản có phần kết là: "Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Ông. Bà liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thủ tục nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định" Theo sự hướng dẫn, gia đình chúng tôi có đến Văn phòng quản lý đát đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để xin được hướng dẫn làm các thủ tục cần thiết nhưng vẫn chưa nhận được một văn bản hướng dẫn nào cả mặc dù đã lên rất nhiều ( chỉ là hẹn và chờ). Hành trình xin cấp ( đã được cấp nhưng bị giữ lại ...) và xin nhân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữ nhà ở với gia đình tôi thật là gian nan.... ( mất 20 năm - nhà thì xây trước năm 1960 , hơn nửa thế kỉ rồi còn gì). Rất mong được hướng dẫn giải quyết ạ. và thật sự sợ hãi phải đi đến nhiều cơ quan khác nữa như 20 năm qua. Chân thành cám ơn và Trân trọng
Quy hoạch chi tiết huyện Nhà Bè 2025 tầm nhìn 2030
Người gửi: Doan Manh Hai
Ngày gửi: 08/07/2022
Nội dung: Tôi là một công dân hiện đang sinh sống tại Nhà Bè, Tôi đang quan tâm tìm mua mọt miếng đất có sổ đỏ để xây cất nhà mục đích để an cư nhưng tôi có đọc được một vài thông tin liên quan đến việc Nhà Bè đang trong quá trình quy hoạch nên tôi không biết phải tìm hiểu thông tin quy hoạch chi tiết ở đâu. Tôi mong muốn nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ hỗ trợ của phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè hoặc phòng tài nguyên, sở quy hoạch kiến trúc để tôi có được thông tin trước khi quyết định lựa chọn mua đất để cất nhà, nhằm tránh được rủi ro không mong muốn. Tôi mong sớm nhận được câu trả lời từ các bộ phận hỗ trợ chuyên môn. Tôi xin trân thành cảm ơn !
Thủ tục xin phép xây dựng đối với Công trình thuộc quản lý của Ngân hàng Nhà nước
Người gửi: Nguyễn Cảnh Chương
Ngày gửi: 17/06/2022
Nội dung: Xin chào Quý sở: Hiện tại doanh nghiệp bên em đang khảo sát thiết kế một công trình thuộc quản lý của Ngân hàng Nhà nước tai Tp HCM (Sửa chữa, cải tạo hiện trạng tầng trệt VP) Người phê duyệt dự án là Thống đốc ngân hàng nhà nước ( tương đương cấp Bộ trưởng) Vậy cho em hỏi 2 nội dung ạ: 1, Đối với trường hợp này thì có phải xin phép sở xây dựng để tiến hành sửa chữa hay ko? 2, Nếu phải xin phép thì phải làm những thủ tục ntn ạ? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ Quý Sở
Quy hoạch và quy chế quản lý quy hoạch, giống nhâu và khác nhau như thế nào ?
Người gửi: Trần Túc
Ngày gửi: 05/08/2022
Nội dung: xin cho biết: Đồ án quy hoach được duyêt và Quy chế quyar lý quy hoạch giống nhau và khác nhau như thế nào ? Trân trọng cảm ơn
Quỹ bảo trì có được dùng cho mục đích khác nếu được Hội nghị NCC biểu quyết thông qua?
Người gửi: Huỳnh Thiên Bảo
Ngày gửi: 09/04/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư lấy ý kiến biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư và được cư dân đồng ý thông qua việc sử dụng Quỹ bảo trì để chi trả cho một công việc không thuộc phạm vi quy định về sử dụng Quỹ bảo trì thì việc sử dụng Quỹ bảo trì này có được xem là hợp pháp không? Rất mong nhận được ý kiến giải đáp từ Quý Sở. Trân trọng,
Thông tư 02/2016/TT-BXD - Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
Người gửi: Nguyễn Mai
Ngày gửi: 22/04/2022
Nội dung: Tại Mục 6, Điều 2, Phụ lục 01 tại Thông tư 02/2016/TT-BXD - Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có cấm "Phơi, để quần áo và bất cứ vật dụng nào trên lan can hoặc tại phần không gian từ lan can trở lên hoặc vắt ngang cửa sổ của căn hộ." Vậy việc mắc giàn phơi quần áo lên phần trần của ban công để phơi quần áo là đúng hay sai?
Chủ đầu tư chây ì trong việc bảo trì, bảo hành chung cư
Người gửi: Nguyễn Anh
Ngày gửi: 06/04/2022
Nội dung: Hiện tại tôi có mua nhà chung cư thuộc dự án Jamona Heights của Công ty cổ phần May Tiến Phát (TTC Land) tại 210 Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, Quận 7 Dự án được bàn giao năm 2019 nhưng đền 2020 đã xảy ra tình trạng thấm tường rất nhiều khu vực trong căn hộ. Tôi đã nhiều lần phản ánh lên chủ đầu tư vào những thời gian sau: 08/08/2020 22/08/2020 01/10/2020 19/11/2020 03/06/2021 27/12/2021 và gần nhất là 06/04/2022. Căn hộ vẫn đang còn trong thời gian bảo hành của chủ đầu tư, tuy nhiên tôi vẫn chưa thấy chủ đầu tư khắc phục chống thấm như đã hứa hẹn. Vậy tôi phải làm việc với cơ quan, bộ phận nào để giải quyết tình trạng này dứt điểm? Bản thân là người đi mua nhà, cũng như bao người dân khác, tôi mong muốn phía cơ quan có hình thức can thiệp để bảo vệ quyền lợi cho những người như tôi cũng như nhiều cư dân khác đang sinh sống tại đây. Tình trạng này không chỉ diễn ra ở căn hộ của tôi mà còn nhiều căn hộ khác tại dự án này. Mong sớm được phản hồi, xin cảm ơn.
Qui định chừa sân sau
Người gửi: Phạm Thị Bích Thủy
Ngày gửi: 28/07/2022
Nội dung: Kính chào bạn lãnh đạo sở xây dựng Tôi dự định xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3m ở phường 9 quận 4. Nhà tôi có diện tích 3,4mx11,9m và có khoảng L phía sau với diện tích 3,4m x 5m. Theo quyết định 56 về luật xây dựng thì nhà tôi phải lùi 1m so với ranh giới đất. Các toà nhà cao tầng trên cùng dãy nhà và phía sau lưng nhà tôi đều không có chừa khoản lùi này. Theo phụ lục 18 thì nhà tôi thuộc dân cư hiện hữu, vì vậy việc chừa sân sau sẽ theo cách tính trung bình cộng của các khoản lùi trong dãy. Vậy quý cơ quan cho tôi hỏi khi xin GPXD thì tôi có phải chừa sân sau 1m không ạ? Nếu vậy thì khoảng chừa sân sau của nhà tôi lọt hỏm giữa các nhà cao tầng không có chừa sân sau. Kính mong quý cơ quan hồi đáp. Xin chân thành cảm ơn Thủy
Qui định chừa sân sau
Người gửi: Phạm Thị Bích Thủy
Ngày gửi: 28/07/2022
Nội dung: Kính chào bạn lãnh đạo sở xây dựng Tôi dự định xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3m ở phường 9 quận 4. Nhà tôi có diện tích 3,4mx11,9m và có khoảng L phía sau với diện tích 3,4m x 5m. Theo quyết định 56 về luật xây dựng thì nhà tôi phải lùi 1m so với ranh giới đất. Các toà nhà cao tầng trên cùng dãy nhà và phía sau lưng nhà tôi đều không có chừa khoản lùi này. Theo phụ lục 18 thì nhà tôi thuộc dân cư hiện hữu, vì vậy việc chừa sân sau sẽ theo cách tính trung bình cộng của các khoản lùi trong dãy. Vậy quý cơ quan cho tôi hỏi khi xin GPXD thì tôi có phải chừa sân sau 1m không ạ? Nếu vậy thì khoảng chừa sân sau của nhà tôi lọt hỏm giữa các nhà cao tầng không có chừa sân sau. Kính mong quý cơ quan hồi đáp. Xin chân thành cảm ơn Thủy
Điều kiện được phép mở bán dự án căn hộ chung cư
Người gửi: Phạm Thị Thu Hiền
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Tôi xin hỏi trường hợp dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, tại Phường Hiệp Phú, Quận 9 (Nay là Tp Thủ Đức) còn 104 căn hộ chưa có công văn của Sở Xây Dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với 104 căn này thì có được phép bán không? Hiện tại dự án này đã có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Bộ Xây Dựng cấp. Như vậy thì có thể xem là nhà ở đã hình thành và được phép mở bán hay vẫn là nhà ở hình thành trong tương lại và vẫn phải có công văn chấp thuận của Quý Sở về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Điều kiện được phép mở bán dự án căn hộ chung cư
Người gửi: Phạm Thị Thu Hiền
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Tôi xin hỏi trường hợp dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, tại Phường Hiệp Phú, Quận 9 (Nay là Tp Thủ Đức) còn 104 căn hộ chưa có công văn của Sở Xây Dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với 104 căn này thì có được phép bán không? Hiện tại dự án này đã có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Bộ Xây Dựng cấp. Như vậy thì có thể xem là nhà ở đã hình thành và được phép mở bán hay vẫn là nhà ở hình thành trong tương lại và vẫn phải có công văn chấp thuận của Quý Sở về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Điều kiện được phép mở bán dự án căn hộ chung cư
Người gửi: Phạm Thị Thu Hiền
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng, Tôi xin hỏi trường hợp dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, tại Phường Hiệp Phú, Quận 9 (Nay là Tp Thủ Đức) còn 104 căn hộ chưa có công văn của Sở Xây Dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với 104 căn này thì có được phép bán không? Hiện tại dự án này đã có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Bộ Xây Dựng cấp. Như vậy thì có thể xem là nhà ở đã hình thành và được phép mở bán hay vẫn là nhà ở hình thành trong tương lại và vẫn phải có công văn chấp thuận của Quý Sở về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Điều kiện được phép mở bán dự án căn hộ chung cư
Người gửi: Phạm Thị Thu Hiền
Ngày gửi: 19/07/2022
Nội dung: Tôi xin hỏi trường hợp dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, tại Phường Hiệp Phú, Quận 9 (Nay là Tp Thủ Đức) còn 104 căn hộ chưa có công văn của Sở Xây Dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lại đối với 104 căn này thì có được phép bán không? Hiện tại dự án này đã có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Bộ Xây Dựng cấp. Như vậy thì có thể xem là nhà ở đã hình thành và được phép mở bán hay vẫn là nhà ở hình thành trong tương lại và vẫn phải có công văn chấp thuận của Quý Sở về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai?
THẮC MẮC VỀ SỐ NGÀY TRẢ KẾT QUẢ KIẾM TRA CHẤT LƯỢNG NHÀ NƯỚC
Người gửi: Nguyễn Phương Trang
Ngày gửi: 11/08/2022
Nội dung: Kính gửi Quý Sở Xây Dựng nói chung và Viện liệu xây dựng nói riêng. Chúng tôi là doanh nghiệp nhập khẩu cần kiểm tra chất lượng nhà nước về mặt hàng của mình. Thời gian qua tôi đã có cơ hội làm việc cùng quý anh chị tại cơ quan của Sở ở 60 Trương Định. Tuy nhiên, về vấn đề thời gian từ ngày nhận đầy đủ bộ hồ sơ cho đến ngày có kết quả chính thức là bao nhiêu ngày thì chúng tôi chưa có thông tin. Những lần tôi chờ kết quả từ Sở đã lên đến 20 ngày, điều này ảnh hưởng đến việc thông quan tờ khai nhập khẩu. Đã có lần doanh nghiệp chúng tôi chịu phạt từ phía cơ quan Hải Quan vì không nộp kết quả kiểm tra chất lượng đúng hạn thông quan (tờ khai phải thông quan trong vòng 30 ngày kể từ ngày mở tờ khai). Chúng tôi đã tiến hành nộp hồ sơ lần 1 vào ngày mở tờ khai, và khoảng 7-8 ngày sau chúng tôi nộp bổ sung (cần phải xin kết quả test ở VIBM tại Hà Nội). Sau thời gian nộp bổ sung, chúng tôi đã nhiều lần lên Quý Sở để hỏi thăm về bộ hồ sơ của mình. Hôm nay chúng tôi mong muốn Sở xây dựng giải đáp thắc mắc về ngày trả kết quả. Vì việc trả kết quả từ 20 ngày như thế này làm ảnh hưởng trực tiếp nhiều mặt đến doanh nghiệp của chúng tôi và các doanh nghiệp lớn nhỏ khác. Kính mong quý Sở có sự sắp xếp ổn thỏa và ban hành những quy định quyết liệt để giải quyết triệt để vấn đề này, hỗ trợ các doanh nghiệp trong nước. Chúng tôi xin cảm ơn.
Lĩnh vực: Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng chuyên biệt
Người gửi: Đặng Thành Nhân
Ngày gửi: 20/06/2022
Nội dung: Hiện theo nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Tại Phụ lục VIII - lĩnh vực và phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng. Mục 3.9 có Lĩnh vực: Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng chuyên biệt (cọc; gia cố, xử lý nền móng, kết cấu công trình; kết cấu ứng suất trước; kết cấu bao che, mặt dựng công trình;...) Vậy cho tôi hỏi công trình chuyên biệt là như thề nào? Công trình như thế nào thì cần chứng chỉ này. Nếu đơn vị tôi tham gia dự án cầu, đường bộ - Trong đó có hạng mục xử lý nền đất yếu, Cọc gia cố đầu cầu thì có chứng chỉ năng lực Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình giao thông (Cầu, Đường bộ) đã đáp ứng đủ chưa. Hay phải có thêm Chứng chỉ năng lực Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng chuyên biệt (cọc; gia cố, xử lý nền móng, kết cấu công trình; kết cấu ứng suất trước; kết cấu bao che, mặt dựng công trình;...). Tôi xin cám ơn!
HỎI VỀ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ THIẾT KẾ
Người gửi: MAI XUÂN TOÀN
Ngày gửi: 20/06/2022
Nội dung: Kính chào quý sở và phòng ban liên quan. Hiện tại tôi có câu hỏi gửi đến nhờ quý Sở giải đáp. Theo Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/7/2018 Thay thế Điều 48 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP và khoản 14 Điều 1 Nghị định số 42/2017/NĐ-CP về điều kiện phân hạng và cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế xây dựng công trình thì lĩnh vực thiết kế cơ sở dây chuyền công nghệ cho nhà máy sản xuất (cụ thể là P&ID) không thấy yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế. Vậy trên bản vẽ thiết kế công nghệ ai là người đứng tên và ký? và nguoif thiết kế P&ID có yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề hay không? nếu yêu cầu thì lấy chứng chỉ gì? và hồ sơ ra sao? Tôi chân thành cảm ơn.
Ưng dụng giải pháp công nghệ thông tin để quản lý thi công xây dựng công trình
Người gửi: Nguyễn Hữu Hiếu
Ngày gửi: 03/08/2022
Nội dung: Trong quá trình soạn thảo Nhật ký thi công đơn vị thi công soạn thảo nội dung trên máy tính, cuối ngày in ra giấy và ký xác nhận giữa cán bộ kỹ thuật thi công và tư vấn giám sát, sau đó ghép thành quyển nhật ký, như vậy nhà thầu áp dụng là có đúng theo quy định tại Điều 8 Thông tư 10/2021/TT-BXD ngày 25/8/2021 hay không? Xin cảm ơn
Chuyển công năng nhà ở sang công trình dịch vụ thương mại (nhà văn phòng)
Người gửi: Lê Hiếu
Ngày gửi: 15/06/2022
Nội dung: Xin chào anh/chị sở Xây dựng Hiện nay, công ty chúng tôi có nhận yêu cầu của phòng cảnh sát PCCC để lấy ý kiến của cơ quan cấp phép về việc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở sang công năng sử dụng là công trình dịch vụ thương mại (nhà văn phòng). Như vậy, chúng tôi xin hỏi cần chuẩn bị thành phần hồ sơ gồm những giấy tờ gì và nơi tiếp nhận hồ sơ ở phòng ban nào của sở Xây dựng ? Mong nhận được phản hồi của anh/chị Chân thành cảm ơn!
Quy định về nội dung quản lý chất lượng thi công
Người gửi: Quốc Huy
Ngày gửi: 22/09/2022
Nội dung:
Phạt vi phạm hành chính theo điểm a, khoản 5, điều 16 NĐ 16/2022/NĐ-CP
Người gửi: Lê Trường Duy
Ngày gửi: 03/08/2022
Nội dung:
Áp dụng theo sổ mới hay cũ
Người gửi: Phương Lan
Ngày gửi: 07/08/2022
Nội dung: Vừa qua trong xóm tôi ở xảy ra tranh chấp hẻm đi chung. Hẻm đi 4,5m từ rất lâu rồi và sổ đỏ của các hộ dân được cấp từ 2016 đến nay đều có thể hiện hẻm xi măng 4,5m. Vừa qua có hộ đầu hẻm chắn đồ gây cản trở việc đi lại của mn nên phản ánh địa chính phường lên gq. Địa chính gq hộ đó đúng vì sổ đỏ cấp 2005 thể hiện đường có 2m, nên xử cho hộ đó đúng và cho đo cắm cọc ranh giới đất theo sổ của hộ đó, làm hẻm bị thắt cổ chai, mọi người đi lại gặp khó khăn chắc chắn xảy ra xô xát. Vậy tình hình này hơn 10 hộ dân sổ đỏ thể hiện đường đi 4,5m là như thế nào? Sao chúng tôi ko được sd theo sổ đc cấp ? Chúng tôi đâu có tự vẽ đường 4,5m vào sổ. Ai chịu trách nhiệm việc này?
Mỗi thành viên của liên danh nhà thầu phải cử chỉ huy trưởng công trường và nhân sự trong HSDT phù hợp với phần công việc trong gói thầu
Người gửi: Phạm Mạnh Huy
Ngày gửi: 14/10/2022
Nội dung: Hiện nay, Công ty CP Xi măng Vicem Hà Tiên đang chuẩn bị triển khai thực hiện một số gói thầu; Tổ chuyên gia xét thầu - Công ty CP Xi măng Vicem Hà có vướng mắc kính mong Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh có hướng dẫn làm rõ khi đánh giá “năng lực kinh nghiệm” trường hợp Nhà thầu liên danh nộp hồ sơ dự thầu, cụ thể như sau: 1. Theo quy định tại Thông tư số 03/2015/TT-BKHĐT ngày 6/5/2015 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định chi tiết lập hồ sơ mời thầu xây lắp, đối với nhà thầu liên danh nêu tại Chương III/ Mục 2: “Đối với nhà thầu liên danh thì năng lực, kinh nghiệm được xác định bằng tổng năng lực, kinh nghiệm của các thành viên liên danh song phải bảo đảm từng thành viên liên danh đáp ứng năng lực, kinh nghiệm đối với phần việc mà thành viên đó đảm nhận trong liên danh; nếu bất kỳ thành viên nào trong liên danh không đáp ứng về năng lực, kinh nghiệm thì nhà thầu liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu.” 2. Công tác quản lý chất lượng công trình các khâu: Thi công, nghiệm thu, lập và ký hồ sơ quản lý chất lượng, lập bản vẽ hoàn công trong trường hợp nhà thầu liên danh đã được hướng dẫn cụ thể tại: Điều 7 (ý 3), điều 21 ( ý 8), điều 23 (ý 7/c) và Phụ lục IIB của Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng./. Vì vậy trong Hồ sơ dự thầu mỗi thành viên của liên danh nhà thầu có cần bố trí riêng nhân sự và một chỉ huy trưởng có năng lực, kinh nghiệm phù hợp với phần công việc trong gói thầu của thành viên liên danh theo quy định không? Công ty CP xi măng Vicem Hà Tiên kính gửi Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh nội dung câu hỏi, kính mong nhận được thông tin phản hồi để Công ty triển khai các công việc tiếp theo. Trân trọng và cảm ơn!
Nhà ở xã hội
Người gửi: Nguyễn Thị Kiều Thư
Ngày gửi: 18/09/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng Hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại TP Hồ Chí Minh (nhân viên văn phòng thu nhập thấp). Qua đọc báo tôi được biết: Trong dịp 2-9, TP.HCM tổ chức lễ động thổ dự án chung cư nhà ở xã hội với 764 căn hộ, tổng diện tích gần 19.000 m² ở thuộc phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức. Tôi đã sống ở TP HCM 8 năm với khát khao và mong muốn được mua nhà ở xã hội để khi đi làm về có 1 nơi thoải mái để mình nghỉ ngơi và là ngôi nhà sở hữu của mình, không còn cảnh đi thuê trọ và dọn trọ. Để mua được nhà ở xã hội ở phường Phú Hữu này thì tôi phải liên hệ ai và điều kiện như thế nào sẽ được mua ạ? Tôi thành thật quan tâm đến vấn đề này. Mong nhận được sự phản hồi từ Sở Xây Dựng. Xin cảm ơn và trân trọng!
Nhà ở xã hội
Người gửi: Nguyễn Thị Kiều Thư
Ngày gửi: 18/09/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng Hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại TP Hồ Chí Minh (nhân viên văn phòng thu nhập thấp). Qua đọc báo tôi được biết: Trong dịp 2-9, TP.HCM tổ chức lễ động thổ dự án chung cư nhà ở xã hội với 764 căn hộ, tổng diện tích gần 19.000 m² ở thuộc phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức. Tôi đã sống ở TP HCM 8 năm với khát khao và mong muốn được mua nhà ở xã hội để khi đi làm về có 1 nơi thoải mái để mình nghỉ ngơi và là ngôi nhà sở hữu của mình, không còn cảnh đi thuê trọ và dọn trọ. Để mua được nhà ở xã hội ở phường Phú Hữu này thì tôi phải liên hệ ai và điều kiện như thế nào sẽ được mua ạ? Tôi thành thật quan tâm đến vấn đề này. Mong nhận được sự phản hồi từ Sở Xây Dựng. Xin cảm ơn và trân trọng!
Mua nhà cũa nhà nước
Người gửi: quốc
Ngày gửi: 25/09/2022
Nội dung: Gia đình tôi thuộc hộ nghèo chưa có nhà ở đến nay vẫn chưa làm đc cccd hoặc cmnd anh chị cho tôi biết tôi có thể mua được nhà do nhà nước quản lý được ko ạ nếu được gia đình tôi cần những thủ tục gì ạ momg a chị giải đáp thắc mắc giùm tôi ạ tôi cãm ơn anh chị nhiều
Ứng cử vào thành viên ban quản trị nhà chung cư
Người gửi: Nguyễn Hữu Thành
Ngày gửi: 21/09/2022
Nội dung: Kính chào sở xây dựng Công ty chúng tôi có ký hợp đồng thương mại với chủ đầu tư nhà chung cư về việc khai thác, cho thuê khu thương mại và các căn hộ của chủ đầu tư chưa bán hoặc cho thuê mua. vậy, công ty chúng tôi có thể ủy quyền cho 2 nhân viên đại diện công ty ứng cử vào thành viên ban quản trị nhà chung cư được hay không.
Có cần Công bố hợp quy lại khi cập nhật địa chỉ Công ty theo địa giới hành chính mới
Người gửi: Phạm Huyền Trang
Ngày gửi: 05/09/2022
Nội dung: Kính chào Quý Sở, Vui lòng cho chúng tôi hỏi như sau: Chúng tôi vừa cập nhật địa chỉ công ty theo địa giới hành chính mới trên giấy phép kinh doanh từ Phường 6 sang phường Võ Thị Sáu, vậy Công ty chúng tôi có cần xin cấp lại giấy chứng nhận hợp quy mới và công bố hợp quy lại với Quý Sở không? (Chứng nhận hợp quy và công bố hợp quy hiện tại của Công ty có thời hạn đến tháng 02/2025). Mong nhận được phản hồi từ Quý Sở để Công ty chúng tôi thực hiện đúng. Trân trọng cảm ơn!
KHI NÀO CHỦ NHÀ ĐƯỢC TỰ THIẾT KẾ NHÀ Ở
Người gửi: NGUYỄN TỊNH KHẢI
Ngày gửi: 20/07/2022
Nội dung: Anh/ Chị vui lòng cho mình hỏi thăm, đối với nhà ở dân dụng, thì khi nào chủ nhà được tự thiết kế kiến trúc kết cấu ạ. Theo mình tìm hiểu, thì yêu cầu là thỏa mãn điều kiện: Nhà dưới 3 tầng, hoặc tổng chiều cao tầng dưới 12 mét, hoặc tổng diện tích sàn dưới 250 mét vuông. Vậy, từ HOẶC ở đây được hiểu là chỉ cần thỏa 1 trong 3 điều kiện nêu trên thì chủ nhà đã có thể tự thiết kế; hay phải thỏa mãn đồng thời cả 3 điều kiện đó 1 lúc ạ. Anh chị vui lòng phản hồi thông tin giúp mình, cảm ơn !
Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Người gửi: Huỳnh Đại Trí
Ngày gửi: 07/08/2022
Nội dung: Tôi xin hỏi Ba tôi có lô đất năm 2000 chia cho 3 người con mỗi người một lô, đã xây ranh đầy đủ, năm 2002 tôi đã xây một căn nhà cấp 4 và năm 2005 đã làm thủ tục cấp sổ đỏ và số nhà với diện tích 206 m2, sau đó năm 2007 hai lô đất còn lại cũng được cấp sổ đỏ, năm 2020 do nhà tôi xuống cấp nên tôi xin phép xây dựng nhà mới, tuy nhiên phòng xây dựng TP Thủ Đức không cấp phép xây dựng lý do là lô đất của người anh ở giữa cấp sổ sau ghi tọa độ chồng ranh đất tôi 20 cm và hở ranh nhà người chị đúng 20 cm, và yêu cầu tôi phải làm lại sổ mới, tôi đã liên hệ đơn vị đo vẽ lại và nộp lên hơn 2 năm nay hồ sơ chưa thấy phản hồi, cho hỏi trong trường hợp này Tp Thủ Đức yêu cầu như vậy co đúng không. Và tôi phải làm gì để được cấp phép xây dựng vì nhà ngày càng xuống cấp nguy hiểm, thiết nghĩ sổ tôi cấp trước đúng ranh đúng tọa độ, còn sổ nhà anh tôi cấp sau ghi sai tọa độ không liên quan gì đến nhà tôi sao lại phải yêu cầu tôi làm lại sổ mới cấp phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Người gửi: Huỳnh Đại Trí
Ngày gửi: 07/08/2022
Nội dung: Tôi xin hỏi Ba tôi có lô đất năm 2000 chia cho 3 người con mỗi người một lô, đã xây ranh đầy đủ, năm 2002 tôi đã xây một căn nhà cấp 4 và năm 2005 đã làm thủ tục cấp sổ đỏ và số nhà với diện tích 206 m2, sau đó năm 2007 hai lô đất còn lại cũng được cấp sổ đỏ, năm 2020 do nhà tôi xuống cấp nên tôi xin phép xây dựng nhà mới, tuy nhiên phòng xây dựng TP Thủ Đức không cấp phép xây dựng lý do là lô đất của người anh ở giữa cấp sổ sau ghi tọa độ chồng ranh đất tôi 20 cm và hở ranh nhà người chị đúng 20 cm, và yêu cầu tôi phải làm lại sổ mới, tôi đã liên hệ đơn vị đo vẽ lại và nộp lên hơn 2 năm nay hồ sơ chưa thấy phản hồi, cho hỏi trong trường hợp này Tp Thủ Đức yêu cầu như vậy co đúng không. Và tôi phải làm gì để được cấp phép xây dựng vì nhà ngày càng xuống cấp nguy hiểm, thiết nghĩ sổ tôi cấp trước đúng ranh đúng tọa độ, còn sổ nhà anh tôi cấp sau ghi sai tọa độ không liên quan gì đến nhà tôi sao lại phải yêu cầu tôi làm lại sổ mới cấp phép xây dựng
Về việc hoàn công
Người gửi: Nguyễn Đăng Phú
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Nhà tôi co giay phep xây dựng tạm do UBND quận cấp, nhưng đến nay đã trên 5 năm nhưng chưa có qđ thu hồi đất, vậy tôi có thể xin hoàn công không ạ? Xin cám ơn!
Về việc hoàn công
Người gửi: Nguyễn Đăng Phú
Ngày gửi: 02/08/2022
Nội dung: Nhà tôi co giay phep xây dựng tạm do UBND quận cấp, nhưng đến nay đã trên 5 năm nhưng chưa có qđ thu hồi đất, vậy tôi có thể xin hoàn công không ạ? Xin cám ơn!
Thủ tục hoàn công
Người gửi: Nguyễn Công Thiện
Ngày gửi: 11/08/2022
Nội dung: Xin Quý Sở cho biết pháp luật về xây dựng hiện hành có quy định về thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ hay không? Nếu có thì xin cho biết căn cứ pháp lý và tại sao bộ thủ tục hành chính của Sở Xây Dựng không có hướng dẫn này?
Chỉ số giá xây dựng
Người gửi: Phạm Ánh
Ngày gửi: 29/08/2022
Nội dung:
Nhà ở xã hội
Người gửi: Nguyễn Thị Kiều Thư
Ngày gửi: 18/09/2022
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng Hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại TP Hồ Chí Minh (nhân viên văn phòng thu nhập thấp). Qua đọc báo tôi được biết: Trong dịp 2-9, TP.HCM tổ chức lễ động thổ dự án chung cư nhà ở xã hội với 764 căn hộ, tổng diện tích gần 19.000 m² ở thuộc phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức. Tôi đã sống ở TP HCM 8 năm với khát khao và mong muốn được mua nhà ở xã hội để khi đi làm về có 1 nơi thoải mái để mình nghỉ ngơi và là ngôi nhà sở hữu của mình, không còn cảnh đi thuê trọ và dọn trọ. Để mua được nhà ở xã hội ở phường Phú Hữu này thì tôi phải liên hệ ai và điều kiện như thế nào sẽ được mua ạ? Tôi thành thật quan tâm đến vấn đề này. Mong nhận được sự phản hồi từ Sở Xây Dựng. Xin cảm ơn và trân trọng!
Hỏi về dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Tân Thuận Tây
Người gửi: Đoàn Thùy Nhung
Ngày gửi: 08/09/2022
Nội dung: Qua báo chí tôi được biết vừa rồi TPHCM có động thổ Dự án nhà ở xã hội MR1 thuộc dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây. Xin quý Sở cho biết thêm thông tin hình thức đăng ký, nơi tiếp nhận hồ sơ để mua dự án nhà ở xã hội này. Xin cám ơn!
Quy định xây nhà 2 mặt tiền có lộ giới và vát góc
Người gửi: Phạm Ngọc Thu
Ngày gửi: 24/12/2022
Nội dung: Hiện tại, tôi có nhà 2 mặt tiền ở quận Tân Bình, diện tích đất trên sổ hồng là 6m x 24m. Hiện trạng căn nhà hiện tại: mặt tiền chính phía trước cách tim đường 1.65m, mặt tiền bên hông cách tim đường 0.9m, và đã có trỗ cửa ra vào ở mặt tiền hông. Trên sổ hồng, mặt tiền chính có lộ giới 8m, mặt tiền bên hông nhà là lối đi chung có lộ giới 2m, miếng đất nhà tôi cắt con đường lộ giới 8m tạo thành góc 85 độ. - Nếu dựa theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế (tại bảng 1, mục 5.3) thì nhà tôi bị vạt góc 5m x 5m vì góc giao lộ nằm trong khoảng lớn hơn hoặc bằng 45 độ và nhỏ hơn 90 độ. - Nếu dựa theo Quyết định 45/2009/QĐ-UBND (tại bảng 6 và mục c điều 17 Quy định vạt góc giao lộ) đã nói rõ "Đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m (hoặc hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m) giao với hẻm có lộ giới nhỏ hơn 4m thì kích thước vạt góc giao lộ là 01 x 01m, hoặc bo tròn góc giao lộ với R=1m để giảm mức độ ảnh hưởng đến lưu thông". Vậy nhà tôi chỉ bị vạt góc 1m x 1m. Cho tôi hỏi trong năm 2022 và 2023 thì miếng đất nhà tôi nếu xin cấp phép xây dựng thì sẽ vạt góc thế nào?
kết cấu chịu lực công trình
Người gửi: Trương Hoàng Việt
Ngày gửi: 16/02/2023
Nội dung: Kính nhờ Sở Xây dựng hướng dẫn giúp trường hợp người dân lắp khung sắt, mái bạt kéo trên sân thượng thì có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình hay không và đây có được xem là trường hợp miễn Giấy phép xây dựng hay không? Cảm ơn!
Sữa chữa nhà ở
Người gửi: Nguyễn Ngọc Vũ
Ngày gửi: 18/02/2023
Nội dung: Nhà em có sửa chữa thay thế gác bằng gỗ ván ép sang tấm lót 3d, trong trường hợp này nhà em có bị xử phạt không
Sự phù hợp năng lực nhân sự đảm nhiệm vai trò chủ nhiệm dự án theo nội dung chứng chỉ hành nghề đã được cấp.
Người gửi: Thân Trọng Cảnh
Ngày gửi: 03/02/2023
Nội dung: Hiện tại công ty chúng tôi đang thực hiện gói thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc dự án: + Tên dự án: Hệ thống thoát nước chống ngập úng khu vực xung quanh Trung tâm văn hóa thông tin và thể thao huyện Long Thành. + Địa điểm: Xã An Phước, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. + Loại công trình: Công trình Hạ tầng kỹ thuật - thoát nước. + Cấp công trình: Cấp II + Quy mô công trình: - Tuyến cống hộp BTCT thoát nước tổng chiều dài 435,8m (<1.000m) bao gồm: Đoạn 1 dài khoảng 224.1m kích thước 2x(BxH) = 2x(2000x2500) mm; Đoạn 3 dài khoảng 30m kích thước 2x(BxH) = 2x(1500x3000) mm; Đoạn 5 dài khoảng 15m kích thước 2x(BxH) = 2x(2500x3000) mm; Đoạn 7 dài khoảng 15m kích thước 2x(BxH) = 2x(2500x3000) mm; Đoạn 9 dài khoảng 151,7m kích thước 2x(BxH) = 2x(2500x3000) mm. Công trình cấp II (xác định cấp công trình theo quy mô kết cấu tại mục 2.10, bảng 2, Phụ lục II, TT06/2021/ TT-BXD ngày 30/06/2021). - Tuyến mương hở BTCT thoát nước tổng chiều dài 1104,2m bao gồm: Đoạn 2 dài khoảng 134,7m kích thước BxH = 3000x3000 mm; Đoạn 4 dài khoảng 332,5m kích thước BxH = 3500x3500 mm; Đoạn 6 dài khoảng 252,7m; Đoạn 8 dài khoảng 207,9m kích thước BxH = 4000x3500 mm; Đoạn 10 dài khoảng 176,4m, kích thước BxH = 4000x3500 mm. Công trình cấp IV (xác định cấp công trình theo quy mô kết cấu tại mục 2.9, bảng 2, Phụ lục II, Tr.32 -TT06/2021/ TT-BXD ngày 30/06/2021). Công ty chúng tôi phân công nhiệm vụ nhân sự đảm nhiệm vai trò chủ nhiệm dự án như sau: Ông Thân Trọng Cảnh đã được Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cấp chứng chỉ hành nghề số: HCM- 00064176; Nội dung hoạt động xây dựng: Thiết kế cấp - thoát nước công trình dân dụng, hạ tầng kỹ thuật – Hạng II. Kính mong Sở Xây Dựng xem xét hướng dẫn công ty chúng tôi, với năng lực nhân sự nêu trên có phù hợp đảm nhiệm vai trò chủ nhiệm như án. Xin trân trọng cảm ơn./.
Thành phần Hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
Người gửi: Trịnh Mạnh Thành
Ngày gửi: 07/02/2023
Nội dung: Kính gởi phòng thẩm định dự án - SXD! Hiện nay, công ty chúng tôi đáng tiến hành thực hiện hồ sơ trình và thẩm duyệt Hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng cho dự án chung cư có DT: 1.700 m2 và cao 17 tầng (công trình cấp 2). Chúng tôi mong nuốn được quý Sở hướng dẫn các nội dung sau: 1. Chi tiết thành phần hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để nộp lên sở. 2. Do công trình có quy mô < 2ha, bản vẽ phương án Tổng mặt bằng công trình có là 1 thành phần trong hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi và được nộp chung với HS này hay là phải làm và nộp riêng. 3. Hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng có cần phải thực hiện bước thẩm tra trước hay không?
Chứng chỉ hành nghề xây dựng
Người gửi: Huỳnh Thiện Tâm
Ngày gửi: 07/02/2023
Nội dung: Em tốt nghiệp trường TCXD Thành phố HCM tháng 11/2019 và liên thông hệ cao đẳng trường Kỹ Nghệ II tốt nghiệp tháng 2/2022. Hiện tại em muốn đăng ký nộp hồ sơ thi chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng hạng III có đủ điều kiện chưa ạ
Hotline: (028) 3932 5945 - (028) 3932 6214 
Email:sxd@tphcm.gov.vn 
