Hỏi đáp

Tổng số câu hỏi: 1688
Không có kết quả nào.
Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ?
Người gửi: Võ Thanh Sang Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Tôi tên Võ Thanh Sang, xin phép được đặt câu hỏi như sau: Tôi tham gia cách mạng từ năm 1970, sau đó tham gia vào ngành công an từ năm 1975 đến năm 1983 tôi lập gia đình và được nhà nước xét cấp cho tôi được ở căn nhà tại lô G chung cư Ngô Gia Tự (Quận 10) và nhập hộ khẩu từ ngày 10/12/1988. Đến ngày 16/8/1999, tôi được Đội quản lý Nhà quận 10 cấp cho một hợp đồng thuê nhà thuộc diện nhà nước, có thời hạn 24 tháng và sẽ được gia hạn thêm, giá tiền thuê nhà theo NĐ61/CP. Đến nay, lô G chung cư Ngô Gia Tự chuẩn bị giải tỏa và sẽ chuyển qua cao ốc Ngô Gia Tự. Như vậy, tôi xin hỏi, khi chung cư tôi đang ở giải tỏa, tôi có được đền bù theo diện giải tỏa hay không? Và khi chuyển qua nhà mới, nếu tôi muốn mua nhà, tôi có được hưởng chế độ ưu tiên gì không? Tôi đã có quyết định nghỉ hưu ngành Công an từ năm 2010 và hiện nay tôi vẫn tiếp tục tham gia công tác theo hợp đồng tại UBND Phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú). Xin chân thành cảm ơn báo Sài Gòn Giải Phóng đã cho tôi cơ hội được tham gia phỏng vấn trực tuyến và xin cảm ơn anh Đỗ Phi Hùng đã dành thời gian xem và trả lời câu hỏi của tôi.
Giấp phép sai, điều chỉnh GP, xử phạt vi phạm hành chính, quản lý XD lần 3
Người gửi: NGUYỄN THỊ HỒNG LAN Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Xin chân thành cám ơn Sở đã trả lời 2 lần ngày 20/2/201 (hỏi ngày 27/12/2012) & 1/4/2013 (ngày hỏi 22/2/2013), tôi xin hỏi tiếp Câu hỏi : Có cần phải điều chỉnh Giấy phép không ? là nội dung xin Sở trả lời . Sau đây là phần ghi chép lại phần hỏi cũ của tôi & phần trả lời của Sở Hỏi : Do chung cư Phú Đạt gây tổn hại , tôi bất đắt dĩ phải sữa lại nhà ở 213/18 D2, P25, Bình Thạnh theo Hợp đồng kinh tế : làm lại móng , đổ mới 11 cột bê tông để thay thế và/ hoặc gia cố cột cũ , tầng 1 nâng nền , tầng 2 giữ nguyên phần sàn BTCT cũ và thay phần sàn gỗ thành sàn đúc giả bêtong , tầng 3 xây mới sàn cemboard xi măng theo Giấy phép số 1691/GPXD ngày 5/12/2011 gồm 3 tầng , kết cấu, tường gạch, sàn và mái BTCT . Trong khi xây dựng ,các TTXD Phường & Quận nói tôi xây sai phép, cần điều chỉnh Giấy phép này thuộc dạng cải tạo sữa chữa chứ không phải xây dựng mới. Xin Sở trả lời (câu hỏi 1) có cần phải điều chỉnh GP không ? Trả lời : Bà được cấp giấy phép xây dựng mới, tuy nhiên bà không tháo dỡ toàn bộ nhà cũ để xây mới mà chỉ cải tạo, sửa chữa. Trường hợp này bà phải xin cấp giấy phép xây dựng cải tạo sửa chữa theo quy định tại Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9 năm 2012 của Chính phủ. Hỏi tiếp : Tôi sữa nhà tại thời điểm được cấp giấy phép xây dựng mới số 1691/GPXD ngày 5/12/2011 có biên nhận điều chỉnh ngày 27/12/2011 làm sao áp dụng Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 lúc đó chưa ra đời, còn áp dụng Quyết định 68/2010/QĐ_UBND ngày 14/9/2010 thì nhà tôi thuộc trường hợp nào ? Trả lời tiếp: Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ quy định về cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/10/2012. Do đó, nhà của bà có biên nhận điều chỉnh ngày 27/12/2011 và có giấy xác nhận điều chỉnh số 129/XN-UBND ngày 12/4/2012 của Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh không thuộc trường hợp áp dụng Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ mà phải áp dụng Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố. Như vậy, Theo Sở trường hợp nhà tôi phải áp dụng Quyết định 68/2010/QĐ-UBND thì không phải điều chỉnh giấy phép đúng không ? Có phải căn cứ vào điểm a khoản 1 & điểm b khoản 3 điều 22 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND không ? Câu hỏi 6 : Có cần thiết phải kiểm định không ? Quyết định 68/2010/QĐ-UBND không có đề cập đến kiểm định đúng không ? Dưới đây là phần ghi chép lại phần tôi hỏi & phần Sở trả lời Hỏi : Giấy Xác nhận điều chỉnh nội dung số 129/XN-UBND ngày 12/4/2012 (đính kèm Giấy phép XD số 1691/GPXD ngày 5/12/2011) được cấp với mục đích chỉ để lợp mái tôn vì theo biên bản ngày 5/1/2012 và QĐ đình chỉ 02/QĐ-UBND ngày 6/1/2012 đã xác nhận hiện trạng 3 tầng . Xin Sở trả lời trong trường hợp này phần ghi chú “Trước khi khởi công xây dưng theo GP điều chỉnh, chủ đầu tư phải liên hệ đơn vị có tư các pháp nhân để lập thủ tục kiểm định khả năng chịu lực của công trình và phải tổ chức thi công theo kết quả kiểm định” trên GP có cần thiết không ? có đúng Quyết định 68/2010/QĐ_UBND không ? Trả lời : Việc bà xin phép điều chỉnh tăng thêm 1 tầng so với giấy phép ban đầu nên cơ quan cấp phép yêu cầu bà phải liên hệ đơn vị có tư cách pháp nhân để lập thủ tục kiểm định khả năng chịu lực của công trình và phải tổ chức thi công theo kết quả kiểm định là cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn của công trình đối với các công trình lân cận. Xin Sở kiểm tra lại Giấy xác nhận điều chỉnh số 129/XN-UBND ngày 12/4/2012 được cấp có các hạng mục và kết cấu 3 tầng không khác gì (giống hệt) Giấy phép xây dựng ban đầu số 1691/GPXD ngày 5/12/2011 (đính kẻm) , chứ không phải tôi xin phép điều chỉnh tăng thêm 1 tầng so với giấy phép ban đầu như phần trả lời ở trên. Tôi điều chỉnh từ xây mới sang sữa chữa cải tạo theo yêu cầu đòi hỏi sai của TTXD & P. QLĐT mà tôi không biết mà câu hỏi 1 đã đề cập. Vì lỡ điều chỉnh rồi nên tôi mong Sở cho biết có cần thiết phải kiểm định không trong tình trạng 1. Tại biên bản 01-II/BB-VPHC ngày 5/1/2012 & Quyết định đình chỉ 02/QĐ-UBND ngày 6/1/2012 của UBND P.25 ghi nhận hện trạng lúc kiểm tra là 3 tầng 2. Hiện trạng thực tế nhà đúng chính xác y như bản vẽ Giầy xác nhận điều chỉnh đã duyệt ngày 12/4/2012 (vì bản vẽ được đo vẽ sau khi hiện trạng đã có sẵn 3 tầng) Như vậy việc điều chỉnh chỉ để lợp mái tôn diện tích 65,5m2 có cần thiết phải kiểm định không? Kèm theo: 129-XN-UBND(1).jpg (232,2k), 129-XN-UBND(2).jpg (127,8k), 1691-GPXD(1).jpg (233,1k), 1691-GPXD(2).jpg (213,7k), 491- QLĐT.jpg (237,5k)
Thực hiện công bố hợp quy sản phẩm kính xây dựng nhập khẩu
Người gửi: CÔNG TY TNHH SX & TM QUÂN ĐẠT Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CTY TNHH SX-TM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC QUÂN ĐẠT Số 01/ QD-04/2013 . ¬¬----------------------oOo--------------------- Tp HCM , Ngày 12 Tháng 04 Năm 2013 Kính Gửi : - Sở Xây Dựng – Thành Phố Hồ Chí Minh - Bà Phạm Thị Minh Tâm – Trưởng Phòng Quản Lý Vật Liệu Xây Dựng - Ông Nguyễn Hoài Nam – NV Phòng Quản Lý Vật Liệu Xây Dựng V/v: Thực hiện công bố hợp quy sản phẩm kính xây dựng nhập khẩu Công ty Quân Đạt chúng tôi là đơn vị nhập khẩu kính xây dựng phục vụ cho việc thi công lắp đặt các công trình và không nhằm mục đích thương mai . Vì vậy số lượng mỗi lần nhập về thường một loai kính nhưng nhiều quy cách khác nhau . Theo như hướng dẫn của Quý Sở về việc công bố hợp quy theo Mẫu 2.CBHC/HQ tại phụ lục III , thông tư số 28/2012/TT-BKHCN , thì đối với kính xây dưng nhập khẩu thì phải công bố chi tiết từng tấm kính ( Mặc dù cùng lô , cùng chủng loại , độ day , cùng nhà cung cấp , cùng chung một chứng nhận hợp quy ) . Việc này dẫn đến tình trạng một lô hàng nhập khẩu về phải làm rất nhiều bản công bố hợp quy ( Số lượng bản công bố tương đương số lượng tấm kính của lô hàng – kèm theo các giấy tờ như giấy phép kinh doanh , mẫu CR … ) . Nhằm trách mất thời gian cho Quý Sở khi xem xét hồ sơ , cũng như tạo điều kiện cho Doanh Nghiệp chúng tôi thực hiện nhanh chóng việc công bố hợp quy cho sản phẩm kính xây dựng . Chúng tôi xin kiến nghị như sau : Đối với lô hàng kính nhập khẩu cùng chủng loai, cùng độ dày , cùng nhà cung cấp , cùng lô hàng , cùng chứng nhận hợp quy nhưng khác nhau kích thước thi làm 1 bô công bố hợp quy kèm theo danh sách các kích thước của lô hàng đó . Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung khai báo . Vậy chúng tôi kính mong quý sở xem xét và chấp nhận cho chúng tôi . Trân Trọng Kính Chào và Cảm ơn Quý Sở ! CÔNG TY TNHH SX & TM QUÂN ĐẠT Nơi nhận - Như trên - Lưu Văn Thư
Mức bảo hành và thời gian bảo hành công trình
Người gửi: TRẦN MẠNH HƯNG Ngày gửi: 26/06/2019
Nội dung: Kính gởi Sở xây dựng TPHCM Công ty TNHH Thiết kế Xây Dựng Kiến Gia Hưng Đại diện pháp luật: Ông Trần Mạnh Hưng Địa chỉ VPĐD: 552 An Dương Vương, Phường 10, Quận6, Tp.HCM Xin trình bày các vấn đề về Mức bảo hành và thời gian bảo hành như sau: Về thời gian bảo hành: - Khoản 2, Điều 85 Luật nhà ở năm 2014 quy định về Bảo hành nhà ở nêu rõ như sau: Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau: a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng. b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng. và - Điểm đ, khoản 2, điều 8 Thông tư 09/2016/TT-BTC Bảo hiểm và bảo hành theo hợp đồng thi công như sau: Thời gian bảo hành đối với hạng Mục công trình, công trình xây dựng tối thiểu là 24 tháng đối với các công trình, hạng Mục công trình cấp đặc biệt và cấp 1; không ít hơn 12 tháng đối với các công trình, hạng Mục công trình cấp còn lại; Riêng đối với nhà ở thời gian bảo hành không ít hơn 5 năm. Vậy theo thông tư 09/2016/TT-BXD thì "Riêng đối với nhà ở thời gian bảo hành không ít hơn 5 năm". được hiểu là như thế nào? không nêu rõ là nhà ở riêng lẻ hay nhà ở chung cư như Luật nhà ở 2014. 2. Về mức bảo hành: - Khoản 7, Điều 35 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP Đối với công trình sử dụng vốn nhà nước, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau: a) 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I; b) 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại; c) Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo các mức tối thiểu nêu tại Điểm a và Điểm b Khoản này để áp dụng. - Điểm h, khoản 2, điều 8 Thông tư 09/2016/TT-BTC Bảo hiểm và bảo hành theo hợp đồng thi công như sau: h) Mức bảo đảm bảo hành tối thiểu được quy định như sau: - 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp 1; - 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại. Vậy đối với nhà ở với quy mô 1 trệt + lửng+2 lầu+ sân thượng tổng diện tích sàn xây dựng là khoảng 700m2 thì doanh nghiệp hiểu theo hướng dẫn của các văn bản pháp luật là: 1. Quy mô nhà ở trên được quy định là nhà ở riêng lẻ. 2. Thời gian bảo hành là 24 tháng. 3. Mức bảo hành là 5 năm. Mong nhận được thư phản hồi từ Quý cơ quan để doanh nghiệp được hiểu và thực hiện theo đúng pháp luật. Trân trọng và cảm ơn!
Có thể tự uỷ quyền với nhau để tham gia hội nghị nhà chung cư được không?
Người gửi: Lê Quang Hà Ngày gửi: 18/06/2019
Nội dung: Kính gửi Quý Sở, Tôi có mua chung cư để ở nhưng do công tác xa nên không thể sắp xếp tham gia các cuộc họp hội nghị nhà chung cư được. sắp tới chung cư tôi có tổ chức Hội nghị thường niên nhưng tôi không tham gia được và muốn uỷ quyền cho người khác tham gia. Hiện tại cả chung cư của tôi cũng tranh cãi rất kịch liệt và nội dung, hình thức uỷ quyền này, kể cả uỷ ban phường quận cũng có quan điểm không nhất quán. Vậy Quý Sở trả lời giúp cho tôi biết: 1. Uỷ quyền tham gia hội nghị nhà chung cư có bắt buộc phải công chứng, chúng thực không; (tại điểm c khoản 2 điều 16 TT26/2016/BXD có nói về việc uỷ quyền nhưng không nói về hình thức; các cư dân thì cho rằng đây là giao dịch dân sự bình thường nên không cần thiết phải công chứng chứng thực, tự uỷ quyền với nhau thì dễ xảy ra trường hợp mạo danh và giả chữ ký, dẫn đến rủi ro tranh chấp khá cao với các biên bản hội nghị ...) vậy vấn đề này giải quyết sao cho ổn thoả và theo quy định trích dẫn nào. 2. tại điểm c Khoản 2 Điều 16 TT 28/2016/BXD cũng có nói chỉ được uỷ quyền cho 1 người, vậy người này có được phép nhận uỷ quyền của nhiều người hay không? Vì sắp cận kề ngày hội nghị (12/01/2019) mà cư dân "om sòm" quá nên rất mong quý Sở trả lời cho tôi và 1000 cư dân ở đây được rõ, Thuận theo pháp luật làm cho chuẩn và đồng thuận cao nhất. Trân trọng cảm ơn Quý Sở. Lê Quang Hà.
Hội nghị nhà chung cư bất thường
Người gửi: Nguyễn Thúy An Ngày gửi: 16/11/2018
Nội dung: Kính thưa sở xây dựng. Tôi có 2 câu hỏi như sau: 1, Tại Khoản 4 Điều 43 Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định: "4. Các tranh chấp giữa Ban quản trị nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc bầu, miễn nhiệm, bãi miễn, thay thế thành viên Ban quản trị nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở thương lượng; trường hợp không thương lượng được thì đề nghị tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để giải quyết." Vậy trong HNNCC bất thường do UBND Phường tổ chức theo đơn yêu cầu của Ban quản trị (Bầu thay thế trưởng ban, bổ sung thành viên), thì HNNCC bất thường này có giải quyết việc bãi miễn toàn bộ Ban quản trị theo đề nghị của các chủ sở hữu không ạ? 2, Tại Điểm a Khoản 2 Điều 26 Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định: "2. Việc bãi miễn Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thực hiện khi có đề nghị của Ban quản trị hoặc đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ trong các trường hợp sau đây: a) Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này;" Như vậy suốt gần 3 năm nhiệm kỳ hoạt động, ban quản trị không có bất cứ một báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư (thậm chí được các chủ sở hữu yêu cầu) thì đủ điều kiện bãi miễn theo quy định tại HNNCC bất thường do UBND Phường tổ chức lần này không ạ? Cảm ơn và kính chào.
LỐI ĐI THANG BỘ TRONG CHUNG CƯ
Người gửi: DƯƠNG QUÝ HIỀN Ngày gửi: 15/12/2018
Nội dung: Tôi tên DƯƠNG QUÝ HIỀN (sđt 0913612163). Tôi đã mua căn hộ chung cư MOONLIGHT PARK VIEW của cty HƯNG THỊNH tại góc ngã tư đường số 7 và đường số 4 P. An Lạc A Q. Bình Tân TP. HCM. Cty thông báo ngày 8/1/2019 sẽ bàn giao căn hộ. Sau khi đi tham quan chung cư, tôi nhận thấy ở đây không có cách nào đi lên các tầng trên mà không dùng thang máy. Muốn đi cầu thang bộ không được vì các cửa từ cầu thang bộ vào các tầng đều có chốt xoay, khóa từ bên trong sảnh để ngăn người lạ xâm nhập vào từ thang bô. Nghĩa là chỉ có thể đi thang bộ một chiều từ trên xuống chứ không thể đi ngược lại từ dưới lên. Vậy làm sao tôi có thể đi lên căn hộ của mình mà không dùng thang máy ? Có quy định nào trong việc xây dựng chung cư bắt buộc cư dân phải dùng thang máy để đi lên tầng trên ? Có quy định nào cho phép cư dân được lựa chọn không dùng thang máy để đi lên căn hộ của mình? Bạn tôi ở chung cư khác cho biết là cầu thang bộ nơi đó vẫn dùng được hai chiều để đi lên và xuống, chứ không bị khóa một chiều như vậy. Tôi có thể từ chối nhận bàn giao căn hộ với lý do trên không? Tôi rất mong được tư vấn và hỗ trợ pháp lý trong vấn đề này. Chân thành cảm ơn sự quan tâm của mọi người. Dương Quý Hiền 0913612163
Tư vấn pháp lý hợp đồng mua bán dự án Topaz Elite của Cty Vạn Thái Land
Người gửi: LE THI THU HIEN Ngày gửi: 13/05/2018
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng TP. HCM, Ngày 21/04, Cty Vạn Thái Land yêu cầu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ căn hộ tại dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo cv số 4608 ngày 23/04/2018 của Sở Xây Dựng thì tôi xin được nhờ quý Sở tư vấn thêm cho tôi 02 vấn đề sau: 1. Theo điều 6.1 “ chủ đầu tư BĐS trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện đảm bảo nghĩa vụ bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.” Cho đến nay sau nhiều lần đến gặp và gửi văn bản yêu cầu CTy Vạn Thái cung cấp chứng từ chứng minh theo điều 6.1 trên thì CTy chưa cung cấp được. Vì vậy kính đề nghị Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp trường hợp nếu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán thì có đúng hay không và CTy Vạn Thái có vi phạm pháp luật hay không? 2. Theo điều 6.2 “.... không được thu quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...”. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán mà Cty Vạn Thái cung cấp cho chúng tôi thì tiến độ thanh toán sau khi đóng hết 95% và 5% cuối cùng tôi phải đóng khi Cty ra thông báo làm chủ quyền. Nghĩa là tôi phải đóng hết 100% mà chưa nhận được chủ quyền sở hữu. Kính nhờ Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp là Cty Vạn Thái có vi phạm pháp luật khi yêu cầu tôi ký hợp đồng mua bán với yêu cầu trái với trách nhiệm theo cv 4608 của Sở hay không? Kính mong Quý Sở sớm phản hồi giúp tôi. Vì còn rất nhiều cư dân đã mua căn hộ như tôi của Cty Vạn Thái có cùng sự băn khoăn lo lắng. Trân trọng, Thu Hiền
Tư vấn pháp lý hợp đồng mua bán dự án Topaz Elite của Cty Vạn Thái Land
Người gửi: LE THI THU HIEN Ngày gửi: 13/05/2018
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng TP. HCM, Ngày 21/04, Cty Vạn Thái Land yêu cầu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ căn hộ tại dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo cv số 4608 ngày 23/04/2018 của Sở Xây Dựng thì tôi xin được nhờ quý Sở tư vấn thêm cho tôi 02 vấn đề sau: 1. Theo điều 6.1 “ chủ đầu tư BĐS trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện đảm bảo nghĩa vụ bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.” Cho đến nay sau nhiều lần đến gặp và gửi văn bản yêu cầu CTy Vạn Thái cung cấp chứng từ chứng minh theo điều 6.1 trên thì CTy chưa cung cấp được. Vì vậy kính đề nghị Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp trường hợp nếu tôi thực hiện ký hợp đồng mua bán thì có đúng hay không và CTy Vạn Thái có vi phạm pháp luật hay không? 2. Theo điều 6.2 “.... không được thu quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...”. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán mà Cty Vạn Thái cung cấp cho chúng tôi thì tiến độ thanh toán sau khi đóng hết 95% và 5% cuối cùng tôi phải đóng khi Cty ra thông báo làm chủ quyền. Nghĩa là tôi phải đóng hết 100% mà chưa nhận được chủ quyền sở hữu. Kính nhờ Quý Sở hỗ trợ tư vấn giúp là Cty Vạn Thái có vi phạm pháp luật khi yêu cầu tôi ký hợp đồng mua bán với yêu cầu trái với trách nhiệm theo cv 4608 của Sở hay không?
Quy định xây nhà có lộ giới và vát góc
Người gửi: Nguyễn Nhật Duy Ngày gửi: 24/05/2016
Nội dung: Kính thưa Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh! Tôi xin hỏi câu hỏi như sau: - Khu đất nhà tôi có diện tích 3.5 x 11.76m, phía trước là hẽm bê tông xi măng bề rộng 2.70m, lộ giới quy hoạch là 6m, phía bên trái nhà là lối đi chung 1m, phía sau nhà cũng là lối đi chung 1m ((thể hiện trên sổ hồng). Nhưng hiện nay hộ phía sau nhà đã làm nhà mà không còn chừa lối đi chung nữa. - Hiện nay tôi đang làm thủ tục xin phép xây dựng, quy mô đề nghị cấp phép là 3.5m x 9.76m (phía trước nhà là sân dài 2m để trống ko xin cấp phép xây dựng). Nhưng đơn vị tư vấn lập hồ sơ cấp phép cho tôi yêu cầu Tôi phải vát góc phía bên lối đi chung như sau: + vát góc phía sau 1m, + vát góc phía trước 1m (tính từ lộ giới trở vào). * Nhưng tại điểm c, mục 17 của Quyết định số 45/QĐ - UBND ngày 3/7/2009 của UBND thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/QĐ - UBND ngày 8/12/2007 của UBND thành phố quy định như sau: - Đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m (hoặc hẽm có lộ giới nhỏ hơn 12m) giao với hẽm có lộ giới nhỏ hơn 4m thì kích thước vạt góc giao lộ là 1x1m hoặc bo tròn góc giao lộ bán kính R=1m. Như vậy đối với trường hợp như của Tôi là hẽm (có lộ giới 6m) giao với lối đi chung 1m có phải vạt góc như yêu cầu của đơn ơn vị tư vấn lập hồ sơ cấp phép hay ko?. Ghi chú: Lối đi chung 1m hiện nay chỉ phục vụ cho 2 hộ gia đình và lối đi chung này cung không có quy định về lộ giới. Kính mong Sở Xây dựng tư vấn giúp để gia đình chúng tôi sớm ổn định cuộc sống và an tâm công tác. Trân trọng cảm ơn.
Điều chỉnh nhân công máy theo 9427
Người gửi: Nguyễn Huy Hoà Ngày gửi: 30/11/1899
Nội dung: Kính gửi: Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi đang thực hiện dự án xây dựng ở Huyện Bình Chánh và Hóc Môn có một số vướng mắc về việc áp dụng các hệ số điều chỉnh dự toán, kính nhờ Sở Xây Dựng cho hướng dẫn thực hiện. Theo văn bản số 9427/SXD-QLKTXD ngày 05/12/2011 của Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh có đoạn viết như sau: “Thực hiện chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố tại mục 3 – văn bản số: 4677/UBND-ĐTMT ngày 20/09/2011: “Giao Sở Xây dựng có văn bản hướng dẫn cụ thể việc điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới theo vùng (vùng I cho địa bàn các quận và vùng II cho địa bàn các huyện) theo đúng quy định để áp dụng chung trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, không chỉ cho năm 2011 mà còn áp dụng cho mỗi lần điều chỉnh mức lương tối thiểu về sau và có trách nhiệm xử lý vướng mắc trong quá trình thực hiện hoặc báo cáo cấp thẩm quyền giải quyết.” Nếu như vậy thì Huyện Bình Chánh và Hóc Môn thuộc vùng II; Nhưng theo Nghị định : 70/2011/NĐ-CP ngày 22 tháng 8 năm 2011 Quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân và các cơ quan, tổ chức có thuê mướn lao động; Trong phụ lục 3: Danh mục địa bàn áp dụng mức lương tối thiểu vùng từ ngày 01/10/2011 thì huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thuộc vùng I. Dự toán chúng tôi đang áp dụng theo vùng I các hệ số điều chỉnh theo công văn Số: 9427/SXD-QLKTXD và Nghị định 70/2011/NĐ-CP của Chính phủ về mức lương tối thiểu mới. Hệ số điều chỉnh nhân công: 5,714 ; Hệ số điều chỉnh máy thi công: 1,820. Hiện hồ sơ thiết kế chúng tôi đang gửi thẩm định tại phòng Quản lý cấp thoát nước của Sở giao thông vận tải. Tại đây anh Vỹ (phòng Cấp thoát nước) căn cứ vào văn bản 9427/SXD-QLKTXD ngày 05/12/2011 (nội dung đã trích dẫn ở trên – vui lòng đọc kỹ những chỗ tô đậm) yêu cầu chúng chỉnh sửa dự toán lấy hệ số nhân công và máy theo vùng II. Vậy xin hỏi Sở Xây Dựng chúng tôi áp dụng hệ số điều chỉnh nhân công và máy theo vùng nào là đúng ? Xin cảm ơn.
CHUNG CƯ SỐ 35 HỒ HỌC LẢM CHỪNG NÀO BÀN GIAO CHO KHÁCH HÀNG
Người gửi: Lê Tiên Ngày gửi: 12/05/2018
Nội dung: Kính gửi Sở Xây Dựng Tôi tên là: Tiên Lê - Tôi có mua căn hộ tại dự án chung cư 35 Hồ Học Lãm, dự án này đang chậm bào giao nhà đến nay là được 1 năm rưỡi, chúng tôi đang rất lo lắng không biết chừng nào công ty Hoàng Quân mới giao nhà.Cụ thể như sau: - Qúy I năm 2108, Công ty Hoàng Quân đã hứa sẽ bàn giao nhà vào cuối Tháng 2/2018 nhưng đến nay là gần cuối Tháng 5/2018 mà vẫn không có gì tiến triển cả. Tôi có gọi lên Qũy phát triển nhà thì họ lại dời thời gian lên tháng 9/2018 nhưng cũng không có gì chắc chắn - Xin hỏi là với chủ đầu tư chậm trễ, xây dựng gấp rú thì chất lượng công trình sẽ kém chất lượng thì sở xây dựng có quản lý hay có động thái gì về chủ đầu tư này không? để giúp những người dân như chúng tôi sớm có chỗ ở ổn định, không lo về chất lượng công trình. - Chúng tôi là những người dân thu nhập thấp phải vay mượn 80-90% giá trị căn hộ để mua được NOXH nhưng CĐT giao nhà quá chậm tiến độ và chất luộng công trình không đảm bảo chúng tôi đã khó khăn rồi nay còn khó khăn hơn nữa vì vừa phải trả tiền ở nhà trọ + tiền lãi vay ngân hàng để mua căn hộ. ==> Tôi thay mặt cho những người dân mua dự án Hồ Học Lãm rất mong là sở xây dựng có động thái giúp chúng tôi yên tâm ổn định cuộc sống
Đối tượng được cấp chứng chỉ hành nghề an toàn lao động trong xây dựng
Người gửi: Nguyễn Thị Yến Xuân Ngày gửi: 10/06/2016
Nội dung: Kính gửi cán bộ Sở Xây dựng TP. HCM, Công ty của em chuyên về lắp đặt thang máy cho các công trình xây dựng. Gần đây bên em đang lắp đặt thang máy cho một công trình, nhưng Tư vấn giám sát và Ban quản lý dự án của công trình này yêu cầu Công ty bên em phải có nhân sự có Chứng chỉ hành nghề An toàn lao động hoặc Chứng chỉ hành nghề Giám sát thi công cho chức vụ Chỉ huy trưởng. Vậy cho em hỏi, yêu cầu của Tư vấn giám sát của công trình trên có đúng hay không? Công ty bên em có thuộc đối tượng phải có Chứng chỉ hành nghề ATLĐ hoặc Chứng chỉ hành nghề Giám sát thi công thì mới được lắp đặt thang máy hay không? Theo em đọc Nghị định 59/2015/NĐ-CP thì đối tượng điều chỉnh là tổ chứchoạt động đầu tư xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam, mà theo Giấy chứng nhận đầu tư của công ty em thì không thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng nên không thuộc trường hợp phải xin cấp các chứng chỉ trên. Không biết cách hiểu của em có đúng theo tinh thần của Nghị định 59/2015/NĐ-CP hay không? Xin cán bộ tư vấn giúp em về trường hợp này. Xin cảm ơn.
Xin cấp đổi + bổ sung CC Giám sát XD
Người gửi: Discovery Ngày gửi: 12/06/2016
Nội dung: Dear Sở XD Tp. HCM! Tôi được cấp ccgs 1/2011 nhưng Sở chỉ cấp cho hoạt động xây dựng Dân dụng trong khi bằng cấp và hồ sơ đăng ký cấp thì ghi rõ là Xây dựng dân dụng & công nghiệp?! Tôi thắc mắc ko hiểu tại sao, cũng vì bận bịu công việc nên cũng ko lưu tâm hỏi Sở nữa. Thế rồi đến 2/2016 tôi làm đơn + CCGS cũ lên sở xin cấp lại thì sở báo "tạm ngưng, chờ bộ". Đến hôm nay, khi có thông báo 8940/TB-SXD-TTDVXD tôi lên sở nộp hs lại, nhưng không được chấp nhận, cụ thể: - Tôi xin cấp lại và bổ sung thêm Công nghiệp vào hoạt động xd, nhưng sở lại ko cho và bắt tách ra thành cấp lại trước rồi mới làm bổ sung sau. Tôi hoàn toàn thấy rối và ko hiểu là như thế nào nên cần cái quy định hay văn bản hướng dẫn cụ thể vấn đề này. Tại sao cấp cho tôi chỉ có dân dụng rồi, giờ tôi cấp lại + bổ sung vào thêm công nghiệp lại không được??? - Phòng tiếp nhận hs ko hướng dẫn, giải thích cho tôi rõ là trình tự và thủ tục cụ thể như thế nào, như khi xem hồ sơ kinh nghiệm của tôi mà phán hồ kinh nghiệm tôi không đủ (trong khi tôi khai 8 năm làm 5 dân dụng + 3 công nghiệp). Tôi làm công ty Nhà nước nên tất nhiên những j tôi khai là thỏa mãn thậm chí dư luôn, mà lại bắt sai rồi ko giải thích rõ?! --- Tóm lại, tôi xin hỏi: - Trình tự thủ tục cụ thể xin cấp đổi + bổ sung hoạt động (công nghiệp), mẫu đơn đăng ký? - Những thắc mắc nêu ở trên? Mong sớm nhận được phản rồi từ Sở XD Tp. HCM. Trân trọng! Tks & BR!