Hỏi đáp

Tổng số câu hỏi: 1689
Không có kết quả nào.
Mua nhà theo NĐ61/CP
Người gửi: Phong An Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Tôi hiện đang công tác tại bưu điện T78 (TP.HCM) bưu điện Trung Ương từ năm 1979. Năm 1981 tôi được cơ quan T78 ( Cục Quản Trị T78) tạm cấp cho một căn hộ (thuộc diện tự quản) có giấy tạm cấp. Năm 2007 khu tập thể cơ quan nơi tôi ở gồm hơn 60 hộ có làm đơn xin mua nhà theo NĐ61/CP trong đó hơn 50 hộ đã được chuyển giao và bán nhà theo nghị định này, còn lại 5 hộ của chúng tôi thuộc diện không bán vì lý do quy hoạch lại khu làm việc cơ quan. Năm hộ này đã được Cục Quản Trị T78 đề nghị UBND thành phố hỗ trợ cho chúng tôi được mua một căn hộ tại quận 4 với giá hơn 500 triệu đồng (giá bảo toàn vốn) nhưng vì lý do không có điều kiện kinh tế và không được hỗ trợ về tiền nên chúng tôi không thể mua được căn nhà này. Trước tình hình đó Cục Quản Trị T78 có đề nghị bưu điện Trung Ương hỗ trợ. Trên cơ sở đó tháng 11 năm 2010 tôi được Bưu điện Trung Ương bố trí chuyển đến 1/2 căn hộ tại chung cư Lý Thường Kiệt (vì cơ quan không có điều kiện bố trí nguyên căn - cũng thuộc diện tự quản) và làm thủ tục chuyển giao căn hộ này sang thành phố với đề nghị bán cho chúng tôi theo NĐ61/CP và yêu cầu chúng tôi trả lại căn hộ cũ cho Cục Quản Trị T78. Vậy tôi xin được hỏi, trường hợp của chúng tôi có đủ điều kiện được mua 1/2 căn hộ trên theo NĐ61/CP hay không? (theo điều 5 và 6 của NĐ61/CP).Nếu có thì chúng tôi phải làm những thủ tục gì và cần những giấy tờ gì ? Nếu không thì sau này chúng tôi có được hưởng quyền lợi gì với 1/2 căn hộ mà chúng tôi đang ở. Chúng tôi xin chân thành cám ơn.
Áp dụng cách lập dự toán nào cho phù hợp !
Người gửi: Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích TNXP Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Tôi đang thực hiện điều chỉnh giá dự toán công trình phần nhân Vật liệ, nhân công và ca máy theo các qui định của nhà nước đối với công trình đã lập dự toán xây dựng vào năm 2004 (đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt) và đã thi công từ năm 2010 đến 2012 xong . Nay tôi căn cứ vào hướng dẫn của thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 để lập dự toán điều chỉnh cho đơn vị thi công, tuy nhiên có một số điều mà tôi không biết phải áp dụng như thế nào cho đúng, cụ thể như sau: - Theo phương pháp lập dự toán vào năm 2004 thì không có trực tiếp phí khác và chi phí chung được tính bằng cách nhân hệ số 67% với chi phí nhân công. - Theo phương pháp lập dự toán của thông tư 04/2010/TT-BXD thi có trực tiếp phí khác và Chi phí chung được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp hoặc bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí nhân công trong dự toán theo quy định đối với từng loại công trình như hướng dẫn tại Bảng 3.8 Phụ lục số 3 của Thông tư này. Vậy thắc mắc của tôi cụ thể là: Sử dụng phương pháp lập dự toán theo quyết định số 4232/QD-UB-QLĐT ngày 27/07/1999 của UBND TP để điều chỉnh dự toán cho đơn vị thi công trong đó chỉ cần thay đổi hệ số nhân công ca máy theo hướng dẫn của Sở Xây dựng tại văn bản số 10505/SXD-PLKTXD ngày 28/12/2012 còn lại tất cả các chi phí khác đều giữ nguyên theo cách tính cũ, hay sử dụng phương pháp tính mới theo hướng dẫn của thông tư 04/2010/TT-BXD để điều chỉnh dự toán cho đơn vị thi công trong đó thay đổi hệ số nhân công ca máy máy thay đổi cách tính mới. Tôi có đính kèm cách tính theo file hình bên dưới. Kính mong Phòng Quản lý kinh tế xây dựng giúp đỡ để tôi sớm hoàn thành công việc điều chỉnh giá cho đơn vị thi công trong thời gian sớm nhất . Xin chân thành cám ơn. Nếu câu hỏi của tôi có gỉ chưa rõ thi xin báo cho tôi để tôi bổ sung . Kèm theo: THKP-VL.jpg (1.872,6k), THKP.jpg (2.012,6k)
Ban quản trị nhà chung cư
Người gửi: Trần đình Hải Ngày gửi: 23/07/2019
Nội dung: Chào quý Sở. Tôi là một cư dân đang sống tại chung cư Phú Thạnh, gồm 05 block gắn liền với nhau thuộc quận Tân Phú TPHCM. Vừa rồi ngày 30/6/2013 Chủ đầu tư là công ty 585 đã tiến hành tổ chức HNNCC với các số liệu như sau : 1. Tổ chức theo hình thức : Nhà chung cư 2. Tổng số Chủ sở hữu được triệu tập : 835 3. Tổng số Chủ sở hữu tham gia HNNCC : 420 4. Tổng số phiếu bầu BQT phát ra : 414 5. Tổng số phiếu bầu BQT thu về : 356 6. HNNCC biểu quyết chọn phương án bầu lấy 01 block 02 người (02 người x 05 block + 1 người của CĐT = 11 người). Xin hỏi quý Sở : 1. Theo khoản 4 điều 11 của QĐ số 08/2008 của BXD chỉ quy định số người tham gia phải >50% tổng số chủ sở hữu, không có quy định số phiều bầu phải >50%. Vậy trong trường hợp số phiều bầu BQT phát ra và thu về không đạt >50% thì kết quả bầu BQT có hợp lệ hay không? Nếu không hợp lệ có được phép bầu bổ sung cho đủ >50% mà không cần phải tổ chức lại HNNCC? 2. HNNCC biểu quyết chọn phương án 01 block chọn 02 người thì xảy ra trường hợp có người trúng cử của block này có số phiếu thấp hơn người không trúng cử của block khác thì như vậy sai với QĐ số 08/2008 của BXD hay không và kết quả này có hợp lệ hay không? 3. UBND quận gợi ý mỗi block lập 01 BQT, nghĩa là 05 block của chung cư Phú Thạnh sẽ có 05 BQT, trong khi đó 05 block này dính liền với nhau, sử dụng chung đường nội bộ bao xung quanh 05 block,, cả 05 block chỉ có 2 cổng thông ra bên ngoài ở 2 đầu của 02 block hai đầu. Việc thành lập 01 block 01 BQT có phù hợp với QĐ số 08/2008 của BXD hay không? Xin cảm ơn quý Sở